Ban đầu, vợ chồng tôi dự tính mua nhà tầm 3,5 tỷ, vay thêm 1 tỷ để tránh áp lực tài chính. Nhưng khi bắt đầu đi xem, chúng tôi mới thấy giá nhà đã vượt xa khả năng. Ngay cả khu vực từng “vừa túi tiền” như Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì, giá cũng lên 70–80 triệu đồng/m², tương đương 4,5–5,5 tỷ đồng/căn. Có nơi hét tới 6,8 tỷ cho căn 70 m² ở phía Tây Hà Nội - gần 100 triệu đồng/m².

2,5 tỷ giờ chỉ đủ đặt cọc. Môi giới khuyên vay gói 25 năm, trả gần 20 triệu/tháng, nhưng với đủ khoản phải lo như con cái, học hành, y tế…, chúng tôi không dám mạo hiểm. Càng đi xem, càng thấy mình lạc lõng trên thị trường.

Vợ chồng tôi tạm dừng giấc mơ mua nhà, tiếp tục thuê trọ và tính đến chuyện gửi tiết kiệm hoặc đầu tư chờ thời điểm khác. Chúng tôi không cần nhà to hay vị trí đắc địa, chỉ mong có chốn vừa đủ để ổn định cuộc sống, nhưng với giá nhà leo thang hiện tại, mong muốn đó ngày càng xa vời.

Nguồn: Vnexpress

Tuy nhiên, nguyên nhân không xuất phát từ việc khai thác cho thuê kém hiệu quả, mà chủ yếu đến từ việc giá bán căn hộ đã tăng nhanh trong thời gian qua, trong khi giá thuê chưa kịp điều chỉnh tương ứng.

Theo thống kê, TSLN cho thuê trung bình tại TP.HCM đã giảm từ mức được coi là “chấp nhận được” khoảng 4,5% xuống còn 3,8% – mức kém hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư dài hạn. Sự suy giảm này cũng đang diễn ra tại Bình Dương, khu vực vừa sáp nhập trở thành một phần của TP.HCM mới, cho thấy xu hướng chung trên toàn vùng.

Diễn biến này phản ánh thực tế: trong bối cảnh giá bán căn hộ liên tục lập đỉnh, tốc độ tăng của giá thuê chưa đủ để giữ nguyên tỷ lệ sinh lời, khiến kênh đầu tư cho thuê trở nên kém cạnh tranh hơn so với giai đoạn trước. Do đó, trong giai đoạn hiện tại, nhà đầu tư căn hộ cho thuê cần nhìn vào bức tranh tổng thể hơn – không chỉ xem xét TSLN hiện tại, mà còn cân nhắc cả tiềm năng tăng giá của tài sản trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư.

Cre: Biggee