Thực tế, thị trường tín dụng bất động sản đang có những biến động "ngầm" mà nếu không tỉnh táo, người mua nhà rất dễ rơi vào tình trạng hụt hơi tài chính chỉ sau vài tháng. Hãy chọn thời điểm hợp lý!
🔍 SỰ THẬT ĐẰNG SAU CON SỐ "LUNG LINH"
Nhiều ngân hàng đang tung ra các gói vay với con số cực thấp để thu hút khách hàng, nhưng hãy nhìn vào thời hạn ưu đãi:
* Có Bank: khoảng 3.99%/năm nhưng chỉ áp dụng... 3 tháng đầu. Sau đó "vọt" lên khoảng 12%/năm.
* Có bank: khoảng 5.5%/năm trong 6 tháng đầu, rồi thả nổi trên 10%/năm.
* Có bank : khoảng 6.9%/năm cũng chỉ duy trì được nửa năm đầu.
Ngay cả nhóm ngân hàng "Big 4" (vốn nhà nước) cũng đã điều chỉnh lãi suất lên mức 9.6 - 14%/năm. Rõ ràng, thời kỳ tiền rẻ đã qua, và lãi suất hai con số đang trở thành "bình thường mới".
⚠️ RỦI RO LỚN NHẤT: ĐÁNH GIÁ SAI KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH
- Bài học năm 2022 vẫn còn đó:
Sai lầm của nhiều người là chỉ tính toán dựa trên số tiền phải trả trong vài tháng đầu. Khi hết ưu đãi, lãi suất thả nổi (lãi suất tham chiếu + biên độ 3-4%) sẽ khiến khoản trả góp hàng tháng tăng vọt, gây áp lực cực lớn lên chi tiêu gia đình.
✅ 5 "NGUYÊN TẮC VÀNG" ĐỂ KHÔNG BỊ NGỢP NỢ
Để sử dụng đòn bẩy tài chính thông minh trong bối cảnh lãi suất tăng, hãy khắc cốt ghi tâm 5 điều sau:
1. Tỷ lệ vay an toàn: Không nên vay quá 70% giá trị tài sản (tốt nhất là dưới 50-60%).
2. Ngưỡng chi trả: Tổng gốc và lãi hàng tháng không được vượt quá 50% thu nhập ròng.
3. Ưu tiên lãi suất cố định: Hãy chọn các gói cố định từ 3-5 năm để chủ động kế hoạch tài chính, thay vì mạo hiểm với lãi suất thả nổi ngay lập tức.
4. Quỹ dự phòng "sinh tồn": Luôn có sẵn khoản tiền tương đương 6-12 tháng tiền trả nợ để phòng ngừa biến cố (mất việc, ốm đau).
5. Kịch bản : Tự lập bảng tính với giả định lãi suất tăng thêm 3-5% xem túi tiền của bạn có chịu nhiệt nổi không?
Cre: Phạm Long Vũ