Nguyễn Đỗ Việt

Sân bay Gia Bình: chu kỳ đầu tư mới hay bẫy đầu tư? (Phần 2)

Anh em đầu tư chắc hẳn đã nắm được thông tin về Sân bay Gia Bình. Nhưng liệu chúng ta có đang nhìn nhận dự án hay đánh giá cơ hội đầu tư một cách toàn diện… dưới đây thêm một góc nhìn về dự án đình đám này.

Đón đầu dòng tiền thay vì dòng người

Hãy nhìn nhận Sân bay Gia Bình không chỉ như một "sân bay giảm tải" cho Nội Bài, mà là cửa ngõ logistics trực tiếp cho thủ phủ công nghiệp của Bắc Ninh (Quế Võ, Tiên Sơn, Từ Sơn, Yên Phong). Điều này tạo ra lợi thế cạnh tranh khổng lồ:

* Giảm chi phí logistics: cùng với tuyến đường sắt liên vận Vân Nam (Trung Quốc)-Lào Cai- Hà Nội- Hải Phòng) và các tuyến đường bộ kết nối đồng bộ sẽ tạo nên hệ thống giao thông liên hoàn. Các tập đoàn công nghệ lớn sẽ tiết kiệm được chi phí và thời gian vận chuyển hàng hóa giá trị cao giảm giá thành, đẩy mạnh xuất khẩu ….qua đó tăng sức hút FDI chất lượng cao.

* định vị toàn cầu. Với tầm nhìn trở thành sân bay top 10 thế giới cùng tuyến đường sắt liên vận với Trung Quốc ….có thể nói Bắc Ninh thành một điểm đến toàn cầu, không chỉ là Thủ phủ công nghiệp của cả nước.

Sân bay Gia Bình là một lá bài chiến lược trong quy hoạch Vùng Thủ đô. Những nhà đầu tư đón lõng tại khu vực Gia Bình và đã X2 lần tài sản … . Tất nhiên, đầu tư vào các khu vực có biến động hạ tầng lớn và thật sẽ thật và sẽ mang lại tỷ suất lợi nhuận cao và rủi ro thấp hơn so với việc đầu tư vào các thị trường đã bão hoà. Tuy nhiên, cũng nên lưu ý… một thực tế là quy mô sân bay liên tục thay đổi … nên rất dễ đất đã mua bị thu hồi do nằm trong diện mở rộng. Chưa hết, thông thường ở các khu vực giáp sân bay bị ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm không khí … do máy bay lên xuống 24/7 và do hạn chế chiều cao … nên sẽ “ không làm ăn được gì” và đương nhiên BĐS khó có thể lên giá bền vững.

Một thực tế nữa là sân bay Gia Bình và đường dẫn về “Nhà Đỏ” sẽ có tiến độ cực nhanh do được “ưu tiên” đặc biệt, đèn xanh thông toàn tuyến theo đúng tinh thần “vừa chạy vừa xếp hàng” của Tổng Bí thư Tô Lâm trong tất cả các khâu … chưa có quy hoạch … thì bổ sung quy hoạch (thực tế đã điều chỉnh 4 lần); triển khai trước … Quốc Hội duyệt “cơ chế đặc thù sau” …. Nhà thầu chính là SunGroup - một đơn vị có uy tín và kinh nghiệm triển khai thần tốc hạ tầng kỹ thuật và sân bay cầu cảng (sân bay Vân Đồn)… điều này hàm ý là nhà đầu tư chân chừ, cân nhắc quá kỹ dễ mất cơ hội. Con số thực tế cũng chứng minh điều này: nửa đầu năm 2025, Bắc Ninh đã cấp mới 66 dự án đô thị, thương mại trong nước với tổng vốn trên 180.000 tỉ đồng và thu hút gần 2,8 tỉ USD vốn FDI.

Một cơ hội đến rất nhanh nhưng lại dài hạn và bền vững, bạn đã và sẽ làm gì trước thông tin và thực tế nêu trên.

Đọc lại Phần 1: https://nguoimuanha.vn/san-bay-gia-binh-hon-mot-cang-hang-khong-quoc-te-phan-1-118854.html

Facebook Người Mua Nhà

Phuong Thuan

Chính thức cất nóc tòa căn hộ đầu tiên dự án Hanoi Melody Residences

Sáng ngày 11/8, dự án Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm đã tổ chức lễ cất nóc tòa căn hộ NO4 – đánh dấu cột mốc quan trọng trong tiến trình thi công, đưa tổ ấm an cư đến gần hơn với cư dân tương lai. Xem thêm

Minh Minh

Nửa đầu 2025: Dòng tiền ngân hàng “đổ dồn” vào bất động sản - Cơ hội hay nguy cơ lệch pha tín dụng?

