Người già cần sự yên tĩnh, lối đi an toàn và gần gũi thiên nhiên. Người trẻ cần sự tiện nghi, di chuyển thuận tiện đi làm. Trẻ con lại cần không gian vui chơi và trường học gần nhà. Sau gần một năm ròng rã ngược xuôi tìm kiếm và cuối cùng cũng khá hài lòng với ngôi nhà hiện tại, tôi xin chia sẻ lại những kinh nghiệm "xương máu" dưới góc nhìn của một người trong cuộc.

🏚️ Vì sao chúng tôi quyết định rời nhà mặt đất để lên chung cư?

Chúng tôi đã sống ở nhà mặt đất gần 30 năm trong 1 ngôi nhà 3 tầng trong 1 ngõ nhõ, nơi tôi đã ở gần như cả tuổi thơ và thời thanh niên.

Nhiều người từng hỏi tôi: "Nhà đất đang yên đang lành, sao lại chuyển lên chung cư làm gì?". Thực tế, có 3 lý do lớn như sau:

1️⃣. Tiếng ồn: Nhà tôi xây từ xưa nên cách âm rất kém, chúng tôi thường xuyên bị tra tấn bởi tiếng còi xe, tiếng pô xe máy rú ga ban đêm, hay tiếng nhạc ồn ào từ các quán cách đó vài trăm mét. Mẹ và vợ tôi đều mất ngủ vì ô nhiễm tiếng ồn. Bên cạnh đó,

2️⃣. Thiếu ánh sáng: Các nhà hàng xóm xây cao khiến chúng tôi gần như mất đi ánh nắng, nhà luôn tối dù giữa ban ngày. Bên cạnh đó, nhà lại luôn phải kéo rèm để tránh bụi, tiếng ồn.

3️⃣. Không tiện lợi cho sinh hoạt: mẹ tôi hằng ngày muốn thắp hương, ngồi thiền thì phải đi từ tầng 1 lên tầng 3. Các con tôi ăn cơm xong ở tầng 1 thì lại lên phòng ở tầng 2 để học luôn, ít thời gian ở gần bà. Thời gian để cả nhà quây quần không được nhiều. Ngoài ra, các con tôi đi học có xe bus đón nhưng vẫn phải đi bộ từ đầu ngõ vào nhà, rất vất vả khi nắng mưa và tôi cũng ko an tâm để các cháu tự đi.

📋 Tiêu chí đặt ra khi đi tìm nhà

Đó là những nguyên nhân vợ chồng tôi quyết định chuyển lên chung cư. Tiếp theo là đặt ra các tiêu chí, tôi xin paste lại y nguyên các đầu mục:

- Tài chính phù hợp, 160m2 trở lên, 3-4PN, các PN cần có cửa sổ
nội thất càng đơn giản càng tốt (vì sẽ sửa lại)
- Có 1-2 slot để oto
- Mệnh: Đông Tứ Trạch
- Tiện cho trẻ con đi học
- Khu dân cư văn minh
- Có thể đón trẻ con/người lớn ở sảnh
- Hướng ko bị nóng
- Nhà không bị ầm
- Có không gian để người già đi dạo
- Gần công viên
- Tiện cho người lớn đi làm trên phố

🔑 Hành trình tìm kiếm và cái kết ở 93 Láng Hạ

Thế là gần 1 năm, vợ chồng tôi đi xem 1 loạt chung cư từ Thăng Long No.1, Trung Hòa Nhân Chính, Mandarin Garden, Royal City đến Mipec Tây Sơn, Sky City...

Cuối cùng, chúng tôi đã chọn căn hộ ở 93 Láng Hạ và khá ưng ý mặc dù chi phí đội lên do với dự tính khá nhiều:

+ Mẹ tôi có căn phòng rất yên tĩnh và tràn đầy ánh sáng, bà có thể nấu ăn và thắp hương, ngồi thiền mà ko cần phải leo mấy tầng lầu. Ngoài ra, bà có thể đi bơi và đi dạo khá an toàn quanh tòa nhà.
+ Bọn trẻ con thì rất thích phòng gym và bể bơi. Sáng đi học là xe bus đón tận sảnh tòa nhà, các anh em nhỏ hoàn toàn có thể tự đi mà ko cần người lớn đi kèm và lên thẳng nhà mà không lo chìa khóa lằng nhằng.
+ Vợ tôi thì chắc chắn ngủ ngon hơn, chăm tập gym, đi bơi hơn.
Còn tôi vui nhất là cả nhà quây quần hơn hẳn, nhà lúc nào cũng tràn ngập ánh sáng dù tầng không cao.

Nhưng không có gì là hoàn hảo cả, căn hộ của chúng tôi cũng gặp vấn đề búa nước (tiếng nước kêu từ tầng trên rất ồn, đặc biệt là buổi đêm) và đã phải yêu cầu chủ đầu tư cắt trần để bọc bảo ôn lại ống nước. Ngoài ra, còn có các vấn đề nhỏ nữa nhưng không đáng kể.

✅ Những điều cần lưu ý khi tìm căn hộ cho gia đình 3 thế hệ

Sau 1 năm đi tìm nhà và 3 năm ở chung cư, tôi xin chia sẻ cùng anh em các điểm cần lưu ý khi tìm căn hộ. Nếu chỉ nhìn trên bản vẽ thiết kế hay nghe lời quảng cáo của môi giới thì chưa đủ. Để chọn được căn hộ ưng ý, anh em nhất định phải lưu tâm những chi tiết thực tế dưới đây:

A. Khảo sát môi trường, tiếng ồn và hạ tầng giao thông
+ Đo lường tiếng ồn thực tế: Đừng chỉ xem nhà vào ban ngày, anh em tiện đi xem cả buổi tối nữa. Hãy kiểm tra xem xung quanh chung cư có chợ dân sinh, quán ăn nhậu, karaoke hay trục đường xe container chạy đêm hay không. Tiếng ồn từ các nguồn này có thể truyền lên rất cao và phá hỏng giấc ngủ của anh em.

