Trong khi lãi vay tăng, giá nhà tiếp tục leo thang. Báo cáo quý III cho thấy giá căn hộ tại Hà Nội đã lên trung bình 95 triệu đồng/m², trong đó 43% nguồn cung mới trên 120 triệu/m². Với mức giá này, những căn nhỏ chỉ 29 - 34m² cũng đã 5 - 6 tỷ đồng, khiến người mua phải vay 3 - 4 tỷ con số vượt quá khả năng của nhiều gia đình trẻ trong bối cảnh lãi suất tăng cao.
Theo VARS, thanh khoản thị trường giảm mạnh vì người mua sử dụng vốn vay phải tính toán lại kế hoạch tài chính. Nhà đầu tư hạn chế mở rộng danh mục do lợi nhuận khó bù được chi phí vay. Doanh nghiệp phát triển dự án rơi vào thế “rủi ro kép”: chi phí tài chính tăng trong khi sức cầu giảm, khiến nguồn cung mới có nguy cơ sụt giảm trong thời gian tới.
Ngoài ra, những gói ưu đãi lãi suất thấp trước đây (5,5% hoặc miễn lãi ân hạn 5 năm) đang trở thành rủi ro lớn. Khi hết ưu đãi và chuyển sang lãi thả nổi, người mua nhà bị sốc với mức lãi cao, trong khi thị trường kém thanh khoản khiến họ khó bán ra cắt lỗ. Nguy cơ nợ xấu vì thế có thể quay trở lại.
VARS khuyến nghị người dân không vay quá 50% giá trị tài sản, chọn dự án pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín để hạn chế rủi ro khi mặt bằng lãi suất còn cao.
Theo CAFEF