Và rồi em đọc được báo cáo quý III/2025 của BHS Group: giá chung cư Hà Nội đã chính thức lập đỉnh mới hơn 300 triệu đồng/m². Lúc đó em chỉ biết tự hỏi: “Vậy là từ giờ, sở hữu một căn chung cư tại Hà Nội chính thức được xếp vào danh sách các ước mơ xa xỉ rồi đúng không các bác? 😢”
Điều thú vị là quý III lại rơi đúng tháng Ngâu, vốn là giai đoạn chùng xuống của thị trường bất động sản. Nhưng Hà Nội thì không quan trọng mùa, cứ tăng là tăng thôi: Hơn 12.000 căn hộ mở bán mới, tăng 24% so với quý trước và 50% so với cùng kỳ; Gần 9.200 giao dịch, tăng gấp đôi quý II
Thị trường này đúng kiểu càng khó lại càng… sôi động. Người mua ở thực thì lo lắng, còn giới đầu tư có lẽ đang hít hà mùi lợi nhuận đâu đó.
Nhưng cú sốc lớn nhất nằm ở cơ cấu nguồn cung: 88% là phân khúc hạng A và hạng sang. Toàn những dự án giá từ 65 – 100 triệu/m², thậm chí còn trên 100 triệu/m². Chung cư dưới 60 triệu/m² bây giờ gần như thành “hàng hiếm tuyệt chủng”, muốn tìm chắc phải đi thám hiểm luôn 🥲.
Những nơi “đỉnh của chóp” về giá thì không nằm ngoài dự đoán:
- Nghĩa Đô (Cầu Giấy): 158 – 314 triệu/m²
- Phú Thượng (Tây Hồ): 145 – 247 triệu/m²
- Từ Liêm: 92 – 239 triệu/m²
- Rồi đến Giảng Võ, Long Biên, Đông Anh… giá cũng không hề dễ thở
Không chỉ căn hộ, ngay cả nhà thấp tầng xây sẵn cũng đang lập đỉnh mới: 120 – 500 triệu/m² tại các khu như Định Công, Phú Thượng, Ô Diên. Giá này nghe xong em tưởng ai đó đang báo giá… villa Monaco chứ không phải Hà Nội nữa 🤯.
BHS Group dự báo nhà cao tầng vẫn sẽ dẫn dắt thị trường thời gian tới vì nhu cầu ở thực quá lớn. Tuy nhiên, do mặt bằng giá hiện đã quá cao, mức tăng chỉ khoảng 1–2%. Nghe thì có vẻ “dễ chịu”, nhưng thật ra chỉ là chậm lại để… tiếp tục leo tiếp thôi chứ không hề giảm 😅.
Giá tăng không sai, vì đất chật người đông, nhu cầu luôn lớn. Nhưng nếu thị trường chỉ toàn căn hộ hạng A, hạng sang, thì người trẻ làm công ăn lương sẽ phải ở đâu? Em cảm giác như chúng ta đang sống trong một thành phố mà nhà ở được định nghĩa cho người giàu, còn người thu nhập trung bình thì phải vừa chạy theo giấc mơ vừa cầu mong thị trường… mệt một tí để nghỉ lại cho chúng ta bám theo.
Đôi khi em không sợ giá tăng nữa. Em chỉ sợ một ngày nào đó, ngay cả hy vọng mua một căn nhà vừa đủ sống ở Hà Nội cũng biến mất. Và khi ấy, việc an cư có lẽ sẽ trở thành một cuộc thi marathon mà không phải ai cũng đủ sức chạy tới đích.
Thôi thì, vẫn phải cố thôi. Chỉ là em đang cố đến mức độ mà mỗi lần thấy báo giá dự án mới là trái tim em lại “vã mồ hôi” trước cả cơ thể 🥹.
Bác nào đang trong hành trình tiết kiệm mua nhà giống em thì điểm danh cho đỡ cô đơn nhé 🙋♂️🙋♀️
Biết đâu mai này chúng ta lại thành hàng xóm của nhau… ở một nơi nào đó xa xa thủ đô 🫶🏘️