Tuần qua, BIDV lặng lẽ cắt gói vay 5,5% cố định 3 năm cho người trẻ mua nhà. Nghe tưởng nhỏ, nhưng nếu tinh ý, anh chị sẽ thấy đó là tín hiệu lớn.

Ngân hàng đang khóa vòi vốn rẻ, chuyển sang phòng thủ

Ngay sau đó, hàng loạt ngân hàng thương mại khác cũng âm thầm tăng lãi vay mua nhà, mua dự án. Những cú nổ âm thầm này khiến Ngọc nhớ về những năm 2018, 2019

Cú xoay này khiến chung cư và dự án, vốn luôn sống nhờ vay nợ, chững lại rõ rệt

Bởi trong mảng này, 9/10 người mua đều vay ngân hàng. Lãi chỉ cần nhích 1–2%, là toàn bộ kế hoạch tài chính của cả gia đình lung lay

Nếu anh chị còn nhớ năm 2018, kịch bản này từng xảy ra

Thời điểm ấy, rất nhiều nhà đầu tư vay vốn mua các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm), Smart City, hay Times City giai đoạn 2 đã gặp áp lực tài chính lớn, đặc biệt là nhóm mua để đầu tư hay đầu cơ

Nhiều người dùng đòn bẩy 70–80%, được ngân hàng ân hạn gốc và lãi 12–18 tháng nhờ chính sách “mua nhà trả chậm, nhận nhà mới trả lãi”.

Trong giai đoạn ân hạn, họ không cảm nhận rủi ro, vì chưa phải trả gì, giá thì liên tục tăng

Nhưng khi hết ân hạn lãi suất (2020–2021), ngân hàng thu lãi theo lãi suất thả nổi 11–12%/năm, trong khi thị trường bắt đầu hạ nhiệt, thanh khoản giảm, cho thuê không đủ trả lãi

Và kết quả đắng cay nhất đã diễn ra: nhiều nhà đầu tư phải bán cắt lỗ 200–300 triệu/căn, thậm chí có người ôm cùng lúc 2–3 căn và rơi vào tình trạng vỡ nợ, bị ngân hàng thu hồi tài sản

Bài học cay đắng ấy đã trở thành nỗi ám ảnh của nhiều nhà đầu tư, có nhiều tài sản, nhưng cũng mang trên vai cả đống nợ, không có tiền mặt, cuộc sống lao đao

Khi ấy những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, sẽ giăng được một lưới cá đầy ắp, chính là những tài sản rẻ được mua với giá hời

Ngọc vẫn nói với anh chị thế này: Khi ngân hàng khóa vòi vốn, thị trường không xấu đi. Nó chỉ chuyển quyền chủ động, từ người vay sang người có tiền

Những bđs ít phụ thuộc vào vốn vay như đất nền sẽ lấy lại vị thế

Và những bđs cần đòn bẩy lớn như chung cư, dự án sẽ chững lại

Trong nguy, có cơ chính là vậy

Để chuẩn bị giăng lưới, anh chị lưu ý một vài điều sau:

. Cố gắng trả hết nợ trong thời gian được cố định lãi suất

. Giữ tiền mặt để chuẩn bị mua vào tài sản

. Tạm dừng mua thêm các tài sản dùng đòn bẩy ngân hàng vì lãi suất cho vay đang tăng

. Cơ cấu lại tài sản: cân nhắc bán ra những tài sản đang vay nợ nhiều quá khả năng nếu lãi suất lên tới 12-18%

Ngọc có thể giúp anh chị cơ cấu lại tài sản, anh chị nhắn trực tiếp cho Ngọc cái bđs mình đang nắm giữ, vị trí, vay bao nhiêu thì mình sẽ giúp được.

✍️Bích Ngọc Invest