📊 Các điểm nổi bật của dự thảo
Đề xuất áp dụng từ 01/01/2026, chia thành 17 khu vực hành chính mới thay vì phân theo quận/huyện.
Khu vực trung tâm như vành đai 1 có mức giá đất ở vị trí mặt đường được đề xuất hơn 702 triệu đồng/m².
Tại các xã ngoại thành thuộc khu vực vùng ven như Đan Phượng, Hoài Đức… mức tăng có thể lên tới 26%.
Chuyên gia cảnh báo: Việc tăng bảng giá đất vào thời điểm thị trường đang “nóng” có thể đổ thêm dầu vào lửa, tạo sức ép chi phí đầu vào cho doanh nghiệp và kích hoạt tâm lý “giá sẽ còn tăng” trong người mua. cafef
🧭 Tác động đến người mua & thị trường
Chi phí bồi thường, tiền sử dụng đất, phí chuyển nhượng sẽ tăng → giá bán bất động sản nhiều khả năng sẽ leo lên theo.
Người có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư cần cân nhắc kỹ thời điểm và phân khúc: giá đất tăng, cổ đông sẽ chịu chi phí cao hơn.
Thị trường có thể chứng kiến làn sóng đầu cơ mạnh mẽ hơn, khi người mua đón trước kỳ tăng giá, từ đó làm mất đi cân bằng cung-cầu trong phân khúc nhà ở thực.
📌 Kết luận
Việc Hà Nội đề xuất tăng giá đất lên mức 26% là tín hiệu rất rõ cho thấy: giá bất động sản chưa có dấu hiệu dừng lại, mà đang được đẩy lên bởi nhiều lực cộng hưởng – từ chính sách đến tâm lý.
Nếu bạn đang cân nhắc mua, thuê hoặc đầu tư nhà đất tại Hà Nội, đây là lúc nhạy bén hơn với chi phí thực tế và định hướng dài hạn.
Nguồn: Nguyễn Văn Hanh