Nếu phải chọn một điểm nhấn của bức tranh tài chính nửa đầu 2025, câu trả lời ngắn gọn là: bất động sản và… bất động sản. Báo cáo tài chính quý II của loạt ngân hàng thương mại cho thấy dòng vốn tín dụng đang “chảy” mạnh mẽ vào địa ốc, bất chấp những rủi ro tiềm ẩn về lệch pha tăng trưởng. Xem thêm

Mr Long D.K

Thuận Việt: Đại gia bất động sản nợ thuế hơn 3.200 tỷ và những “dự án vàng” dính lùm xùm

Cục Thuế TP.HCM vừa công bố danh sách các doanh nghiệp nợ thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước. Tổng số nợ đã vượt 4.700 tỷ đồng, trong đó phần lớn thuộc khối bất động sản. Xem thêm

Hoàng Giang Hà Đông

Mua nhà trước 35 tuổi: Giấc mơ đẹp hay áp lực viển vông?

Có hàng triệu người ở Việt Nam, không chỉ Hà Nội và vùng phụ cận, cả đời vẫn không thể sở hữu nổi một bất động sản đúng nghĩa. Xem thêm

Gia Cát Phượng

Đề xuất doanh nghiệp tự tính, tự khai và tự nộp tiền sử dụng đất: Bước tiến cải cách hay khe hở lách luật?

Thị trường bất động sản Việt Nam lâu nay luôn bị ách tắc ở khâu thủ tục, trong đó, một “nút thắt” lớn là việc xác định và nộp tiền sử dụng đất. Mới đây, Viện Kinh tế Tài nguyên & Môi trường TP.HCM đã gửi kiến nghị tới Chính phủ, đề xuất một cơ chế mới: cho phép doanh nghiệp tự tính, tự khai và tự nộp tiền sử dụng đất, tương tự như cơ chế đang áp dụng với thuế giá trị gia tăng (VAT) hay thuế thu nhập doanh nghiệp. Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Sân bay Gia Bình: Hơn một Cảng hàng không Quốc tế! (Phần 1)

Gần đây, giới đầu tư xôn xao trước thông tin về việc Sân bay Gia Bình được khẩn trương đầu tư. Trong khi một số ý kiến trên mạng xã hội vẫn còn hoài nghi, cho rằng đây chỉ là động thái "thổi giá" bất động sản, thì đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn, dự án này chính là một cú huých chiến lược, mở ra một chu kỳ phát triển mới không chỉ cho Bắc Ninh mà còn cho toàn bộ Vùng Thủ đô. Sự ra đời của sân bay này không chỉ tạo ra một làn sóng đầu tư ngắn hạn, mà còn là nền tảng cho sự tăng trưởng bền vững và lâu dài. Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Bất động sản Việt Nam chưa thể “chết” - Phần 4: Nhà đầu tư nên làm gì khi BĐS đang chuyển mình ?

Trong các phần trước tôi đã chứng minh thị trường BĐS không thể “chết” mà đang điều chỉnh, chuyển mình để trưởng thành! Cơ hội và thách thức song hành. Giờ hãy xem bạn thuộc nhóm nào và đang ở “đâu” trong thị trường để hành động thông minh nhé! Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Sài Gòn “đìu hưu” !

Gần đây, những tiếng than vãn về một Sài Gòn "đìu hiu," "vỡ trận" với cảnh cửa hàng đóng cửa hàng loạt, biển cho thuê mặt bằng nhan nhản không khó để bắt gặp trên các nền tảng mạng xã hội. Zắp tâm tìm hiểu tôi thấy một thế giới thực khá thú vị. Xem thêm

Mai Ngọc

Căn hộ nóng hừng hực, giá leo như leo núi nhưng giao dịch vẫn tấp nập

Giá căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, như thể thị trường đã quên mất khái niệm “hạ nhiệt”. Xem thêm

Tùng Chi

Tỉ suất sinh giảm, giá nhà tăng: Câu chuyện chẳng ai muốn có thêm... người ở

Chúng ta đang sống trong kỷ nguyên của ngại cưới – lười sinh, một xu hướng đang lặng lẽ viết lại kịch bản của thị trường bất động sản Việt Nam. Xem thêm

