Cùng điểm lại một vài dự án có chương trình cam kết thuê lại khá hấp dấn nhé:

1. Dự án nhà phố Artisan Park do Tập đoàn Gamuda Land làm chủ đầu tư cam kết thuê lại nhà của khách hàng với lợi nhuận 24% trong 4 năm. Trong khi đó, giá bán các căn nhà phố ở đây dao động trên dưới 8 tỉ đồng/1 căn. Như vậy khách hàng bỏ 8 tỉ vào đây, mỗi năm sẽ thu về khoảng 480 triệu đồng. Đây được xem là mức lợi nhuận "khủng" so với vị trí hiện tại của dự án, bởi giá cho thuê nhà phố ở khu vực xung quanh dự án chỉ dao động khoảng trên dưới 15 triệu đồng/m2. Có nghĩa mỗi năm người dân nơi đây thu lợi từ cho thuê nhà chỉ khoảng 160 triệu đồng/1 năm.

2. Dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group vừa qua cũng xuất hiện các thông tin thuê lại căn hộ chung cư của khách hàng với giá 432 triệu đồng/3 năm (tương đương khoảng 12 triệu/tháng), trong khi đó giá cho thuê căn hộ (2 phòng ngủ) của người dân ở các dự án xung quanh chỉ khoảng 6 triệu đồng/tháng.

3. Dự án Bcons của Tập đoàn Bcons cam kết thuê lại nhà của khách hàng với giá 7 - 10 triệu đồng/tháng trong vòng 2 năm 

Dự án  Tecco Elite City của Đất Xanh Miền Bắc tại Thái Nguyên cũng cam kết thuê lại căn hộ trong 2 năm:

   -  Căn 2 Phòng Ngủ 8,3 triệu/tháng

  -   Căn 3 Phòng Ngủ 10,2 triệu/tháng

   - Cam kết mua lại nguyên giá khách hàng mua ban đầu bao gồm nội thất

Có thể thấy các dự án này đều có chính sách thuê lại rất hấp dấn, tỷ suất lợi nhuận cao hơn mặt bằng thị trường. Tuy nhiên có những lưu ý quan trọng mà NĐT/Người mua nhà cần nhớ:

- Nhiều người sau khi tham khảo thị trường thực tế thường đánh giá rằng các dự án có cam kết thuê lại thường cao hơn mặt bằng chung các dự án cùng phân khúc từ 10 - 20% hoặc nhiều hơn vì có thêm mác cam kết thuê lại/cam kết lợi nhuận

- Tỷ suất lợi nhuận sụt giảm sau khi hết hiệu lực cam kết: Sau khi hết thời gian cam kết (2-5 năm) mức thu nhập tự khai thác thường không đạt được như cam kết. Có thể sẽ gây sốc khi doanh thu thấp hơn kỳ vọng =))))

- Biên độ tăng giá không đều: Do giá bán ban đầu cao, khi muốn bán lại, nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tăng giá mạnh hoặc khó cạnh tranh với giá thứ cấp các dự án lân cận .

=>>Các chuyên gia đánh giá rằng, khách hàng mua nhà để ở rất quan tâm về giá bán, chính sách thanh toán, chính sách vay, còn khách hàng mua bất động sản đầu tư thì đặt nặng vào dòng tiền, thu nhập thực tế có liền. Tuy nhiên, các chính sách này thực chất là chiêu "dùng mỡ nó rán nó" của các chủ đầu tư. Các doanh nghiệp đã tính hết vào giá bán. Chính sách này rất dễ khiến người mua nhà rơi vào "mê hồn trận" giá cho thuê, còn thị trường cho thuê nhà thì “méo mó”.

Để có tiền chi trả cam kết, các chủ đầu tư sẽ tìm cách cho thuê lại, phần còn lại họ sẽ bù vào. Vì vậy họ sẽ trợ giá bằng cách đăng cho thuê giá rẻ hơn thị trường, từ đó kéo mặt bằng giá cho thuê khu vực xuống để đảm bảo có khách thuê. Sau vài năm hết hạn cam kết, nhà trả về cho khách hàng thì mặt bằng giá cho thuê của dự án đã được hình thành rất thấp. Có thể nói việc các chủ đầu tư cam kết lợi nhuận cho thuê nhà rất cao chỉ mang tính hình thức.

Các chuyên gia tỏ ra lo ngại khi cho rằng, liệu câu chuyện cam kết lợi nhuận cho thuê condotel có lặp lại đối với cho thuê căn hộ, nhất là trong bối cảnh, tỉ suất cho thuê căn hộ giảm mạnh trong những năm qua thì các chính sách ra thị trường thời điểm này được xem là khó đoán định

Góc nhìn từ tài khoản Minh Trí Real:

- Xem xét mục cam kết có hợp lý không: Nếu mức cam kết cao vượt trội so với giá thị trường, hãy cẩn thận.

- Định giá tiềm năng tăng giá bất động sản: Dự án có quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển vẫn có tiềm năng tăng giá dù có cam kết hay không.

- Không nề phụ thuộc vào lợi nhuận cam kết: Hãy coi đó là một phần phụ, tập trung vào giá trị thật của bất động sản.

Như vậy, cam kết thuê lại là một trong những chính sách hấp dẫn và thu hút nhưng nó không phải tất cả, cũng không phản ánh được hết khả năng sinh lời lâu dài của dự án đó. Hãy đầu tư thông minh bằng cách đánh giá toàn diện từ vị trí, quy hoạch đến khả năng sinh lời thực tế.