Kinh khủng nhất là mấy quả hợp đồng hết thời gian ưu đãi, chuyển sang lãi suất thả nổi. Nhiều ông đang phải "còng lưng" gánh mức 15-16%/năm, thậm chí chuyên gia còn cảnh báo có chỗ vọt lên 16.5%/năm. Nói thật, mở mắt ra thấy quả lãi suất này thì đi làm bao nhiêu tiền cũng chỉ đủ nuôi ngân hàng, áp lực kinh khủng chứ chẳng chơi!
📉 Thanh khoản giảm mạnh: Khi cái túi tiền biết lên tiếng!
Mặt bằng lãi suất cao chót vót như gáo nước lạnh dội thẳng vào thị trường. Nhìn mấy con số khô khan này đi rồi thấy người mua giờ "tỉnh đòn" thế nào:
- Lượng hấp thụ sơ cấp 6 tháng đầu năm: Chỉ vỏn vẹn khoảng 26.100 sản phẩm.
- Tụt dốc không phanh: Giảm tới 62% so với nửa cuối năm ngoái.
- Tỷ lệ hấp thụ: Lẹt đẹt còn 20-30%, bốc hơi khoảng 30 điểm phần trăm.
Khu vực miền Nam dính đòn nặng nhất khi thanh khoản sụt tới 35%. Giờ này chẳng ai dại gì "ôm bom" nữa. Giao dịch trên thị trường hiện tại chỉ tập trung đúng vào những dự án pháp lý chuẩn chỉnh, mua để ở thực hoặc có thể cho thuê tạo ra dòng tiền ngay. Còn mấy dạng sản phẩm đầu tư vùng ven, "bánh vẽ" quy hoạch thì xác định là đóng băng, tắt thanh khoản toàn tập.
💸 Người mua bảo nhau: "Né xa đòn bẩy ra!"
Như ông Phạm Đức Toản (Tổng Giám đốc EZ Property) có nói, cái tầm lãi suất này thì từ người mua ở thực đến dân đầu tư lão luyện đều phải rén. Người cần nhà thì sợ nợ kéo dài nên trì hoãn, nhà đầu tư thì sợ chi phí tài chính bào mòn hết lợi nhuận kỳ vọng nên cũng cất tiền vào túi.
Khảo sát của DXS-FERI chỉ ra 3 thực tế "chuẩn không cần chỉnh" về quả tâm lý người mua hiện nay:
1. 96.9% ưu tiên dự án pháp lý minh bạch: Không có sổ, không rõ ràng thì biến, miễn tiếp chuyện!
2. Soi kỹ vị trí và kết nối: Nhà phải ra nhà, đi lại phải thuận tiện chứ không mua đất trên giấy nữa.
3. Tiền tươi thóc thật lên ngôi: Tăng tỷ trọng vốn tự có, giảm tối đa việc phụ thuộc vào đòn bẩy. Thời này vay càng nhiều càng nhanh "ra đảo".
🏦 Bẫy ngọt ngào mang tên "Lãi suất ưu đãi"
Nhìn qua thì các ngân hàng vẫn chạy truyền thông gói ưu đãi nhìn rất mượt:
Vietcombank: Tầm 9.6-10.5%/năm.
BIDV: Từ 9.7-13.5%/năm (tùy thời gian cố định).
Agribank: Khoảng 8-9.8%/năm.
Mấy ông TMCP khác: Cũng dao động 9-12%/năm lúc đầu.
Nhưng xin lỗi, cái gì ngon ngọt thì thường ngắn chẳng tày gang. Hết thời gian "trăng mật" là nó thả nổi theo công thức: Lãi suất huy động + biên độ 3-3.5%. Cứ nhìn cái mặt bằng chung hiện tại đi, lãi huy động mà nhích nhẹ một cái là cái biên độ kia nó bóp nghẹt ví tiền của anh em ngay lập tức.
📌 Triển vọng cuối năm 2026: Trò chơi chỉ dành cho người thực tế
DXS-FERI dự báo nửa cuối năm nay lãi vay khó mà giảm nhanh được, vẫn cứ neo quanh mức 12-14%/năm thôi.
Bởi vậy, thị trường sẽ tiếp tục phân hóa cực kỳ tàn nhẫn. Dòng tiền thông minh sẽ chỉ chọn những chủ đầu tư uy tín, dự án sạch sẽ pháp lý và giải quyết được nhu cầu ở thực. Còn mấy ông ôm hàng đầu cơ, lướt sóng bằng tiền vay mượn thì xác định mùa đông còn dài lắm.
Chốt lại một câu: Đi vay mua nhà thời này, đừng nhìn vào cái bánh vẽ lãi suất năm đầu. Hãy bật Excel lên, tính cái nước khi nó thả nổi lên 15-16% xem mình có trụ nổi không rồi hãy đặt bút ký hợp đồng. Liều ăn nhiều là chuyện ngày xưa, giờ liều là... dễ bay màu lắm!