Mai Ngọc

Bồn rửa đặt sai chiều và những giọt nước nhỏ vô hình

Có một biệt thự mà tôi từng thiết kế, bếp nhìn ra khu vườn rất đẹp. Chủ nhà yêu nấu ăn, và trong bản vẽ ban đầu, bồn rửa đặt lệch sang một bên để cân đối với tủ và bếp nấu. Nhìn trên phối cảnh, nó thật hoàn hảo – cân đối từng đường nét. Xem thêm

Phuong Thuan

Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa

Giữa nhịp sống biển Bãi Sau tràn đầy sinh khí, phân khu Casa tại Blanca City hiện lên như bức tranh được vẽ bởi hơn 200 “nét cọ” kiến trúc độc bản. Xem thêm

Phuong Thuan

Phải sở hữu ngay căn hộ Sun Group Bãi Cháy bởi 5 lý do này

Tổ hợp căn hộ Sun Centro Town - “trái tim” đại đô thị Sun Elite City do Sun Group phát triển - hội đủ mọi giá trị ưu việt nhất, từ vị trí, tiện ích, cảm hứng thiết kế đến khả năng khai thác, chinh phục giới đầu tư. Xem thêm

Mai Ngọc

Bất động sản TP.HCM cơ hội & rủi ro?

Năm 2025 có thể coi là năm bước ngoặt của thị trường bất động sản TP.HCM khi ba quyết định mang tính lịch sử diễn ra chỉ trong vài tháng: Thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Thủ Thiêm; thông qua Quy hoạch 2040 tầm nhìn 2060 và sáp nhập với BD và BRVT hình thành siêu đô thị liên vùng. Ba quyết định này không chỉ thay đổi cục diện phát triển đô thị, mà còn vẽ lại bản đồ BĐS TP.HCM trong ít nhất 20 năm tới. Vậy cơ hội của thị trường HCM nằm ở đâu? Xem thêm

Luc Van Tien

Hết thời đẻ trứng vàng, shophouse, biệt thự liền kề đóng cửa im lìm

Một thời được ví như “gà đẻ trứng vàng”, shophouse và biệt thự liền kề từng khiến giới đầu tư săn đón, nay lại rơi vào cảnh ảm đạm, bỏ trống dài hạn. Xem thêm

Nam Cường

Khi Nhà nước “giữ tay lái” trên thị trường đất đai: Đề xuất bỏ nguyên tắc định giá theo cơ chế thị trường khi sửa Luật Đất đai

Hai cơ quan quan trọng là Bộ Tài chính và Bộ Nông nghiệp & Môi trường đang cùng đề xuất sửa nguyên tắc định giá đất trong Luật Đất đai 2024, với điểm chung là loại bỏ quy định “định giá đất theo nguyên tắc thị trường” vốn được coi là trụ cột trong các lần sửa luật trước. Xem thêm

Phuong Thuan

Dấu ấn nửa đầu 2025 của Masterise Homes: Khẳng định vị thế và tầm vóc Masterise Homes

Nửa đầu năm 2025, Masterise Homes tiếp tục khẳng định vai trò tiên phong dẫn dắt thị trường bất động sản, ghi dấu ấn với loạt giải thưởng toàn cầu danh giá. Đây chính là bước tiến vững chắc của Masterise trên hành trình khẳng định tầm vóc, năng lực và vị thế nhà phát triển bất động sản đẳng cấp quốc tế. Xem thêm

Hoàng Giang Hà Đông

ID Junction (Long Thành Riverside): Ngỡ là “vàng” hóa ra lại là “vòng vây pháp lý”

ID Junction từng được vẽ nên như một “siêu dự án” đô thị hiện đại, nằm giữa lòng Long Thành – nơi giao thoa giữa siêu sân bay, cao tốc và quốc lộ. Nhưng giờ đây, khu đô thị gần 41 ha này không chỉ bị thanh tra, mà còn trở thành minh chứng rõ nhất cho những rủi ro khi đất vàng thiếu minh bạch. Xem thêm

Phúc An BĐS

08 đại dự án nghìn tỷ ở Đồng Nai vừa lọt vào “tầm ngắm” Thanh tra Chính phủ

Trong danh sách này, dự án nào khiến bạn tò mò và muốn theo dõi nhất? Xem thêm

Van Thinh Lam

Khám phá các "tụ điểm" chung cư tăng giá mạnh nhất từ đầu năm đến nay tại TP.HCM

Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM (tính theo ranh giới hành chính cũ, trước sáp nhập) đã chứng kiến làn sóng tăng giá rõ nét tại nhiều khu vực. Xem thêm

My Binh Cu

Nguồn cung mới tại Hà Nội liên tục được tung ra, trải khắp các khu vực từ nội đô tới vùng ven chứ không còn tập trung riêng phía Tây hay phía Đông như trước.

