Điểm đáng chú ý nhất lần này: lao động tự do cũng được tham gia đăng ký mua nhà ở xã hội. Tức là nếu bạn làm nghề tự do, không hợp đồng lao động, không phải đóng dấu công ty… thì vẫn có thể đứng vào hàng ngũ “đi săn NOXH” như bao người khác, miễn là thu nhập đáp ứng điều kiện.
Và điều kiện thu nhập cũng được điều chỉnh theo hướng “dễ thở” hơn:
Nếu bạn độc thân, chưa kết hôn, thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng thì đủ điều kiện.
Nếu độc thân mà đang nuôi con dưới 18 tuổi, thì trần thu nhập được nâng lên 30 triệu đồng/tháng.
Còn nếu đã có gia đình rồi thì thu nhập hai vợ chồng cộng lại không vượt 40 triệu đồng/tháng là hợp lệ.
Những con số này được tính dựa trên thu nhập thực nhận bình quân trong 12 tháng gần nhất, tính đến thời điểm cơ quan xác nhận. Và kể cả khi bạn không có hợp đồng lao động, chỉ cần thu nhập đúng hạn mức và có xác nhận từ công an xã/phường nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại, là vẫn được. Trong vòng 7 ngày từ khi bạn gửi yêu cầu, công an sẽ kiểm tra dữ liệu dân cư và xác nhận điều kiện thu nhập.
Về vay vốn mua nhà ở xã hội, lãi suất hiện tại theo Nghị định 161/2025 là 5,4%/năm, còn nếu có nợ quá hạn thì sẽ tính bằng 130% lãi suất vay. Nói chung là vẫn mềm hơn rất nhiều so với lãi vay thương mại.
Theo Luật Nhà ở 2023, có 12 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội. Từ người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, hộ nghèo – cận nghèo, người thu nhập thấp đô thị, công nhân, người làm việc tại doanh nghiệp – hợp tác xã, cán bộ công chức viên chức, bộ đội chuyên nghiệp… cho đến học sinh – sinh viên, hộ bị giải tỏa thu hồi đất, và thậm chí doanh nghiệp trong khu công nghiệp. Nhóm rất rộng, bao phủ gần như những người thật sự cần nhà để sống, làm việc và bám trụ tại đô thị.
Ngoài câu chuyện thu nhập, điều kiện về nhà ở vẫn giữ nguyên: bạn chưa có nhà, hoặc có nhưng diện tích quá nhỏ – dưới 15m²/người, và phải có xác nhận của UBND địa phương.
Còn cách đăng ký mua NOXH thì đơn giản hơn trước, theo đúng quy trình mới từ 10/10/2025:
Đầu tiên, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đăng ký: đơn mua theo mẫu nghị định mới và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng NOXH, chứng minh điều kiện nhà ở và điều kiện thu nhập theo Thông tư 05/2024 Bộ Xây dựng. Sau đó nộp cho chủ đầu tư dự án đang mở bán.
Chủ đầu tư sẽ kiểm tra hồ sơ và lập danh sách gửi lên Sở Xây dựng để xác minh xem bạn có thuộc đối tượng được mua hay không. Nếu đạt, bạn sẽ được ký hợp đồng mua bán. Và cuối cùng, danh sách người mua hợp lệ sẽ được Sở đăng công khai trên cổng thông tin điện tử.
Lưu ý một điều rất quan trọng: mỗi cá nhân hoặc hộ chỉ được nộp hồ sơ ở một dự án tại một thời điểm. Không được “rải hồ sơ nhiều nơi” để tăng xác suất đâu nhé. Nếu dự án hết hàng, chủ đầu tư sẽ trả hồ sơ lại để bạn có thể nộp sang nơi khác.
Tóm lại, chính sách lần này hướng đến việc thực sự mở rộng cánh cửa cho người dân đang phải chật vật mưu sinh ở đô thị. Từ lao động tự do, đến gia đình trẻ hay những người làm việc trong các khu công nghiệp, ai cũng có thêm cơ hội chạm tay vào ước mơ an cư.
Nếu bạn đang quan tâm tới NOXH, thì từ bây giờ có thể bắt đầu chuẩn bị giấy tờ, soi lại thu nhập, tìm hiểu các dự án phù hợp để không bỏ lỡ thời điểm đẹp nhất khi chính sách chính thức áp dụng. Nhà là chuyện lớn của cả đời, nên cứ bình tĩnh – nhưng đừng… chậm quá!