Cơn sốt đất đấu giá hồi đó nóng tới mức đi qua UBND huyện nào cũng nghe tiếng “ping ping” mở cọc tiền đặt cọc. Nhưng rồi chỉ sau một năm, không ít “chiến thần cọc đất” đang ngồi tính cách thoát hàng, thậm chí chấp nhận bán bằng giá mua, gọi là “cắt lỗ để bảo toàn danh dự”.
Từ chen nhau nộp hồ sơ đến rao bán mòn nick không ai hỏi
Hồi cuối năm 2024, đất đấu giá ở vùng ven Hà Nội đúng kiểu “mở đâu cháy đó”. Ở Thạch Thất, giá trúng từng bay tới 185 triệu/m², giờ cùng khu chỉ còn 56 triệu/m² – giảm 3,3 lần, đủ khiến nhiều nhà đầu tư muốn “bay” luôn theo sổ đỏ.
Tại Phúc Thọ, giá cũng tụt gần 40% so với năm ngoái, lượng người tham gia đấu giá giảm hơn một phần ba.
Anh Nguyễn Tiến Thuật, môi giới đất Hoài Đức kể, anh đang rao hai lô đất đấu giá cũ, giá chỉ chênh 5–10 triệu/m² so với giá trúng, mà đăng mỏi tay vẫn chưa ai thèm hỏi.
Nhà đầu tư giờ không mơ lãi, chỉ mong trả xong lãi ngân hàng
Nhiều nhà đầu tư từng hăng hái “ôm” đất đấu giá giờ chỉ mong bán bằng giá mua. Có người ban đầu gửi bán chênh 200–300 triệu/lô, cuối cùng hạ xuống ngang giá để… kịp trả nợ ngân hàng.
“Cắt lỗ à? Không đâu, gọi là bảo toàn vốn,” anh Thuật nói nửa đùa nửa thật.
Một số lô từng trúng giá 85 triệu/m² giờ rao bán bằng giá, thuế phí khách chịu. Nhưng người mua vẫn chê, muốn ép giảm thêm vài trăm triệu. Thị trường giờ giống như chợ chiều, người bán đông, người mua chỉ đứng nhìn.
Sau cơn say là cơn tỉnh, sau đất đấu giá là đất… ở nhà
Cơn sốt đấu giá đất năm ngoái giống một buổi tiệc, ai cũng nghĩ mình sẽ ra về với túi vàng. Nhưng tiệc nào cũng đến lúc tàn, và sáng hôm sau là lúc tính tiền.
Giờ đây, giới đầu tư đã tỉnh hơn: không còn xếp hàng đi xem đất, không còn livestream phiên đấu giá “thắng lớn”. Thay vào đó, nhiều người đang bận “gom tiền trả nợ” và thỉnh thoảng tự an ủi rằng: “Ít nhất mình còn cái sổ đỏ để làm kỷ niệm.”
💬 Ba bài học rút ra sau cơn sốt đấu giá đất:
- Không có đất nào thắng được lãi ngân hàng.
Vay 70%, lãi 10%/năm, mà kỳ vọng đất tăng 30% trong 6 tháng, thì không cần đầu tư, nên đi thi ảo thuật.
- Đừng tưởng ai cũng mua lại “giá trúng” của mình.
Phiên đấu giá chỉ có một kẻ thắng, nhưng sau phiên thì cả chục người… cùng thua.
- Đất không có lỗi, chỉ có người mua quá vội.
Ai từng nói “trúng đấu giá là thắng lớn” giờ mới hiểu, thắng xong mà không thoát được hàng thì thua đủ.
📉 Thị trường luôn có chu kỳ, chỉ khác là có người học được bài, có người vẫn muốn thi lại.