Việc ban hành chính sách này cấp bách khi giá nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM tăng cao, vượt xa đà tăng thu nhập. Điều này khiến khả năng an cư của nhiều người dân thêm phần thách thức.
🎯 Hai loại hình nhà ở này có một số điểm tương đồng về chính sách khuyến khích. Cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp đều xác định giá bán dựa trên chi phí đất đai, xây dựng, cùng một mức lợi nhuận định mức.
Chủ đầu tư của hai loại hình này có thể tiếp cận nguồn vốn với chi phí ưu đãi thấp hơn và thời gian hỗ trợ dài hơn. Người mua chỉ được sở hữu một sản phẩm ưu đãi và bị hạn chế chuyển nhượng trong ít nhất 5 năm.
⚖️ Điểm khác biệt chính là nhà ở xã hội được miễn chi phí sử dụng đất, còn nhà ở giá phù hợp dự kiến vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính này, nhưng dựa trên bảng giá đất. Dự án nhà giá phù hợp có thể được chấp thuận mà không qua đấu giá, đấu thầu, và không cần bố trí quỹ đất 20% cho nhà ở xã hội.
Mức lợi nhuận định mức của doanh nghiệp có thể lên đến 15% tổng vốn đầu tư, cao hơn 5% so với nhà ở xã hội. Các điều kiện huy động vốn cũng được giảm bớt, nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia, tăng nguồn cung cho thị trường.
📊 Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn lo ngại về mức độ hấp dẫn của chính sách nếu chủ đầu tư vẫn phải chi trả chi phí sử dụng đất. Biên lợi nhuận định mức chỉ cao hơn 5% cũng có thể khiến doanh nghiệp chịu rủi ro lớn nếu chậm tiến độ dự án.
Để chính sách khả thi, CEO EZ Property đề xuất miễn hoặc giảm một phần ba chi phí sử dụng đất, đồng thời cần quy định cụ thể về khung thu nhập người thụ hưởng thay vì chỉ mức sàn.