Sau đây là các dự án đang mở bán theo tổng hợp của VietnamBiz: Xem thêm

Thai Hoang Bich

Cô gái 23 tuổi đã có con nhưng chưa cưới băn khoăn có nên mua nhà làm tài sản riêng trước hôn nhân hay không

Em 23 tuổi, đã có một bé nhưng vẫn chưa tổ chức đám cưới vì chồng đang ở nước ngoài. Kế hoạch là sang năm mới cưới, và từ bây giờ em đã bắt đầu nghĩ tới chuyện tài chính. Cụ thể là… có nên mua nhà đứng tên mẹ đẻ để giữ làm tài sản riêng trước hôn nhân hay không. Nghe qua thì có thể ai đó sẽ nghĩ em tính toán, nhưng thực lòng đây là điều em trăn trở mỗi ngày. Xem thêm

Minh Minh

Bất động sản “gán nợ”: Khi ngân hàng thành… chủ nhà bất đắc dĩ 🏚️

Trong bức tranh nợ xấu của ngành ngân hàng, bất động sản vốn được xem là “lá chắn” an toàn nhất: giá trị lớn, tính thanh khoản cao và có khả năng bù đắp phần lớn dư nợ. Xem thêm

Nguyệt Tú

20 năm chờ đợi và bài học từ dự án khu đô thị mới Chi Đông

Hai mươi năm, quãng thời gian đủ để một thế hệ trưởng thành, nhưng với Khu đô thị mới Chi Đông (xã Quang Minh, huyện Mê Linh, Hà Nội), chừng đó chỉ để… giải phóng được 3/4 mặt bằng. Phần còn lại hơn 17 ha đất vẫn bị “kẹt” giữa tranh chấp giá bồi thường, quy hoạch chờ khớp nối, và thủ tục điều chỉnh chưa hoàn tất. Xem thêm

Phuong Thuan

Mãn nhãn với “siêu sân khấu” tại Đại nhạc hội T&T City Millennia

Bùng nổ - Đỉnh cao - Không thể tuyệt vời hơn… là những cảm xúc của hàng chục nghìn khán giả có mặt tại sân khấu đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới” tối 8/9 tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (Cần Giuộc, Tây Ninh). Xem thêm

Phuong Thuan

Kỳ ảo màn trình diễn ánh sáng – công nghệ tại đại nhạc hội trên Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia

Khi 1.000 drone đồng loạt cất cánh tại đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Thắp sáng Kỷ nguyên mới”, bầu trời đêm tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (Cần Giuộc, Tây Ninh) hóa thành sàn diễn khổng lồ để “họa hình” di sản bằng ánh sáng và công nghệ. Xem thêm

Mạnh Quân

Nhiều người đã chốt mua ngay khi tham quan căn hộ mẫu The Privé

Sáng nay (10/8), hàng ngàn người đã qua xem khu nhà mẫu mới khai trương của Tập đoàn Đất Xanh. Xem thêm

Nhiều người đã chốt mua ngay khi tham quan căn hộ mẫu The Privé - 2

Phuong Thuan

Đại nhạc hội T&T City Millennia – Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới

Từ mạch nguồn di sản vùng đất Chín Rồng đến những thanh âm hiện đại giữa lòng Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia, đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới” đã thắp sáng miền đất Tây Ninh bằng một bản giao hưởng nghệ thuật của quá khứ, hiện tại và tương lai giao thoa trong cùng một khát vọng Việt. Xem thêm

Lê Trang

5 câu nói “nghe là biết sắp mua hớ” khi đi xem nhà

Đi xem nhà là một nghệ thuật, và nghệ thuật đó thường đi kèm với một loạt câu thoại “kinh điển” của môi giới hoặc người bán. Nếu bạn đủ tinh ý, chỉ cần nghe qua là biết ngay, có nguy cơ hớ to đây. Sau đây là 5 câu nói mà người tỉnh táo nên bật chế độ nghe bằng não, không nghe bằng tim. Xem thêm