Đúng vậy, Palm City khu đô thị hơn 30 ha bên sông Giồng Ông Tố, do liên doanh Keppel Land (Singapore) cùng Trần Thái và Tiến Phước phát triển, đang chuẩn bị ra mắt phân khu cao tầng mới, với giá dự kiến từ 250 – 300 triệu đồng/m². Vị trí thì không phải trung tâm kiểu Quận 1, nhưng lại nằm ngay trục Song Hành cao tốc, view sông, gần Thủ Thiêm, di chuyển về trung tâm chỉ vài phút. Dự án này vốn đã có tiếng với các phân khu Palm Residence (nhà phố, biệt thự) và Palm Heights (căn hộ cao tầng). Giờ đây, chủ đầu tư muốn nâng cấp lên tầm “siêu sang”, sánh vai cùng những dự án top đầu thành phố.

Nhưng điều khiến giới đầu tư chú ý không chỉ là vị trí hay tiện ích, mà còn là câu chuyện phía sau. Hồi đầu năm, Keppel Land đã thoái hết 42% vốn tại dự án, thu về hơn 2.600 tỷ đồng, nhường lại cho Gateway Thủ Thiêm. Động thái này làm dấy lên nhiều câu hỏi: liệu chủ mới có tiếp tục giữ tiêu chuẩn “Singapore-style” như trước, hay sẽ đi theo hướng “hàng sang giá sốc”?

Bởi lẽ, công ty chủ đầu tư Nam Rạch Chiếc từng ghi nhận khoản nợ trái phiếu gần 2.000 tỷ đồng, cùng lỗ lũy kế hơn 30 tỷ trong các năm trước. Nếu tài chính không vững, việc nâng giá bán lên mức 300 triệu/m² chẳng khác nào “đánh cược” vào niềm tin của thị trường.

Về mặt trải nghiệm sống, Palm City thật ra rất ổn: có công viên ven sông, trường học quốc tế, khu thể thao, hồ bơi, sân tennis, khu BBQ – nói chung tiện ích không thiếu. Với người tìm một nơi ở chuẩn cao cấp, khu này đáng để cân nhắc. Nhưng với mức giá mới, rất ít người mua ở thực còn có thể với tới. Đa phần người quan tâm ở tầm giá này là nhà đầu tư có tài chính mạnh họ mua vì vị trí, tiềm năng tăng giá, chứ không hẳn để ở.

Trùng hợp là, đầu tháng 10 vừa rồi, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng vừa ký Công điện yêu cầu tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, ổn định thị trường. Đồng thời chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước siết chặt tín dụng đối với các dự án có dấu hiệu “thổi giá”, “đẩy giá”.

Mà thưa Thủ tướng… giá cao đây rồi ạ!

Một dự án ở khu Đông, chưa phải trung tâm, nhưng giá đã ngang thậm chí vượt mặt bằng Quận 1. Đó là tín hiệu đáng suy nghĩ, vì khi giá căn hộ mới chạm ngưỡng 250-300 triệu/m², thì người trẻ, người đi làm, những hộ gia đình trung lưu còn cơ hội nào để mua nhà ở thành phố này?

Câu chuyện Palm City phản ánh một thực tế rõ ràng: TP.HCM đang dần chia đôi thị trường nhà ở một bên là căn hộ hạng sang, nơi giá tăng phi mã; bên còn lại là nhu cầu thật của người dân, vẫn đang loay hoay với bài toán “thu nhập – vay – trả nợ”.

Giá cao thì cứ việc cao, nhưng nếu tốc độ tăng giá nhà còn nhanh hơn cả tốc độ tăng thu nhập, thì sớm muộn gì, “giấc mơ an cư” cũng sẽ trở thành món hàng xa xỉ. Và lúc đó, người ta sẽ không hỏi “giá bao nhiêu?” nữa, mà hỏi “ai còn đủ khả năng để mua?”

Palm City có thể sẽ tiếp tục lập đỉnh. Nhưng nếu mọi dự án đều đua nhau chạm trời, thì mặt đất này… còn lại cho ai? 💭