Hiện tại, Sở Xây dựng Hà Nội đã thông báo một loạt dự án đang nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê mua.
Mở đầu là khu đô thị Kim Hoa (xã Tiến Thắng, Mê Linh) - dự án nhà ở xã hội gồm các tòa CT1, CT3, CT4 do Công ty Thân Hà làm chủ đầu tư. Đợt 1 đang nhận hồ sơ đến hết 5/11, với 480 căn mở bán trong tổng số 720 căn. Giá trung bình 20,2 triệu/m² (đã gồm VAT và phí bảo trì) – rẻ hơn tạm tính hồi tháng 4 khoảng 1 triệu/m². Dự án này khởi công từ 5/2023, quy mô hơn 3,4 ha, tổng vốn gần 1.300 tỷ, dự kiến bàn giao cuối 2026.
Dự án Nhà ở xã hội Kim Hoa. Ảnh: Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà
Trong khi đó, bên phía Long Biên, dự án Rice City Long Châu (tức khu nhà ở xã hội Thượng Thanh cũ) do Liên danh Him Lam Thủ đô – BIC Việt Nam đầu tư đang là “ngôi sao sáng”. Với 1.951 căn hộ, trong đó hơn 1.700 căn để bán, giá hiện tại công bố 29,4 triệu/m² (đã VAT, chưa phí bảo trì). Căn nhỏ nhất hơn 900 triệu, căn lớn nhất tầm 2,2 tỷ đồng. Có thể nói, đây là dự án nhà ở xã hội đắt nhất Hà Nội hiện nay, vượt luôn cả mức giá 25 triệu/m² từng thuộc về dự án Hạ Đình.
Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu. Ảnh: CĐT
Còn ở Đông Anh, sắp tới Liên danh Viglacera – Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà Hà Nội sẽ mở bán dự án CT3 Kim Chung. Giá dự kiến chỉ 18,4 triệu/m², căn hộ 50–64m², tức rơi vào khoảng 920 triệu đến 1,2 tỷ/căn – đúng nghĩa là “cứu cánh” cho người mua thật. Cạnh đó, Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng cũng chuẩn bị ra mắt dự án ở xã Uy Nỗ, giá tạm tính 20,6 triệu/m², quy mô gần 470 căn, bàn giao quý IV/2026.
Phối cảnh dự án Khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung. Ảnh: Handico
Nghe qua, tưởng như nguồn cung nhà ở xã hội đang khởi sắc, người dân có thêm cơ hội “an cư”. Nhưng nhìn kỹ hơn, có vẻ “xã hội” thì ít, “thị trường” thì nhiều. Từ mức dưới 20 triệu/m² cách đây 2–3 năm, nay nhiều dự án đã leo gần 30 triệu mà vẫn trong danh nghĩa “hỗ trợ người thu nhập thấp”.
Chính vì vậy, Bộ Xây dựng đã yêu cầu Hà Nội rà soát và thanh tra giá bán nhà ở xã hội. Một động thái rất đáng chú ý, bởi nếu không kiểm soát sớm, e rằng nhà ở xã hội sẽ chỉ còn “xã hội trong tên gọi”, còn thực tế thì lại ngoài tầm với của phần đông người dân đô thị.
Câu hỏi lớn lúc này có lẽ là: Với mức giá gần 30 triệu/m², ai sẽ đủ điều kiện – và đủ khả năng – để gọi đó là “nhà ở xã hội”?
Danh sách các dự án nhà ở xã hội đang và sắp mở bán tại Hà Nội:
| STT |
Dự án |
Chủ đầu tư |
Vị trí |
Quy mô |
Dự kiến hoàn thành |
Thời gian mở bán |
Giá bán (triệu đồng/m2) |
| 1 |
Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh |
Liên danh CTCP Himlam Thủ Đô và CTCP BIC Việt Nam |
Phường Bồ Đề (phường Thượng Thanh, quận Long Biên - cũ)
|
22 tầng nổi, 1 tum và 3 tầng hầm, 600 căn hộ |
Quý III/2027 |
Từ 1/10-4/11 |
29,4 |
| 2 |
Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình |
Liên danh Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), Công ty CP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweicco; Công ty CP Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội |
Phường Thanh Liệt (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì - cũ)
|
25 tầng + 1 tầng hầm, 440 căn hộ |
Quý IV/2027 |
Quý IV/2025 |
25 |
| 3 |
Nhà ở xã hội tại xã Đông Anh |
Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng |
Xã Đông Anh (xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh - cũ)
|
4 khối nhà cao 9 tầng, 1 tầng hầm và 1 tum; 466 căn hộ |
Quý IV/2026 |
Quý III/2025 |
20,6 |
| 4 |
Nhà ở xã hội tại khu đô thị Kim Hoa |
Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà |
Xã Tiến Thắng (xã Kim Hoa, huyện Mê Linh - cũ)
|
4 tòa nhà cao 9 tầng, 720 căn hộ |
Quý IV/2027 |
Từ 6/10-5/11/2025 |
20,2 |
| 5 |
Công trình CT3 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung |
Liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera |
xã Thiên Lộc (xã Kim Chung, huyện Đông Anh - cũ) |
3 toà chung cư, mỗi toà 12 tầng + 1 tum, 1.104 căn hộ |
Quý IV/2026 |
Từ 10/11 - 19/12/2025 |
18,4 |