Ở Hà Nội, giờ mua nhà không còn là ước mơ. Nó là môn thể thao khắc nghiệt, nơi những người trẻ tay cầm bảng lương đứng ngắm dự án và tự hỏi: liệu bao nhiêu năm nữa mình mới đủ tiền mua… cái ban công?
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, quý III/2025, giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng, dù tốc độ có chậm lại so với đỉnh năm ngoái. Nhưng “chậm” ở đây là khái niệm tương đối, kiểu như leo dốc 45 độ mà tự an ủi giờ chỉ còn 43 thôi.
Trong hai năm qua, giá chung cư Hà Nội đã tăng 95%. Trung bình toàn thị trường đã từ 37 triệu đồng/m2 (quý I/2022) lên 81 triệu đồng/m2 (quý III/2025), tăng hơn gấp đôi chỉ sau ba năm. Và ở những nơi như Tây Hồ, Ba Đình, giá phổ biến đã 130–210 triệu đồng/m2. Đó là vùng giá mà người dân đi làm 8 tiếng/ngày, 26 ngày/tháng, 12 tháng/năm vẫn chỉ đủ… mua tường gạch.
Các khu vực trung tâm đều đua nhau “lên giá như chứng khoán ngày đầu sóng”:
- Đống Đa tăng 111%, trung bình 86 triệu đồng/m2.
- Cầu Giấy tăng 99%, khoảng 84 triệu/m2.
- Thanh Xuân tăng 98%, 87 triệu/m2.
- Tây Hồ tăng 91%, 106 triệu/m2.
- Ba Đình tăng 74%, 128 triệu/m2.
Riêng top đầu bảng, phường Nghĩa Đô đang “on top” đỉnh của chóp với 158–314 triệu đồng/m2, Phú Thượng 145–247 triệu/m2, Từ Liêm 92–239 triệu/m2.
Tức là nếu ai nói “đang ở chung cư Nghĩa Đô” thì thực ra đang ở cùng… tệp tài chính với người đi Range Rover.
Báo cáo của BHS Group cũng chỉ ra: gần như Hà Nội không còn căn hộ sơ cấp nào dưới 60 triệu/m2. Giá tăng thêm 7–12% chỉ trong vài quý, phần lớn do dự án cao cấp tung ra thị trường hoặc bước vào giai đoạn bàn giao. Nói cách khác, nhà đang được bán như hàng hiệu: ra mắt càng muộn, càng đắt.
Khi người mua trở thành “khán giả” của thị trường
Điều đáng buồn là, giữa lúc thị trường hừng hực như vậy, 56% người khảo sát nói rằng chung cư bây giờ “khó tiếp cận”.
Khó tiếp cận ở đây không chỉ vì tiền, mà vì cảm giác bất lực. Khi giá nhà tăng gấp đôi, còn thu nhập tăng… 10%, người mua nhà trở thành nhóm duy nhất càng làm càng xa ước mơ.
Người trẻ ở Hà Nội bây giờ nói về “sở hữu căn hộ” giống như nói về “đi du học hành tinh khác”, có thể, nhưng phải có tài trợ.
Thế hệ 8X, 9X từng tin chỉ cần chăm chỉ 5–7 năm là có thể mua nhà. Thế hệ Gen Z bây giờ thì tính toán kiểu khác: nếu không lấy chồng, không sinh con, không ăn hàng, không du lịch, không mua cà phê mỗi sáng… thì 34 năm nữa có thể trả được 1/2 căn hộ 60m² ở xa trung tâm.
Vì sao giá vẫn cứ leo, dù sức mua mệt mỏi?
Nguyên nhân thật ra không bí ẩn:
Nguồn cung khan hiếm, thủ tục pháp lý chậm khiến dự án mới ra thị trường nhỏ giọt. Trong khi đó, chi phí vật liệu, lãi suất, đất, thuế… đều tăng.
Thêm vào đó, giới đầu tư chuyển hướng sang “săn” căn hộ do đất nền và nhà phố bị siết pháp lý. Cộng thêm tâm lý “mua bây giờ chứ để sau còn đắt nữa”, khiến giá không những không hạ mà còn được… tiếp sức tinh thần.
Thị trường chung cư Hà Nội hiện giống như sân khấu nơi tất cả cùng góp phần đẩy giá lên:
- Chủ đầu tư kêu chi phí cao nên giá phải tăng.
- Người mua sợ mất cơ hội, nên vẫn lao vào.
- Nhà đầu tư coi căn hộ là “kênh trú ẩn an toàn”.
Và thế là, mỗi người đẩy một chút, thị trường bay một đoạn.
Từ lâu, người ta nói “an cư lạc nghiệp”. Nhưng trong bối cảnh này, “an cư” dường như chỉ dành cho ai đã… lạc nghiệp từ trước.
Nhà ở giờ không chỉ là nơi trú ngụ, mà là biểu tượng tài chính, là thước đo đẳng cấp và cả sự may mắn.
Một căn hộ ở Hà Nội năm 2025 giờ không chỉ có tường, sàn, và thang máy, nó có cả giấc mơ và khoảng cách giữa những người có nhà và những người chỉ dám ngước nhìn.
Và nếu có ai hỏi bao giờ giá nhà dừng tăng?, câu trả lời có lẽ là: khi người ta ngừng coi việc sở hữu nhà là điều đương nhiên. Còn hiện tại, giấc mơ an cư vẫn đang trôi lơ lửng giữa tầng mây, nơi chỉ những người có túi tiền không trọng lực mới chạm tới được.