Đầu tiên là theo quy định chung các anh chị sẽ được miễn thuế TNCN khi bán nếu thỏa mãn 3 điều kiện cơ bản sau:

✅ Chỉ sở hữu duy nhất MỘT nhà ở - đất ở trên toàn bộ lãnh thổ Việt Nam.

✅ Sở hữu BĐS đó từ 183 ngày trở lên.

✅ Chuyển nhượng toàn bộ BĐS đó (không phải chuyển nhượng một phần).

Tuy nhiên trong quá trình kê khai thuế TNCN và làm hồ sơ miễn thuế thì tùy từng trường hợp và từng địa phương sẽ có những "biến số" khác nhau mà mình phải "xử lý" để thỏa mãn các yêu cầu miễn thuế này.

Ví dụ bộ hồ sơ này mình làm ở Quận 1 tháng trước, tưởng như đơn giản nhưng lại hóa phức tạp. Rồi lúc đang phức tạp lại được giải quyết một cách khá đơn giản 😅

Đầu đuôi là chủ bán BĐS này chỉ có duy nhất 1 nhà ở đất ở và địa chỉ thường trú trên CCCD cũng trùng luôn với địa chỉ căn nhà đang bán tại Quận 1. Tưởng chừng đây chỉ là một hồ sơ miễn thuế thông thường đơn giản nhưng khi nộp hồ sơ đăng bộ vào 2 tuần sau thì bị bên thuế gọi lên để giải trình và bổ sung hồ sơ vì không biết "lòi đâu ra" tới 3 địa khác có liên quan đến chủ nhà này.

Trong 3 địa chỉ này thì có 1 địa chỉ là nhà bố mẹ của chủ nhà, 1 địa chỉ là căn nhà cũ chủ đã bán lâu lắm rồi, còn 1 địa chỉ lạ hoắc luôn không biết ở đâu ra. Thế là theo quy định, chủ nhà phải bổ sung sổ hồng sao y của những căn nhà trên hoặc hợp đồng mua bán của căn nhà đã bán rồi để giải trình cho bên thuế là các tài sản trên không phải của mình hoặc mình đã bán lâu rồi.

Mà 2 trong 3 cái lại là địa chỉ ở quê không biết đường nào mà xin mấy thông tin đó để bổ sung. Vậy là một việc ban đầu tưởng như đơn giản bây giờ lại hóa phức tạp.

Sau khi tìm đủ cách liên hệ nhưng không cách nào có đủ thông tin của 3 tài sản kia thì bên chi cục thuế Quận 1 cũng rất uyển chuyển khi mở ra một hướng là cho bên bán giải trình và tự cam kết về việc giải trình này thông qua một biên bản làm việc. Có biên bản làm việc này thì bên thuế họ sẽ xác minh lại coi đúng không, và rất may là thông tin hồ sơ đã được duyệt miễn thuế sau khi xác minh.

Từ lúc nghĩ mọi việc phức tạp thì qua một cái biên bản làm việc lại hóa đơn giản. Phải chi biết được từ sớm có phải đỡ mất bao nhiêu thời gian 😅

P/S: Không giống các Quận khác, riêng tại Quận 1 khi kê khai miễn thuế TNCN thì người được miễn thuế phải TRỰC TIẾP đến bộ phận 1 cửa của UBND Quận 1 ký tờ khai miễn thuế trước mặt của cán bộ thụ lý hồ sơ. Dù mình có giấy ủy quyền đầy đủ cũng không ký thay cho bên bán được 😅

Cre: Tìm nhà cùng Nam