Không “sốt xình xịch”, nhưng vẫn “ấm ấm"

Trước tiên, hãy cùng nói thật lòng, nếu đang chờ đợi một cơn sốt đất kiểu “bán đất trong 3 ngày lời gấp đôi”, thì có thể nhiều người sẽ hơi thất vọng.

Sau nhiều đợt điều chỉnh từ chính sách, kiểm soát tín dụng chặt chẽ hơn và sự vào cuộc mạnh tay của cơ quan chức năng để chấn chỉnh thị trường, thì bất động sản hiện tại không còn là “sòng bài” như vài năm trước nữa.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là thị trường nguội lạnh. Thực tế, cuối năm vẫn luôn là thời điểm giao dịch tăng nhẹ, người mua tìm kiếm các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, giá cả hợp lý. Các chủ đầu tư thì cũng chẳng vừa, họ đua nhau tung chiêu khuyến mãi: nào là chiết khấu “khủng”, nào là tặng vàng, tặng xe, thậm chí có nơi tặng cả… nội thất thông minh. Tất cả đều nhằm mục tiêu “bắt trend cuối năm”, tranh thủ sự bận rộn của ví tiền người Việt trước Tết.

Cứ mỗi lần cuối năm, trên mạng xã hội lại xuất hiện hàng loạt hình ảnh “nhà mới, xe mới, vợ/chồng mới” như một cách tổng kết cho một năm thành công? Việc sở hữu nhà ở thời điểm này không chỉ là nhu cầu ở, mà còn là cách nhiều người khẳng định “tôi đã ổn định rồi đấy nhé”.

Thế nên, bất chấp thị trường không sốt như những năm 2020-2022, lượng người tìm mua nhà dịp cuối năm dự đoán vẫn sẽ ổn định. Đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư trung cấp và nhà đất ở các khu vực vệ tinh quanh các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng.

“Săn” bất động sản: không dành cho người… ngủ đông

Một điều thú vị là, từ giờ đến cuối năm là thời điểm nhiều người “săn” được nhà giá tốt. Lý do ư? Vì một số nhà đầu tư cần thu hồi vốn, cần “thanh lý” tài sản để dọn dẹp sổ sách tài chính cá nhân. Trong khi đó, người mua lại có tâm lý “dằn túi” một khoản tiền thưởng Tết, tiền tiết kiệm cả năm, muốn đầu tư vào thứ gì đó “ăn chắc mặc bền” hơn là gửi ngân hàng.

Nếu nhanh mắt, nhanh tay và có kiến thức, đây là lúc có thể tìm được “hàng ngon” với giá dễ chịu hơn bình thường. Tuy nhiên, nhớ là phải kiểm tra pháp lý kỹ càng, kẻo cuối năm lại rước phiền vào người nhé!

Phân khúc nào “ấm” nhất?

- Chung cư vừa túi tiền (1,5 – 3 tỷ đồng) tại TP.HCM, Hà Nội vẫn là “ngôi sao sáng” trong mắt người mua ở thực.

- Đất nền vùng ven tại Long An, Bình Dương, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên... đang có tín hiệu khá tốt.

- Bất động sản nghỉ dưỡng chưa hồi phục hoàn toàn, do tâm lý e ngại và dòng tiền đầu tư thắt chặt hơn.

Không thể phủ nhận: thị trường hiện nay không còn là thời của những “phi vụ triệu đô trong một đêm”. Nhưng điều đó không xấu. Một thị trường lành mạnh hơn, minh bạch hơn và thực tế hơn là điều tốt cho người tiêu dùng – đặc biệt là những ai thật sự có nhu cầu mua nhà để ở, chứ không phải để “lướt sóng rồi thôi”.

Các chuyên gia cũng cho rằng, nửa cuối năm 2025, thị trường đang từng bước phục hồi và sẽ có chuyển biến tích cực trong năm 2026. Vì vậy, nếu bạn có tài chính ổn định, nhu cầu rõ ràng, thì giờ tới cuối năm là thời điểm không tồi để “chốt đơn”.

Cuối năm, khi người ta tất bật sắm sửa, dọn dẹp nhà cửa, nghĩ về mái ấm sum vầy, thì câu chuyện bất động sản vẫn lặng lẽ mà sôi động theo cách riêng. Không cần thị trường phải “nóng rực” mới gọi là cơ hội. Đôi khi, một căn hộ phù hợp, một lô đất có vị trí tiềm năng, mua đúng thời điểm, giữ lâu dài, lại là món đầu tư đáng giá nhất.

Vậy nên, đừng lo nếu thấy thị trường không rầm rộ như xưa. Có khi chính lúc thị trường “trầm lắng”, lại là thời điểm vàng cho những ai biết nhìn xa và hành động đúng.