Để tôi tóm tắt nhanh cái "game" này cho anh em dễ hình dung. Cuộc họp hôm 16/7 do Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng chủ trì, lôi kéo tới 70 nhà đầu tư cùng ngồi lại để bàn cách thúc đẩy tiến độ. Nhìn vào kế hoạch từ giờ đến cuối năm mà thấy run hộ các bác làm dự án vì tiến độ chạy quá "khét":
- Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500: Bắt buộc phải xong cho 91 dự án ngay trong tháng 7 và tháng 8 này.
- Giải phóng mặt bằng: 67 dự án đang vướng hạ ngầm đường điện, bồi thường đất đai... cũng phải dọn sạch bong.
- Mục tiêu cốt lõi: Từ tháng 9 trở đi là đồng loạt nổ súng khởi công 114 dự án! Dự án nào đủ điều kiện trước là làm trước, không có chuyện "chờ nhau đi học".
Mà cái hay nhất lần này là việc thành phố quyết định áp dụng cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô năm 2026. Nghĩa là dẹp bớt mấy cái thủ tục rườm rà đi, cho duyệt thẳng quy hoạch 1/500 mà không cần mòn mỏi chờ điều chỉnh quy hoạch phân khu. Thậm chí, việc phê duyệt quy hoạch còn được phân cấp thẳng về cho UBND cấp xã, phường duyệt cho nhanh.
Đã thế, thành phố còn yêu cầu ưu tiên tối đa các chỉ tiêu về tầng cao và mật độ xây dựng cho NƠXH. Tư duy này tôi cực kỳ ưng! Chứ làm NƠXH mà cứ khống chế tầng thấp tè lè, chủ đầu tư xây xong tính ra chi phí cao ngất ngưởng thì lấy đâu ra giá rẻ cho dân nghèo nhờ?
Chủ trương của các bác lãnh đạo thì cực kỳ quyết liệt và mang tính nhân văn cao. Nhưng tôi khuyên anh em cứ phải tỉnh táo mà nhìn vào thực tế:
1. Khởi công không có nghĩa là xây xong ngay: Trong số 30 dự án đã khởi công trước đó với hơn 24.000 căn, thì dự kiến cũng phải đến hết năm nay mới xong phần thô được... 11 dự án (khoảng 5.400 căn), số còn lại phải kéo sang năm sau. Cho nên, với 114 dự án khởi công mới trong năm nay, anh em cứ xác định tinh thần là phải mất ít nhất 2 - 3 năm nữa mới có nhà để mà bàn giao dọn vào ở.
2. Cuộc chiến hồ sơ NƠXH: Nguồn cung bung ra nhiều thì cơ hội tăng lên, đó là chắc chắn. Nhưng đi kèm với nó sẽ là một cuộc chiến "nộp hồ sơ" cực kỳ khốc liệt. Nào là chứng minh thu nhập thấp, chưa có nhà ở Thủ đô, hộ khẩu, tạm trú... Ai từng đi nộp hồ sơ NƠXH chắc đều thấm cái cảnh xếp hàng, chỉnh sửa giấy tờ đến mức muốn trầm cảm.
Dù còn nhiều thách thức, nhưng rõ ràng đây là một tín hiệu cực kỳ tích cực cho thị trường bất động sản đang méo mó vì "ngáo giá" hiện tại. Nếu anh em đang nung nấu ý định mua NƠXH tại Hà Nội trong vài năm tới, thì ngay từ bây giờ:
Học cách làm hồ sơ trước đi là vừa: Tìm hiểu kỹ các điều kiện để được mua NƠXH theo luật mới. Chuẩn bị sẵn các loại giấy tờ chứng minh nhân thân, thu nhập để đến lúc các dự án mở bán là mình "nổ súng" được ngay, không bị động.
Tích lũy tiền mặt: NƠXH tuy rẻ hơn nhà ở thương mại rất nhiều, nhưng cũng cần một khoản vốn tự có ban đầu. Thời buổi lãi suất vay mua nhà biến động thế này, giữ được càng nhiều "tiền tươi thóc thật" trong tay thì cơ hội sống sót và an cư càng cao.
Tóm lại, kế hoạch 114 dự án này giống như một cơn mưa rào tưới mát cho cái thị trường đang hạn hán phân khúc bình dân. Hy vọng các bác chính quyền và doanh nghiệp "nói được làm được", triển khai đúng tiến độ để người lao động sớm có cái mái nhà che mưa che nắng thực sự!
Anh em nghĩ sao về đợt tổng tấn công NƠXH lần này của Hà Nội? Có ai đang lên kế hoạch gom tiền "săn" một căn không, chia sẻ bên dưới để thảo luận nhé!