Dạo này em thấy nhiều người vẫn kiên nhẫn “canh” giá nhà giảm, với hy vọng thị trường sẽ điều chỉnh sâu để dễ thở hơn. Nhưng thú thật, nhìn vào tình hình hiện nay, em e rằng càng chờ thì giá lại càng tăng, còn tài chính của mình thì không chắc đã tăng kịp.
Thị trường bất động sản giờ đang rơi vào cảnh lệch pha cung - cầu. Nguồn cung mới khan hiếm, nhất là phân khúc nhà ở giá vừa tầm. Trong khi đó, nhu cầu mua để ở tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM vẫn cao đều. Bên bán thì giữ giá vì khan hàng, còn bên mua thì cứ hy vọng hạ. Thành ra, giá nhà vẫn neo cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt.
Em thấy nhiều bác vẫn bảo: “Cứ đợi, giá thế này không thể lên mãi được đâu.” Nhưng thực tế là gì? Giá đất thì bị đẩy lên do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu vào (vật liệu, nhân công, pháp lý...) ngày càng cao. Chưa kể các dự án mới còn bị siết chặt pháp lý, phát triển chậm lại. Mà hễ cái gì hiếm thì... lại càng đắt.
Chờ giá giảm có khi thành ra mất cơ hội. Lúc tích đủ tiền thì giá đã tăng một đoạn. Lúc thị trường phục hồi rõ ràng thì không còn hàng tốt để chọn. Còn nếu tiếp tục thuê nhà, thì mỗi tháng lại “đốt” vài triệu thành ra tiền trôi đi mà chẳng có gì tích lũy.
Theo báo cáo quý II/2025, thị trường ghi nhận hơn 157.000 giao dịch, tăng mạnh so với quý trước (hơn 116%). Tỷ lệ hấp thụ cũng tới 61% cho thấy dòng tiền đang quay lại.
Căn hộ chung cư chiếm tới 56% tổng giao dịch, chứng tỏ nhu cầu ở thật và đầu tư dài hạn vẫn còn rất lớn. Nhưng không phải đâu cũng sôi động: Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng vẫn “nóng”, trong khi vùng ven và tỉnh lân cận thì vẫn “lạnh tanh” do hạ tầng chưa theo kịp.
Nếu bác nào xác định mua để ở, thì em nghĩ đừng canh giá quá lâu. Thị trường giờ không tăng ào ạt như trước, nhưng vẫn âm thầm đi lên nhất là những khu vực tốt, pháp lý rõ ràng. Mua sớm ổn định sớm, còn chờ hoài thì giá đi mất, lãi vay lên, chi phí thuê nhà cũng không rẻ.
Còn bác nào muốn đầu tư, thì em nghĩ giờ không còn thời “lướt sóng” dễ ăn nữa. Biên độ ngắn hạn giảm mạnh. Nhưng nếu tìm được dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ, hỗ trợ vay hoặc dễ khai thác cho thuê thì vẫn có cửa lời, nhưng cần nghiên cứu kỹ.
Tài chính hạn chế thì sao?
Em thấy giờ các bác trẻ nhiều người chuyển hướng mua căn hộ nhỏ, nhà ở xã hội hoặc dự án có hỗ trợ vay. Tầm tài chính khoảng 1 – 2 tỷ vẫn còn lựa chọn nếu biết tìm. Vấn đề là đừng mơ mộng xa quá, hãy mua cái phù hợp với mình ở thời điểm hiện tại.
Tóm lại...
Mua nhà lúc này không phải liều lĩnh mà là khôn ngoan, nếu bác hiểu rõ mục tiêu và khả năng tài chính của mình. Đừng đợi tới lúc có đủ tiền mà giá lại tăng gấp đôi, thì lúc ấy lại đành lắc đầu: "Biết vậy mua sớm..."
Các bác nghĩ sao? Mua giờ hay chờ tiếp? Nếu đang phân vân, cứ để lại bình luận em không phải chuyên gia, nhưng sẽ cố chia sẻ hết những gì em biết. 🤝