Nghe có vẻ nghịch lý, vì nếu được miễn thuế thì đâu cần giữ lại?

Nhưng thực tế, việc người bán “cam kết” được miễn thuế là một chuyện, còn được cơ quan thuế duyệt miễn hay không lại là chuyện khác.

Rất nhiều hồ sơ bị từ chối miễn thuế, khiến người bán phải đóng lại thuế TNCN 2%, thậm chí bị phạt thêm nếu xác định là hành vi trốn thuế.

👉 Vì sao nên giữ lại thêm tiền:

Nếu cơ quan thuế xác định người bán không đủ điều kiện miễn thuế, họ có thể bị:

• ⚠️ Phạt 20% số thuế thiếu hoặc 1–3 lần số tiền trốn thuế

• 💸 Bị truy thu toàn bộ thuế, kèm tiền chậm nộp 0,03%/ngày

📊 Ví dụ:

Người bán “khai miễn thuế” cho giao dịch bán nhà 10 tỷ đồng, tương đương được miễn thuế TNCN 2% = 200 triệu đồng, nhưng không được duyệt:

🔹 Bị truy thu lại 200 triệu đồng

🔹 Có thể bị phạt 200–600 triệu đồng (gấp 1–3 lần)

🔹 Bị tính tiền chậm nộp 0,03% x 200 triệu x số ngày chậm

➡️ Tổng cộng, người bán có thể phải chịu hàng trăm triệu đồng ngoài nghĩa vụ thuế ban đầu.

📍 Thực tế đã có nhiều trường hợp “dở khóc dở cười”:

🏠 Trên một diễn đàn BĐS, chủ nhà chia sẻ họ bán căn hộ giá 7,5 tỷ, tưởng được miễn thuế vì nghĩ căn hộ thứ hai “chưa ra sổ” và làm cam kết căn nhà duy nhất.

Khi cơ quan thuế kiểm tra, phát hiện căn thứ hai đã có sổ → bị truy thu 150 triệu tiền thuế TNCN + biên bản phạt 20% tương ứng 30 triệu nữa. Một bài học “đau ví” nhưng rất thật.

⛔️ Một trường hợp khác mình đã gặp, người bán cố tình khai gian là “chỉ có một căn nhà duy nhất”, dù thực tế ở quê đứng tên nhiều tài sản (có thể họ nghĩ thuế TP.HCM không tra được ở tỉnh).

Lúc ra công chứng thì nằng nặc nói tôi không có thêm căn nhà nào, không cho người mua giữ lại dù chỉ là 1 đồng.

Khi bị phát hiện, họ bị phạt 1,5 lần tiền thuế – giao dịch 10 tỷ, thay vì 200 triệu, nay phải nộp tới 500 triệu đồng, bao gồm 300 triệu tiền phạt trốn thuế TNCN.

Người mua thì bị “kẹt hồ sơ” đăng bộ, buộc phải tạm ứng đóng thay, sau đó mất nhiều công sức khởi kiện lại bên bán

📎 Kết luận:

• Người mua nên giữ lại khoản thuế TNCN 2% mà người bán có nghĩa vụ đóng.

• Nếu người bán làm hồ sơ xin miễn thuế, nên giữ lại 3–5% giá trị giao dịch (hoặc hơn càng tốt) và chỉ hoàn trả khi có xác nhận miễn thuế hợp lệ.

✅ Việc này giúp tránh rủi ro, tranh chấp, và đảm bảo an toàn tài chính cho cả hai bên.

Nguồn: Tìm nhà cùng Nam