Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, mức tăng trung bình trong một năm qua đạt 15–25%. Ở TP.HCM, căn hộ trung cấp đã chạm ngưỡng 55–70 triệu đồng/m², còn cao cấp có dự án vượt mốc 100 triệu đồng/m². Hà Nội cũng không kém cạnh khi căn hộ nội đô dưới 45 triệu đồng/m² giờ chỉ còn trong… hồi ức.
Điều đáng nói là, bất chấp mức giá “khó thở”, giao dịch vẫn sôi động. Thị trường giống như một phiên chợ đông khách, nơi mỗi lần bảng giá được treo thêm vài con số, vẫn có người vui vẻ ký hợp đồng.
Sáp nhập và hạ tầng: “Đòn bẩy” đẩy giá lên cao
Khảo sát cho thấy gần 50% người mua nhà ở TP.HCM và các khu vực sáp nhập tin rằng giá sẽ tiếp tục tăng. Cơ sở cho niềm tin này không phải may rủi, mà là quy hoạch đô thị mở rộng, quản lý hành chính đồng bộ và hàng loạt dự án hạ tầng lớn được đẩy nhanh tiến độ.
Các địa phương như Dĩ An, Thuận An đang thay đổi diện mạo khi đường mới, cầu vượt, tuyến metro kết nối trực tiếp với trung tâm được triển khai. Khi thời gian di chuyển được rút ngắn, giá bất động sản cũng nhanh chóng… leo kịp tốc độ chạy thử tàu.
Người mua: ít bốc đồng, nhiều “tính đường dài”
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực phía Nam Batdongsan.com.vn, người mua hiện tại phần lớn chọn vì nhu cầu ở thật hoặc dựa trên phân tích rõ ràng về chu kỳ tăng giá. Thị trường vì thế ít cảnh “mua hôm nay, rao bán ngày mai”, mà nhiều hơn những thương vụ “ôm trọn đời” như một khoản tiết kiệm bằng gạch đá.
Có thể nói, bất động sản giờ giống một cuộc hôn nhân được suy tính kỹ: không còn yêu chớp nhoáng, mà là tìm kiếm sự bền vững.
Không phải nơi nào cũng “lên đời”
Các chuyên gia lưu ý, không phải mọi khu vực mới thuộc TP.HCM đều sẽ tăng giá. Những nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa kết nối hoặc quy hoạch còn mờ nhạt vẫn có nguy cơ “đứng ngoài cuộc vui”.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết, hiện nay phần lớn thị trường do nhóm mua ở thực dẫn dắt. Họ có tích lũy tài chính, chọn lọc kỹ lưỡng và không chạy theo làn sóng đầu cơ như giai đoạn trước.
Áp lực ở phân khúc phổ thông
Dù thị trường sôi động, mặt bằng giá mới đang đẩy nhóm thu nhập trung bình và thấp ra xa giấc mơ sở hữu căn hộ. Nếu không có nguồn cung phù hợp, phân khúc này có thể phải “xem nhà” qua quảng cáo nhiều hơn là trực tiếp cầm chìa khóa.
Để thị trường duy trì sức khỏe, cần sự cân bằng giữa các phân khúc, thay vì chỉ tập trung vào nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao.
Hạ tầng, quy hoạch và niềm tin vào chu kỳ tăng giá đang giữ cho thị trường căn hộ ở hai đô thị lớn luôn trong trạng thái sôi động. Tuy nhiên, nếu giá cứ leo dốc mà không mở thêm lối cho số đông, “nóng” có thể trở thành “nóng bỏng tay”,và lúc đó, không chỉ người mua phải cân nhắc, mà người bán cũng phải tính lại cách giữ nhiệt cho thị trường.