"THẺ CĂN CƯỚC" CHO ĐẤT ĐAI: CHẤM DỨT THỜI KỲ TRÚ ẨN CỦA DÒNG TIỀN NGẦM

Từ ngày 1/3, mỗi bất động sản tại Việt Nam sẽ chính thức có một "lý lịch" số hóa riêng biệt thông qua mã định danh điện tử. Với chuỗi 40 ký tự bao gồm mã dự án, địa điểm và các thông tin đặc thù, Nhà nước đã thiết lập một hệ thống "truy xuất nguồn gốc" toàn diện cho mọi sản phẩm nhà đất.

Trong suốt nhiều thập kỷ, thị trường bất động sản của chúng ta vốn vận hành trong một "màn sương mù" thông tin. Việc thiếu một cơ sở dữ liệu thống nhất đã tạo kẽ hở cho các dòng tiền không rõ nguồn gốc "trú ẩn", tạo điều kiện cho các hành vi trốn thuế thông qua việc ký kết "giao dịch hai giá". Nhưng với Nghị định 357, mọi biến động từ giá mua bán, lịch sử giao dịch đến hình thức thanh toán đều được tích hợp vào hệ thống dữ liệu quốc gia. Bất động sản giờ đây không còn là nơi dễ dàng để che giấu giá trị thực.

KHAI TỬ CHIÊU TRÒ "THỔI GIÁ" VÀ KIỂM SOÁT TẬN GỐC TÍN DỤNG ĐẦU CƠ

Sức mạnh thực sự của mã định danh điện tử nằm ở khả năng kết nối liên thông. Khi hệ thống thông tin của Bộ Xây dựng kết nối với dữ liệu công chứng và cơ quan thuế, những chiêu trò thổi giá ảo của giới đầu cơ sẽ bị bóc trần.

Hệ thống sẽ thống kê chính xác giá giao dịch theo từng mét vuông, lượng hàng tồn kho và tiến độ pháp lý của từng dự án. Điều này đồng nghĩa với việc:

Thanh khoản thực được phơi bày: Nhà đầu tư cá nhân sẽ không còn bị sập bẫy bởi những con số tăng trưởng ảo do môi giới tự vẽ ra.

Siết chặt tín dụng đầu cơ: Thủ tướng đã chỉ đạo kiểm soát chặt tín dụng vào lĩnh vực đầu cơ. Với mã định danh, các ngân hàng có thể truy vết chính xác tài sản nào đang bị "làm giá", từ đó thắt chặt đòn bẩy tài chính đối với những khu vực có dấu hiệu rủi ro.

"CUỘC THANH LỌC" KHỐC LIỆT ĐỐI VỚI MÔI GIỚI VÀ CHỦ ĐẦU TƯ "TAY KHÔNG BẮT GIẶC"

Nghị định 357 không chỉ định danh nhà đất mà còn định danh cả những "người chơi" trên thị trường. Việc cấp mã định danh cho chứng chỉ hành nghề môi giới và các đơn vị quản lý vận hành là một đòn giáng mạnh vào lực lượng "cò đất" tự phát - những tác nhân chính gây ra các cơn sốt đất ảo thời gian qua.

Đối với các dự án hình thành trong tương lai, việc gắn mã định danh ngay từ khi có thông báo đủ điều kiện bán sẽ triệt tiêu hoàn toàn vấn nạn "bán lúa non" hoặc một căn hộ bán cho nhiều người. Chủ đầu tư sẽ buộc phải minh bạch hóa tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất và đặc biệt là tiến độ pháp lý. Những doanh nghiệp có thói quen "tay không bắt giặc" hoặc lờ đờ về pháp lý sẽ không còn đất diễn khi người dân có quyền truy cập và kiểm tra thông tin chính thống từ hệ thống quản lý quốc gia.

LỜI KẾT: TỈNH NGỘ TRƯỚC LUẬT CHƠI MỚI

Thị trường bất động sản từ sau ngày 1/3/2026 sẽ không dành cho những tay chơi "thích đục nước béo cò". Mã định danh điện tử chính là công cụ để Nhà nước quản lý chặt chẽ giá cả và bảo vệ bí mật thông tin cá nhân, đồng thời cũng là bộ lọc khắt khe để giữ lại những nhà đầu tư có năng lực tài chính thực thụ.

Lời khuyên của tôi dành cho các nhà đầu tư: Hãy từ bỏ tư duy "đón đầu quy hoạch" bằng mọi giá hay kỳ vọng vào những đợt sóng ảo. Trong một thị trường minh bạch, giá trị của bất động sản sẽ quay trở lại với giá trị sử dụng thực và tiềm năng kinh tế thực. Hãy học cách đọc dữ liệu trước khi xuống tiền, vì trong kỷ nguyên số, thông tin chính thống mới là vũ khí tối thượng giúp bạn tồn tại.

Nguồn: Bất động sản thời đại