+ Giao thông giờ cao điểm: Hãy thử di chuyển từ chung cư đến chỗ làm hoặc trường học của con vào khung giờ cao điểm (hoặc check google map từ chỗ đó đến công ty bạn xem đường đi có đỏ quạch ko). Một dự án dù đẹp đến đâu nhưng nằm ngay nút thắt độc đạo thường xuyên ùn tắc nghiêm trọng sẽ khiến cuộc sống hàng ngày cực kỳ mệt mỏi.

+ Slot đỗ xe ô tô có đủ không? Đây là "nỗi đau" của rất nhiều cư dân chung cư hiện nay. Hãy hỏi thẳng ban quản lý hoặc môi giới xem dự án có cam kết slot đỗ xe ô tô dưới hầm cho mỗi căn hộ hay không, hay phải xếp hàng chờ đợi, thậm chí phải mang xe đi gửi ở bãi ngoài trời cách nhà cả cây số. Nhà tôi đã không chốt 1 căn hộ rất đẹp ở Mipec Tây Sơn cũng vì không có slot đỗ xe.

B. Chọn vị trí, hướng căn hộ và thiết kế layout bên trong
+ Chọn tầng trung (từ tầng 8 đến tầng 18):
Không nên chọn tầng quá cao (trên tầng 25-30): Người già thường có tâm lý sợ độ cao, sợ sự cố thang máy hoặc hỏa hoạn. Ngoài ra, áp suất không khí ở tầng quá cao đôi khi không tốt cho người có bệnh huyết áp hoặc tim mạch.

+ Không nên chọn tầng quá thấp (tầng 2 đến tầng 5): Dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ khu vực tiện ích, shophouse bên dưới, bụi bặm và muỗi/côn trùng. (Cái này còn phụ thuộc cửa sổ mở ra đâu nữa, nên cần phải áp vào thực tế của từng khu)

+ Kiểm tra tiếng ồn từ thang máy và thiết kế phòng rác: Nhiều anh em lo là căn hộ quá gần sảnh thang máy sẽ rất ồn, hay gần phòng rác thì hôi. Tuy nhiên, chung cư mới giờ thiết kế rất tốt và tránh được các vấn đề này. Còn các chung cư cũ thì anh em cần đến tận nơi để kiểm tra.

+ Thiết kế tối ưu hóa không gian chung và riêng:
- Phòng khách và bếp thông nhau: Không gian này cần rộng rãi, vuông vức để cả nhà có thể quây quản ăn tối, chuyện trò mà không thấy chật chội.
- Phòng ngủ người già: Nên có cửa sổ lớn đón sáng tự nhiên. Tốt nhất là nằm gần nhà vệ sinh chung để tiện đi lại ban đêm.
- Cách âm tốt: Anh em nên kiểm tra kỹ độ dày của tường và chất lượng cửa kính. Việc cách âm tốt với bên ngoài, giữa các phòng là chìa khóa giữ gìn sự yên tĩnh cho giấc ngủ của ông bà khi người trẻ sinh hoạt muộn hơn.

C. Ban quản lý, chi phí và bí quyết "mắt thấy tai nghe"

+ Nhiều anh em không để ý đến Ban quản lý là ai. Nhưng thực tế, chất lượng sống ở chung cư phụ thuộc 50% vào ban quản lý (BQL). Hãy ưu tiên các dự án được vận hành bởi các đơn vị chuyên nghiệp, uy tín (như Savills, CBRE, Vinhomes, PMC...). Một BQL tốt sẽ đảm bảo an ninh 24/7, vệ sinh sạch sẽ, bảo trì thang máy và hệ thống PCCC định kỳ. Một Ban quản trị, BQL tốt sẽ giúp anh em thoải mái và yêu chung cư hơn rất nhiều (và ngược lại, anh em có thể search ra rất nhiều vụ xung đột giữa cư dân và BQT/BQL)

+ Phí dịch vụ có hợp lý không? Anh em nên hỏi rõ mức phí dịch vụ hàng tháng (tính theo m²), phí gửi xe máy, xe ô tô. Mức phí này phải tương xứng với chất lượng tiện ích nhận được và nằm trong khả năng chi trả lâu dài của gia đình.

💬 Mẹo nhỏ: Có một mẹo tôi hay dùng đó là hỏi thăm bảo vệ và cư dân của tòa nhà: Đây là những "nguồn thông trung thực nhất". Khi đi xem nhà, anh em hãy chủ động ngồi trà đá dưới sảnh, hoặc trò chuyện với các bác bảo vệ, những cư dân đang đi dạo dưới sân. Hãy hỏi họ: Ở đây ưng điểm nào, không ưng điểm nào. Chỉ vài phút trò chuyện chân tình, anh em sẽ biết được tất cả những ưu - nhược điểm thật sự của tòa nhà mà môi giới không bao giờ kể cho anh em.

Túm lại, mua nhà chung cư cho gia đình 3 thế hệ là một hành trình dung hòa giữa Sự Gắn Kết và Sự Riêng Tư. Từ bỏ thói quen ở nhà đất để lên chung cư là một quyết định lớn, nhưng nhìn thấy mẹ tôi không còn phải leo cầu thang đau gối, các cháu được gần gũi cười đùa cùng bà mỗi tối trong một không gian yên tĩnh, an toàn – chúng tôi biết mình đã lựa chọn đúng.

Chúc gia đình anh em sẽ tìm được một "tổ ấm" bình yên và trọn vẹn nhất!!!

Nguồn: Nam Trung