Xem trên Batdongsan.com.vn, giá thuê nhà mặt phố tại các khu như Thái Hà, Xã Đàn, Tôn Đức Thắng hay Nguyễn Chí Thanh đang thiết lập một mặt bằng mới, cao hơn đáng kể so với trước.
Giá thuê giờ không còn là “chi phí”, mà là “bài toán sinh tồn”
Một căn 80m2 ở Thái Hà, 4–5 tầng, giá 75 triệu/tháng.
Một căn ở Xã Đàn, 150m2, giá 150 triệu/tháng.
Nghe qua thì thấy quen, nhưng đặt vào bối cảnh hiện tại, khi kinh doanh chưa hẳn đã dễ thì những con số này không còn “bình thường” nữa.
Trước đây, thuê mặt phố là câu chuyện mở cửa là có khách, buôn bán đủ để gánh tiền thuê rồi tính chuyện lời lãi sau.
Còn bây giờ, nhiều người thuê bước vào với tâm thế rất khác: chưa cần nghĩ lời, chỉ cần không lỗ sâu đã là thành công. mở cửa hàng giờ giống như chơi một trò mà mỗi tháng phải “nạp” vài chục đến trăm triệu để duy trì quyền được tồn tại.
Chủ nhà giữ giá, người thuê… giữ tiền
Một điều khá thú vị là dù mặt bằng giá đã lên cao, nhưng không phải lúc nào thanh khoản cũng đi cùng.
Chủ nhà có lý do để giữ giá: Nhà mặt phố luôn khan hiếm. Vị trí đẹp, khó thay thế. Kỳ vọng thị trường sẽ hồi phục... bla bla
Nhưng người thuê cũng có lý do để chần chừ: Chi phí vận hành cao. Sức mua chưa thực sự bùng nổ. Rủi ro kinh doanh lớn hơn trước
Thế là thị trường xuất hiện một trạng thái: Giá thì cao, nhưng quyết định thuê lại không nhanh.
Đi dọc một số tuyến phố, không khó để thấy cảnh mặt bằng đẹp, biển treo ngay ngắn, nhưng bên trong vẫn… im lặng.
Nhà mặt phố vẫn là “hàng hiếm”, nhưng không còn dễ ăn.
Không thể phủ nhận, nhà mặt phố ở khu trung tâm như Đống Đa luôn là tài sản có giá trị. Nguồn cung hạn chế, vị trí đắc địa, khả năng khai thác thương mại tốt, tất cả khiến phân khúc này gần như không bao giờ “rẻ”.
Nhưng “đắt” và “dễ khai thác” là hai câu chuyện khác nhau.
Ở thời điểm hiện tại, việc thuê một căn nhà mặt phố không chỉ cần vốn, mà còn cần cả một kế hoạch kinh doanh đủ chắc. Nếu không, tiền thuê mỗi tháng sẽ trở thành áp lực đều đặn, không thiếu một kỳ nào.
Khi thị trường buộc phải thực tế hơn
Mặt bằng giá thuê tăng cao đang tạo ra một sự sàng lọc tự nhiên.
Những mô hình kinh doanh yếu, phụ thuộc vào lưu lượng khách ngẫu nhiên sẽ khó trụ. Ngược lại, những bên có thương hiệu, có chiến lược rõ ràng sẽ có lợi thế hơn trong việc “gánh” được chi phí mặt bằng.
Ở một góc nhìn khác, thị trường đang dần quay về bản chất: mặt phố không chỉ là chỗ đẹp, mà phải là chỗ tạo ra dòng tiền đủ tốt.
Nhà mặt phố bây giờ giống như một chiếc áo rất đẹp, nhưng giá thì không dành cho việc mặc thử. Muốn mặc được, phải đủ tiền. Muốn mặc lâu, phải đủ sức.
Còn nếu không, rất dễ rơi vào tình huống mỗi tháng trả tiền thuê xong, chỉ còn lại một câu hỏi quen thuộc: kinh doanh… hay đang nuôi mặt bằng?