Có 4 Lý do chính như sau :
1. Từ ngày 1/1/2026 công bố bảng giá đất mới theo giá thị trường. Điều này khiến giá trên giấy tờ BDS sát với giá giao dịch thực, nghĩa là giá đền bù giải phóng mặt bằng, giá thị trường nâng lên mức cao mới. Các khoản thuế, phí phải
đóng khi giao dịch BDS tăng. Người bán sẽ nâng giá BDS để đẩy khoản phí sang người mua => Giá BDS tăng
2. Các doanh nghiệp BDS phải xây dựng xong mới được mở bán. Không còn tình trạng chỉ phân lô bán nền như xưa => Nguồn cung giảm
3. BƠM TIỀN. Đây là yếu tố quan trọng nhất. Việt Nam cũng giống Mỹ, EU...bươc vào chu kỳ bơm tiền mới. 2025 dự kiến bơm 2.5 triệu tỷ . Lãi suất giữ ở mức thấp . Thì Sure với các bạn 1 phần sẽ chảy vào BDS. Vì chỉ có BDS mới đủ hút được lạm phát do dòng tiền bơm ra. Nếu không, con số lạm phát sẽ lớn hơn rất nhiều 4-4.5% như CP công bố. Nên cụ nào bảo:
nhà nước phải dập BDS thì cụ đấy chả hiểu gì. Nếu BDS chết thì vài chục ngành nghề khác cũng oẳng (Nhìn sang China đi, bây giờ nhà nước muốn cứu BDS không được). Việc tăng trưởng bắt buộc phải đánh đổi bằng lạm phát, và lạm phát thì BDS tăng là điều chắc chắn. Khi nào dân số già, hạ tăng full như China phải 15 năm nữa
4. Nhà nước đẩy mạnh đầu tư công
Đầu tư công bản chất cũng là 1 dạng bơm tiền. Khi nhà nước đẩy mạnh xây dựng hạ tầng : Điện, đường, trường, trạm, sân bay, khu công nghiệp...là gián tiếp bơm tiền. Khi hạ tầng đẹp, đi lại thuận tiện hơn => BDS có giá trị sẽ tăng theo
NOTE:
- Tui đang nói tới BDS có giá trị thực, nghĩa là những thứ khai thác được. Còn mấy lô đất khỉ ho cò gáy, được môi giới thổi giá xong bỏ hoang thì không tính đến ha. Không ae lại bảo : Đất nhiều chỗ giảm 40-50% có bán được đâu? :D
- Suy cho cùng BDS cũng chỉ là 1 kênh lưu trữ tài sản (Trừ mấy ae kinh doanh BDS). Còn công sức + tiền bạc nên tập trung tạo ra dòng tiền. Chứ thấy giá tăng nhảy vô đầu cơ (mua đi, bán lại), đến lúc market sập uỳnh 1 phát thì ăn cám.
Thôi, chạy Grap tiếp đây. Tôi chỉ khuyên ae vậy, chứ tui chả phải lo nghĩ gì, vì mình tiền đâu mà mua đất, cũng có đất đâu mà bán :))
Cre: Nathan Nguyễn