Đọc được một thông tin từ hội nghị thông tin trước kỳ họp thứ 5 của HĐND TP Hà Nội khóa XVII mình nghĩ sẽ nhiều người quan tâm. Ông Vũ Ngọc Anh, Phó trưởng ban Kinh tế Ngân sách, vừa công bố một con số giật mình: Kỳ họp này HĐND sẽ đặt lên bàn cân xem xét bổ sung 873 dự án thu hồi đất, với tổng diện tích lên tới khoảng 11.563 ha.
Để dễ hình dung cái con số 11.563 ha này nó khổng lồ thế nào, anh em cứ tưởng tượng nó rộng bằng khoảng 16 lần diện tích quận Hoàn Kiếm cũ. Quét một diện tích quy mô cỡ này thì lượng người bị ảnh hưởng chắc chắn không hề nhỏ. Ai đang có nhà đất ở Hà Nội thì nên tập trung chú ý từ lúc này đi là vừa.
Phân tích nhanh: 873 dự án này gồm những gì và tác động ra sao?
Trong số 873 dự án nằm trong danh sách "tầm ngắm" lần này, cơ cấu được chia ra rất rõ ràng:
259 dự án chuyển tiếp: Với tổng diện tích khoảng 3.700 ha.
614 dự án đăng ký mới hoàn toàn: Chiếm phần lớn với diện tích lên tới 7.792 ha.
Tất cả các dự án này sẽ tập trung gột rửa và phát triển vào 4 nhóm chính:
1. Hạ tầng giao thông và kết nối vùng.
2. Giáo dục, văn hóa, y tế và hạ tầng xã hội.
3. Phát triển công nghiệp, đô thị và nhà ở xã hội.
4. Các dự án tạo quỹ đất, đấu giá quyền sử dụng đất, tái định cư.
Điểm mà tôi thấy đáng xuống tiền và đáng quan tâm nhất chính là nhóm dự án giao thông kết nối vùng và hạ tầng xã hội thiết yếu (trường học, bệnh viện, khu tái định cư). Kinh nghiệm xương máu trên thị trường cho thấy, đây là những công trình "ăn thật làm thật". Một khi triển khai xong, chúng sẽ kéo giá đất khu vực xung quanh tăng vọt, chứ không phải kiểu quy hoạch "bánh vẽ" nằm im trên giấy hàng chục năm.
Tuy nhiên, anh em cũng cần hết sức lưu ý: Con số 873 dự án này hiện tại mới chỉ ở bước xem xét, trình duyệt. Tại kỳ họp thứ 5 (dự kiến diễn ra từ 14 đến 16/7), HĐND sẽ tiến hành rà soát cực kỳ kỹ lưỡng theo Luật Đất đai mới để đảm bảo tính khả thi, sự cần thiết và trên hết là quyền lợi hợp pháp của người dân có đất bị thu hồi. Danh sách cuối cùng hoàn toàn có thể tăng lên hoặc giảm đi sau khi chốt hạ.
Nhưng nói gì thì nói, chủ động lúc nào cũng hơn bị động.
Nếu anh em đang sở hữu đất đai, nhà cửa ở những khu vực "nghi ngờ" nằm trong danh mục rà soát lần này, khuyên thật lòng là hãy hành động ngay:
Chủ động tra cứu thông tin quy hoạch: Check ngay xem đất nhà mình có dính dáng gì đến các dự án sắp tới không.
Chuẩn bị sẵn sàng giấy tờ pháp lý: Gom hết sổ đỏ, sổ hồng, hồ sơ nguồn gốc đất đai cất vào một chỗ an toàn.
Đừng để đến khi có quyết định thu hồi hay thông báo chính thức dán trước cửa mới cuống cuồng đi tìm giấy tờ, làm thủ tục. Nhất là với các dự án tái định cư hay đấu giá, thời gian giải quyết thủ tục hành chính thường chạy rất gấp, chậm chân một nhịp là tự làm khó mình, mất quyền lợi như chơi!
Chốt lại một câu: Quy mô đợt rà soát thu hồi đất lần này cực kỳ lớn. Đi đầu tư hay giữ đất thời buổi này, ngoài việc nhìn bảng giá đất lên xuống, thì việc nhạy bén với thông tin quy hoạch chính thống từ Nhà nước chính là cái phao cứu sinh giúp anh em bảo toàn tài sản tốt nhất đấy!
Chi tiết danh sách:
