1. Dự án NOXH - Miếng bánh không hề nhỏ

Chỉ với hơn 0,6 ha đất, dự án dự kiến xây dựng 734 căn hộ – một mật độ phát triển dày đặc, đặt ra nhiều yêu cầu về năng lực thiết kế và vận hành. Nhưng chính yếu tố này lại làm nổi bật giá trị thương mại lâu dài: vị trí gần trung tâm TP Thanh Hóa, nơi đang trong quá trình đô thị hóa nhanh và mở rộng kết cấu hạ tầng.

Với thời hạn thi công không quá 3 năm kể từ khi được giao đất, nhà đầu tư không chỉ cần tiềm lực tài chính mạnh mà còn phải có năng lực triển khai thực tế, đặc biệt trong phân khúc NOXH vốn có biên lợi nhuận thấp, đòi hỏi tối ưu hóa mọi chi phí.

2. Ai đang tham gia cuộc đua này?

Trong số 6 nhà đầu tư, bức tranh lộ rõ sự phân hóa giữa những doanh nghiệp “lão luyện” trong ngành xây dựng hạ tầng và một số gương mặt mới đang tìm cơ hội thâm nhập thị trường.

1️⃣ Liên danh Hải Sơn – Tổng Công ty 86: Đây là những tay chơi dày dạn trong lĩnh vực hạ tầng, từng xuất hiện ở nhiều tỉnh thành phía Bắc. Với lợi thế kỹ thuật và khả năng triển khai dự án lớn, họ có thể chiếm ưu thế ở giai đoạn thẩm định năng lực.

2️⃣ Tập đoàn 136 và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thanh Hoa: Dù không quá nổi bật toàn quốc, nhưng bộ đôi này lại có “căn cứ địa” vững chắc ở Thanh Hóa, điều cực kỳ có giá trị trong môi trường hành chính và vận hành thực tế.

3️⃣ Liên danh Nhà Việt Nam – Xuân Mai: Xuân Mai Corp là một trong số ít doanh nghiệp có kinh nghiệm thực chiến trong phân khúc NOXH, từng triển khai hàng loạt chung cư tại Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai. Sự kết hợp với Nhà Việt Nam, đơn vị đã làm nhà ở công nhân tại Thanh Hóa tạo thành liên danh giàu kinh nghiệm nhất, cả về kỹ thuật lẫn vận hành dự án NOXH.

4️⃣ Tập đoàn Casaamaini Việt Nam: Thành lập năm 2024, đây là cái tên hoàn toàn mới, chưa có tiền lệ dự án nào đáng chú ý. Sự xuất hiện của Casaamaini cho thấy sức hút mạnh mẽ của dự án này, đủ để lôi kéo cả những nhà đầu tư mới muốn “cắm cờ” vào thị trường Thanh Hóa.

5️⃣Tập đoàn Đông Đô – BQP: Có địa chỉ tại Hà Nội, doanh nghiệp này hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, tuy nhiên mức độ hiện diện trên thị trường NOXH còn mờ nhạt. Đây có thể là một thử nghiệm chiến lược nhằm mở rộng lĩnh vực.

6️⃣ Tổng Công ty ACC (Bộ Quốc phòng): Với kinh nghiệm thi công hàng loạt sân bay lớn như Điện Biên, Long Thành, Cát Bi…, ACC là một “đối thủ nặng ký” nếu muốn thực hiện dự án với tốc độ cao và chất lượng xây dựng chuẩn kỹ thuật quốc phòng. Tuy nhiên, việc “lấn sân” sang NOXH vẫn là bài toán chưa rõ lời giải về hiệu quả thương mại.

3. Vì sao họ đổ xô vào?

Thứ nhất, NOXH hiện nay không còn là sân chơi phụ như trước. Chính sách mới cho phép nhà đầu tư hưởng ưu đãi về vốn, thuế, tiền sử dụng đất và tiếp cận nguồn cầu đang cực kỳ lớn. Người mua NOXH không chỉ là công nhân – mà còn là giáo viên, bác sĩ, công chức trẻ, thậm chí cả những người có tài chính nhưng vẫn muốn “căn hộ tốt, giá hợp lý”.

Thứ hai, với số lượng căn hộ không quá nhiều, lại nằm ngay trong trung tâm đô thị loại I, bài toán lợi nhuận không tệ. Nhà đầu tư có thể chủ động thiết kế mức giá bán/mức lợi nhuận tối đa theo quy định, nhưng vẫn đủ sức cạnh tranh so với nhà ở thương mại giá cao chót vót quanh khu vực trung tâm TP Thanh Hóa.

Cuối cùng, đây còn là “vé vào thị trường” Thanh Hóa – một trong những địa phương đang phát triển mạnh nhất khu vực Bắc Trung Bộ, có quy hoạch đô thị rõ ràng, định hướng thu hút dân cư về các phường trung tâm, và hạ tầng liên kết vùng ngày càng hoàn thiện.

Dự án NOXH NOXH 01 ở Quảng Thành không chỉ đơn thuần là nơi để xây vài trăm căn hộ giá rẻ. Với vị trí “đẹp vừa đủ”, pháp lý đã thông, quy mô gọn gàng, chi phí đầu tư hợp lý và quỹ căn vừa tầm, đây là “miếng bánh nhỏ nhưng béo”, phù hợp cho cả ông lớn lẫn doanh nghiệp tầm trung muốn cắm cọc tại Thanh Hóa. Không quá lời khi nói: cuộc đua này không chỉ giành suất đầu tư, mà còn là ai được quyền đặt chân trước vào một trong những đô thị đang lên nhanh nhất cả nước.