Tôi gọi đó là chiến lược “mua lại bản thân”, hay nói chính xác hơn: mua lại giá trị mà mình đã từng nhìn thấy, nhưng vào thời điểm hợp lý hơn, với đòn bẩy tốt hơn, và mục tiêu rõ ràng hơn.
Câu chuyện bắt đầu ở Chương Mỹ...
Đầu năm 2024, tôi mua một mảnh đất tại Chương Mỹ với giá 820 triệu đồng – một giao dịch khá tiêu chuẩn. Ba tháng sau, khi thị trường nhúc nhích, tôi quyết định thoát hàng, chốt lời 300 triệu. Một thương vụ nhanh gọn, dễ chịu. Tôi tưởng mình đã khép lại chương này.
Nhưng đời đầu tư vốn không đơn giản như thế.
Hai tháng sau, người mua gọi lại, bày tỏ mong muốn bán ra để rút vốn “all-in” vào thị trường tiền số. Giá họ đưa ra chỉ nhỉnh hơn mức tôi từng bán đúng 100 triệu. Tức là, sau khi trừ chi phí, tôi chỉ cần chi thêm khoảng 1,15 tỷ là có thể sở hữu lại mảnh đất mình từng bán ra với mức giá... vẫn rẻ.
Tôi suy nghĩ không lâu. Và rồi tôi xuống tiền. Không phải vì cảm xúc, mà vì chiến lược.
Vì sao tôi dám mua lại?
1. Tiềm năng vẫn còn nguyên thậm chí lớn hơn
Tôi biết rất rõ khu vực này, vì tôi đã xây gần 100 căn nhà quanh đây. Giá đất quanh mảnh tôi định mua lại đã tăng lên 35 triệu/m², trong khi mảnh đó chỉ được chào giá 22 triệu/m². Khoảng cách 600m là không đáng kể nếu so với sự khác biệt về giá. Đó là dấu hiệu của một thị trường chưa hiệu quả – và là cơ hội cho nhà đầu tư có thông tin.
Chưa kể, phía Thanh Oai kế bên, Vingroup đang xúc tiến quy hoạch khu đô thị mới. Nếu quy hoạch được duyệt, biên độ tăng giá cho toàn khu vực phía Tây Nam Hà Nội sẽ là điều tất yếu. Tôi không cần giá tăng phi mã – chỉ cần đúng hướng và đúng thời điểm.
2. Tận dụng vốn ngân hàng, đòn bẩy của người biết tính toán
Trước khi mua lại, tôi đã kiểm tra kỹ: ngân hàng sẵn sàng cho vay đến 1 tỷ với tài sản này. Vậy thì tại sao không? Với chỉ vài trăm triệu vốn tự có, tôi đã cắm sổ và cơ cấu dòng tiền lãi hàng tháng một cách ổn định.
Chiến lược là “gửi niềm tin vào đất”, chờ 2–3 năm. Nếu giá đất tăng như kỳ vọng, lợi nhuận có thể lên đến hàng tỷ đồng – với mức vốn bỏ ra chỉ bằng một chiếc xe ô tô hạng C. Đây không phải là đầu cơ, mà là một hình thức đầu tư có cơ sở – dựa trên dữ liệu, kinh nghiệm và đòn bẩy khôn ngoan.
Mua lại để xây dựng câu chuyện của "tất cả cùng thắng"
Không phải lúc nào tôi cũng mua lại để chờ tăng giá. Có những trường hợp, tôi mua lại chính mảnh đất mình từng bán để triển khai xây nhà. Vì tôi hiểu rõ khu vực đó, hạ tầng ra sao, nhu cầu thị trường thế nào. Và đôi khi, cơ hội chỉ đến khi bạn đã từng... bước qua nó một lần.
Một lần khác, tôi bán một lô đất để xoay vốn cho dự án khác. Một năm sau, khi thị trường nhà ở tăng nóng, tôi quay lại thương lượng mua lại. Nhà đầu tư trước đó lời 20–30%, còn tôi có mặt bằng để xây 3 căn nhà phố – mỗi căn lãi ròng vài trăm triệu. Bài toán win–win–win: người bán có lãi, tôi có sản phẩm để triển khai, và người mua cuối cùng có một ngôi nhà hợp lý để an cư.
Đặc biệt, phần lớn chi phí xây dựng tôi đều dùng vốn vay ngân hàng. Với tốc độ thi công chỉ 4 tháng, dòng vốn quay vòng nhanh, lợi nhuận cao, rủi ro thấp – đây là mô hình đầu tư bất động sản đáng để nhân rộng.
Bài học cuối cùng: Bất động sản là cổ phiếu của chính bạn
Trong đầu tư, không phải lúc nào cũng cần phải tìm kiếm cái mới. Nhiều khi, cơ hội tốt nhất lại chính là mảnh đất bạn đã từng hiểu, từng nắm giữ – và từng bỏ qua. Đó là nơi bạn có lợi thế về thông tin, về định giá và về chiến lược.
Bất động sản – nếu được nhìn nhận như một cổ phiếu mà bạn có quyền kiểm soát – sẽ mang lại khả năng sinh lời vượt trội hơn bất cứ tài sản tài chính nào khác. Nhưng chỉ khi bạn thật sự hiểu nó.
Hy vọng câu chuyện nhỏ này sẽ là một lời gợi mở cho bạn: đừng sợ quay lại với những cơ hội cũ, nếu bạn thấy giá trị trong đó vẫn còn. Biết đâu, chính cú “mua lại” ấy sẽ là thương vụ đột phá nhất trong sự nghiệp đầu tư của bạn.