Chung cư cũ giảm giá, nghe có vẻ hợp lý, vì “cũ” mà, tuy nhiên thời gian qua chung cư cũ cũng đã có đà tăng giá gây rúng động thị trường, một số chung cư kém chất lượng cũng tát nước theo mưa. Nhưng nhiều lúc giảm cũng chưa chắc giảm, biết đâu là giảm “lãi” của một số người thôi.
Thông tin trên được hãng dịch vụ bất động sản Savills nêu trong báo cáo thị trường quý I. Hãng cho biết giá chung cư Hà Nội diễn biến trái chiều trên thị trường sơ cấp (hàng chủ đầu tư) và thứ cấp (chuyển nhượng).
Trái ngược với đà tăng giá nhiều quý trước, ba tháng đầu năm nay, thị trường chung cư thứ cấp bắt đầu ghi nhận đà giảm tốc. Kết quả khảo sát hơn 400 dự án ở Thủ đô của Savills chỉ ra, 47% dự án có giá bán chuyển nhượng sụt giảm so với quý trước. Biên độ giảm tùy từng dự án song mức trung bình giảm khoảng 1%.
Còn lý do ư?
Đầu tiên phải kể đến cú hạ cánh mềm của thị trường chung cư thứ cấp, khi giá chạm đỉnh vào cuối 2023, rồi bất ngờ bị “hụt hơi” do lực cầu yếu đi vì ai cũng… chờ giá giảm. Người thì chuyển hướng vùng ven, kẻ thì lùi về nhà trọ cao cấp, người lại đắn đo vì lãi suất chưa thực sự dễ chịu. Và thế là những chung cư từng được tung hô “vị trí đắc địa, tiện ích ngập tràn” giờ phải “sale off nhẹ nhàng”, mong gặp được chủ mới biết yêu cái đẹp cũ kỹ.
Cũng phải kể đến cuộc cạnh tranh khốc liệt từ các chung cư mới tinh tươm, vẫn còn thơm mùi vữa, lại được chủ đầu tư bung khuyến mãi như hội chợ: tặng full nội thất, miễn phí quản lý, hỗ trợ vay 0% 2 năm đầu, thậm chí tặng cả xe máy nếu chốt cọc sớm. Trong khi đó, chung cư cũ ngậm ngùi nhìn lại mình: không có gym xịn, không có sky bar, bể bơi thì thành nơi… nuôi cá cảnh.
Tuy nhiên, không phải chung cư cũ nào cũng ế. Có những tòa dù đã “về hưu” vẫn đắt như tôm tươi vì nằm ở khu trung tâm, gần trường học, gần bệnh viện, đi bộ 3 bước là tới hàng bún chửi nổi tiếng. Giá có giảm thì cũng chỉ là “giảm để hấp dẫn hơn”, chứ vẫn cao hơn nhiều khu vùng ven cách trung tâm cả tiếng lái xe. Người mua thông thái thì biết: cũ nhưng chất, miễn là vị trí xịn và dân cư.
Có thể đó chỉ là chuyển mình của thị trường để cân bằng cung cầu, giúp thanh khoản tốt hơn, tạo cơ hội cho người thật việc thật mua nhà dễ thở.
Với người mua – đây là thời cơ vàng (không dát vàng, nhưng vẫn quý)! Mua chung cư cũ lúc này giống như săn hàng hiệu secondhand – biết nhìn là nhặt được báu vật. Tòa nhà có thể trông hơi cũ, nhưng cộng đồng cư dân lại thân thiện, sinh hoạt phí rẻ, ban quản lý hoạt động ổn áp hơn nhiều dự án mới mọc chưa đâu vào đâu.
Và nhìn rộng ra, thị trường bất động sản đang trong quá trình “lọc máu nhẹ nhàng”. Chung cư cũ giảm giá là tín hiệu để toàn bộ hệ sinh thái điều chỉnh kỳ vọng, tránh bong bóng vỡ toang. Giá hạ nhưng đậm đà hơn – vấn đề là có “ăn” đúng lúc không thôi!
Tóm lại, đừng nhìn giá giảm mà hoang mang, cũng đừng thấy giảm là lao vào như cá gặp nước. Hãy tỉnh táo, xem xét kỹ vị trí, pháp lý, chất lượng, cộng đồng cư dân và tiềm năng cho thuê hoặc ở lâu dài. Chung cư cũ, nếu chọn đúng, vẫn là một cuộc đầu tư vừa túi, ít rủi ro hơn nhiều so với những “mộng vàng” trên đất chưa xong hạ tầng.
Chung cư cũ giảm giá – nghe thì buồn buồn, nhưng biết đâu đó lại là tiếng chuông báo hiệu “giấc mơ an cư” đang quay lại với người mua thực. Và biết đâu, sau đợt “giảm nhẹ” này, thị trường sẽ quay đầu, chúng ta lại cười tủm tỉm vì “may mà mình mua lúc giá còn chưa tăng”!