🧾 17 KHU VỰC – GIÁ ĐẤT CHÊNH NHAU “TỪ TRỜI XUỐNG RUỘNG”
Theo dự thảo, toàn Hà Nội được chia thành 17 khu vực, mỗi khu lại chia theo vị trí 1–4, căn cứ vào điều kiện hạ tầng, kết nối giao thông, thực tế chuyển nhượng…
Có nơi giá hàng trăm triệu đồng/m², nhưng cũng có chỗ chưa đến 1/100 con số đó.
📍 “QUÁN QUÂN” ĐẤT RẺ: KHU VỰC 11
Nếu phải trao danh hiệu “nơi có giá đất mềm nhất Thủ đô”, thì không ai khác ngoài Phú Xuyên – Chuyên Mỹ – Đại Xuyên – Phượng Dực.
Tại đây, giá đất ở vị trí 1 thấp nhất chỉ hơn 3,1 triệu đồng/m², áp dụng cho đoạn đường nối từ đê sông Lương đến hết nghĩa trang Hòa Khê (xã Đại Xuyên).
Còn các vị trí 2, 3, 4 thì rẻ hơn nữa, chỉ quanh 2 triệu đồng/m² – tức là một mét đất chưa bằng giá 1 mét gạch ốp tường ở quận Cầu Giấy.
🛻 “Á KHÔI” GIÁ RẺ: KHU VỰC 14 – 15 – 16 – 17 – 13
Sau Phú Xuyên, danh sách “đất mềm” còn có hàng loạt cái tên khác:
- Khu vực 14: gồm Thạch Thất, Hoà Lạc, Tây Phương, Yên Xuân, Phú Cát, Kiều Phú, Hưng Đạo, Quốc Oai, Hạ Bằng,
👉 giá vị trí 1 khoảng 3,5 triệu đồng/m²,
áp dụng cho đoạn giáp đường 446 đến cầu Đá Mài.
- Khu vực 15: gồm Chương Mỹ, Quảng Bị, Hoà Phú, Xuân Mai, Phú Nghĩa, Trần Phú,
👉 giá hơn 3,5 triệu đồng/m²,
áp dụng cho đường liên xã đoạn từ chợ Rồng đến làng Thượng Phúc (rẽ vào nghĩa trang thôn Thượng Phúc).
- Khu vực 16: gồm Phúc Sơn, Ứng Thiên, Ứng Hoà, Mỹ Đức, Vân Đình, Hồng Sơn, Hoà Xá, Hương Sơn,
👉 giá thấp ở một số điểm chỉ hơn 4,3 triệu đồng/m².
- Khu vực 17: gồm Sóc Sơn, Nội Bài, Trung Giã, Đa Phúc, Kim Anh,
👉 giá tương đương 4,3 triệu đồng/m²,
áp dụng cho đường từ ngã ba chợ Chấu – Đô Tân đi xã Thành Công mới (Thái Nguyên),
và đường ngã ba Đô Lương – Đồng Mai đi xã Thành Công.
- Khu vực 13: gồm Minh Châu, Quảng Oai, Vật Lại, Cổ Đô, Bất Bạt, Suối Hai, Yên Bài, Ba Vì,
👉 giá hơn 4,5 triệu đồng/m²,
áp dụng cho đường tỉnh lộ 414C – đoạn từ giáp xã Suối Hai đến điểm số 1 Đê sông Đà (xã Bất Bạt).
💬 CÁI GIÁ CỦA “THỦ ĐÔ MỞ RỘNG”
Thật ra, rẻ là vì… xa. Xa trung tâm, xa hạ tầng, xa cả khái niệm “phát triển đô thị”.
Nhưng nếu nhìn ở góc khác, đây lại là cơ hội vàng cho người thu nhập vừa và thấp, những người từng nghĩ “Hà Nội chỉ là giấc mơ xa xỉ”.
Trong khi một mét đất phố Hàng Ngang, Hàng Đào có thể chạm 500 triệu đồng, thì ở Phú Xuyên, với 500 triệu, bạn mua được cả mảnh đất 150m², còn dư tiền xây cái lán nhỏ.
📍 KẾT
Giá đất Hà Nội giờ chia thành hai thế giới:
Một bên là “thành phố trên mây”, nơi mỗi mét vuông đắt bằng một chiếc SH;
Bên kia là “thủ đô vùng đê”, nơi đất rẻ hơn cả… tiền đóng học phí.
Nhưng dù ở đâu, đất vẫn là đất, và biết đâu, 10 năm sau, những mảnh “3 triệu/m²” hôm nay lại là nơi mọc lên khu đô thị vệ tinh đắt đỏ bậc nhất thủ đô.