Nhiều ông bảo: "Ôi giời, 5% nhằm nhò gì, 95% húp trọn rồi thì chủ đầu tư nó đem tiền đi đầu tư dự án khác chứ quan tâm gì 5% lẻ?"
Nói thế là chưa trải đời rồi! 5% của cái căn 3-4 tỷ nó là chăng dưới 150 - 200 củ đấy. Nhưng quan trọng hơn, nó là cái thế thượng phong tâm lý. Ngày xưa cầm 95% tiền xong là chủ đầu tư thành "bề trên", mình đi đòi sổ như đi xin ban ơn. Giờ gài quả tài khoản phong tỏa này vào, chủ đầu tư muốn ôm trọn gói tiền thì buộc phải vắt chân lên cổ mà làm thủ tục cấp sổ cho dân.
Đời mà, nắm đằng cán nó vẫn thích hơn nắm đằng lưỡi chứ!
Tất nhiên, tôi nghĩ cũng không nên hiểu thành “giữ lại 5% là mua nhà an toàn tuyệt đối”.Không phải. Mua bất động sản vẫn phải soi pháp lý, tiến độ, năng lực tài chính của chủ đầu tư, nghĩa vụ đất đai, giấy tờ dự án… chứ không thể nhìn thấy chữ “giữ lại 5%” rồi nhắm mắt xuống tiền.
Một căn nhà vài tỷ đồng không thể mua theo kiểu: “Thôi cứ cọc đi, có gì luật lo.”
Luật có thể dựng hàng rào, nhưng người mua vẫn phải tự nhìn xem mình đang bước vào khu đất nào.
Một điểm đáng chú ý khác là đề xuất mã định danh duy nhất cho từng bất động sản, được sử dụng xuyên suốt vòng đời dự án, nhằm tăng tính minh bạch và hỗ trợ quản lý giao dịch. Nghe thì công nghệ đấy, nhưng hiểu nôm na là mỗi căn nhà giờ có cái "căn cước công dân" riêng.
Mấy quả chiêu trò cào cào: một căn hộ bán qua tay 3-4 ông, hoặc vẽ dự án ma trên giấy rồi mang đi cầm cố ngân hàng sắp tới chắc hết cửa sống. Thị trường nó phải minh bạch ra như thế thì tiền của dân cày cuốc chắt chiu mới không biến thành "tiền ngu".
Mấy năm trước sốt đất, dân tình lao vào mua condotel, biệt thự nghỉ dưỡng như đi chợ. Đến lúc ôm quả đắng mới biết loại này pháp lý như "con nuôi", chẳng ra căn hộ mà cũng chẳng ra khách sạn, sổ sách thì mù mịt.
Lần này đưa luôn vào khuôn khổ pháp lý rõ ràng thì coi như cho mấy dòng sản phẩm này cái danh xưng chính thức. Dù sao thì thà có luật cứng để chơi, còn hơn ngồi khấn cho chủ đầu tư không vỡ nợ.
Nói túm lại:
Luật sửa đổi mà thông qua được mấy quả này thì thị trường BĐS tới đây đúng nghĩa là màn "sàng lọc tự nhiên". Chủ đầu tư nào ăn xổi, tài chính yếu kém, chuyên đời "hứa lèo" thì xác định cắp dép đi về.
Còn người mua nhà chúng ta? Bớt đi một nhịp tim đập nhanh mỗi khi nghe tin chủ đầu tư mang dự án đi thế chấp. Đồng tiền xương máu bỏ ra, ít nhất cũng phải cầm được cái sổ đỏ lót dưới gối thì đêm ngủ mới ngon giấc được, đúng không anh em?