Hãy nhìn thẳng vào một nghịch lý đau đớn đang diễn ra hàng ngày trên các sàn giao dịch: Giá bán chung cư thì cứ thế cưỡi tên lửa bay thẳng lên chín tầng mây, nhưng giá cho thuê thì lại đang lạch bạch đi bộ dưới mặt đất.
👉 Một căn hộ hai phòng ngủ ngày xưa mua có 2-3 tỷ đồng, cho thuê nhẹ nhàng cũng được 10-12 triệu một tháng, tính ra hiệu suất dòng tiền cũng được khoảng 5% đến 6% mỗi năm, nghe cũng ra dáng một nhà đầu tư thông thái. Nhưng bây giờ, vẫn căn hộ đó, chủ đầu tư hoặc chủ nhà cũ hét giá lên tới 5-6 tỷ đồng. Thế nhưng, nếu định tăng giá thuê lên gấp đôi là 20-24 triệu để bù lại vốn, thì xin chia buồn, khách thuê sẽ nhìn bác với ánh mắt kỳ thị rồi lập tức "quay xe" dọn đồ về quê hoặc đi thuê nhà đất trong ngõ cho lành.
⁉️ Hậu quả là gì? Lợi nhuận cho thuê chung cư tại Hà Nội hiện tại đã tụt dốc không phanh, có nơi chỉ còn lẹt đẹt quanh mức 3% đến 4% mỗi năm. Thậm chí, nếu phải đi vay ngân hàng khoảng 50% giá trị căn hộ để đầu tư thì coi như xong phim. Số tiền thu được từ việc cho thuê hàng tháng còn chẳng đủ để trả tiền lãi cho ngân hàng, nói gì đến tiền gốc. Lúc này, không còn là "ông chủ cho thuê nhà" oai phong lẫm liệt nữa, mà chính xác là các bác đang còng lưng đi làm thuê cho hai thế lực: một là ngân hàng, hai là người thuê nhà. Người thuê nhà chỉ cần trả một khoản tiền vừa phải là được xênh xang ở nhà xịn, hưởng trọn tiện ích bể bơi, công viên, còn bạn thì đêm đêm vắt tay lên trán lo sốt vó xem tháng sau lãi suất có tăng không. Nghĩ đến đây thôi đã thấy tính nhân văn của các nhà đầu tư dâng cao ngút ngàn rồi! 🤷♀️🤷♀️🤷♀️
Vậy câu hỏi đặt ra là: Chung cư Hà Nội lúc này có còn hấp dẫn để đầu tư không? Câu trả lời là "Có", nhưng chỉ hấp dẫn với những ai thích cảm giác mạnh hoặc có sở thích đi tìm "niềm vui trong đau khổ". Ngày xưa, người ta mua chung cư để ăn chắc mặc bền. Ngày nay, người ta mua chung cư giống như mua một tấm vé số được định giá bằng tiền tỷ. Các nhà đầu tư bây giờ xuống tiền không phải vì dòng tiền cho thuê 30 triệu một tháng, mà họ đánh cược hoàn toàn vào cái gọi là "kỳ vọng tăng giá" trong tương lai. Họ tin rằng căn nhà 5 tỷ hôm nay mua, ngày mai sẽ có một "thượng đế" khác ngáo giá hơn đến mua lại với giá 6 tỷ. Cuộc chơi đầu tư chung cư bỗng chốc biến thành trò chơi truyền bom: Quả bom tăng giá cứ chuyền từ tay người này sang tay người khác, và ai là người cuối cùng ôm quả bom khi thị trường hết sóng thì... bùm, xin chúc mừng bạn đã quay vào ô mất lượt!
Hơn thế nữa, góc nhìn quan sát thực tế của tôi cho thấy, sức chịu đựng của thị trường cũng có giới hạn của nó. Thu nhập của người dân không thể tăng nhanh bằng tốc độ vẽ bảng giá của các bạn sale bất động sản. Khi mặt bằng giá đã neo ở mức quá vô lý, dòng tiền thông minh sẽ tự động rút lui để tìm đến những bến đỗ an toàn hơn như vàng, chứng khoán hoặc đơn giản là gửi tiết kiệm ngân hàng cho nhẹ đầu. Việc ôm một khối bê tông được định giá theo bong bóng thị trường, mỗi tháng thu về vài đồng bạc lẻ từ tiền thuê, trong khi thanh khoản thì ngày càng chậm lại, rõ ràng là một bài toán kinh tế quá rủi ro.
Tóm lại, thời kỳ "nhắm mắt mua bừa chung cư cũng lãi" đã chính thức đi vào dĩ vãng. Chung cư Hà Nội lúc này giống như một ly trà sữa ngập tràn topping nhưng lại quá nhiều đường: Nhìn thì ngon mắt đấy, nhưng uống vào là dễ bị "tiểu đường tài chính" như chơi. Nếu bạn có sẵn tiền mặt dư thừa không biết làm gì, muốn tìm một nơi trú ẩn an toàn và không quan tâm đến dòng tiền hàng tháng thì cứ việc xuống tiền. Còn nếu định dùng đòn bẩy tài chính, vay mượn khắp nơi để lao vào cuộc đua này với hy vọng làm giàu nhanh chóng, thì xin lời khuyên chân thành là hãy đi mua một con mèo về nuôi cho thảnh thơi đầu óc. Ít nhất thì con mèo nó còn biết meo meo an ủi bạn mỗi khi hết tiền, chứ căn chung cư 5 tỷ đóng cửa để đấy sẽ chỉ biết gửi về cho bạn tờ hóa đơn tiền phí dịch vụ đều đặn mỗi tháng mà thôi!