Muốn mua chung cư để đầu tư, không biết giá chung cư có tiềm năng tăng giá tốt nữa hay không?

Tại các thành phố lớn như Hà Nội hay tp. Hồ Chí Minh, căn hộ chung cư luôn là loại hình bất động sản có sức hút đối với cả người mua ở hay cả nhà đầu tư. Từ giá căn hộ chung cư năm 2025, hãy cùng đánh giá về phân khúc căn hộ qua 03 tiêu chí sau:

1. VỊ TRÍ - BĐS ở khu vực trung tâm có xu hướng hồi phục đầu tiền khi thị trường BĐS ấm lên

Thị trường bất động sản đã có khoảng thời gian đóng băng kéo dài từ Q4/2022 đến hết 2023. Trong đó, căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội hay tp. Hồ Chí Minh cũng không nằm ngoài đợt đóng băng này. Thể hiện ở lượng giao dịch giảm mạnh từ Q4/2022 cho đến việc nguồn cung co lại đáng kể năm 2023.

Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục thì phân khúc căn hộ đã cho thấy sức hút từ loại hình bất động sản ở vị trí trung tâm, luôn có nhu cầu ở thực khi là một trong những phân khúc BĐS đầu tiên có giao dịch sôi động trở lại, bên cạnh loại hình nhà riêng, đất thổ cư tại trung tâm.

Đặc biệt, căn hộ tại Hà Nội đã có một giai đoạn giao dịch sôi động và tăng giá ấn tượng trong 8 quý liên tiếp từ quý II/2023 đến quý I/2025. Cụ thể, tại quý I/2025 giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m² cao hơn cùng kỳ năm 2023 là 34% (theo CBRE). Trong đó ghi nhận một số dự án cao cấp hoặc các dự án nội đô (Thanh Xuân, Đống Đa), gần hạ tầng lớn (Gia Lâm, Nam Từ Liêm) có mức tăng ấn tượng dao động từ 25-35%, có khu vực lên tới 50-60%.

Tính đến tháng 5/2025, trung bình giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội và tp. Hồ Chí đã tăng khoảng 30% so với năm 2023. Đáng chú ý, nếu so với năm 2020 trung bình giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng từ 70-90% cho thấy sức nóng của loại hình bất động sản này.

2. NHU CẦU THẬT - Bất động sản có nhu cầu ở thật lớn một khi đã tăng giá sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới, đi ngang và khó giảm sâu

Thị trường ghi nhận giá căn hộ sơ cấp vẫn có xu hướng tăng trong khi giá căn hộ thứ cấp đã có sự chững lại hoặc giảm nhẹ so với cuối năm ngoái.

Tuy nhiên, đánh giá trong dài hạn giá căn hộ tại Hà Nội và tp. Hồ Chí Minh có chiều hướng giữ giá và tăng giá qua hàng năm. Với mức tăng trưởng giá trung bình từ 2020 đến nay tại Hà Nội và tp. Hồ Chí Minh lần lượt là 14,16%/năm và 10,76%/năm.

Tại Hà Nội, các khu vực như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hà Đông và Thanh Xuân là những khu vực có lượng dự án giảm giá và đứng giá cao nhất (dự án căn hộ phía Đông và phía Tây). Tuy nhiên đây cũng là những khu vực có nhiều dự án tăng giá nhất trong đợt sốt chung cư. (Nguồn: Biggee)

Giá căn hộ sẽ khó giảm do (1) nhu cầu ở thật luôn có và vẫn có xu hướng tăng (2) nguồn cung sơ cấp đổ ra thị trường vẫn duy trì và thiết lập mức giá cao.

3. NỀN GIÁ - Những dự án có mức giá mềm vẫn thu hút cầu lớn và tiềm năng tăng trưởng tốt

Trong vài năm qua, nguồn cung căn hộ nói chung và nguồn cung căn hộ trung cấp, giá rẻ (từ 50trđ/m2 trở xuống) đã giảm đáng kể. Tại tp. Hồ Chí Minh hiện nay gần như “tuyệt chủng” dự án căn hộ giá rẻ và trung cấp. Các dự án chung cư mới đều tập trung vào phân khúc cao cấp (50-80trđ/m2) và hạng sang (80-230trđ/m2). Thậm chí, mặc dù mặt bằng giá liên tục tăng cao, nhưng nhu cầu ở thực vẫn luôn có nên dòng tiền trên luôn tìm hướng tìm về những khu vực có mức giá mềm hơn.

Tại Hà Nội, trái ngược với diễn biến chững hoặc giảm giá nhẹ của các dự án phía Tây và phía Đông, các dự án thuộc phía Nam như Thanh Trì, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm vẫn ghi nhận mức tăng giá. Nguyên nhân do cá dự án tại các khu vực này có nền giá thấp hơn, chỉ bằng 70-80% so với các dự án thuộc phía Đông và Tây (nguồn:Batdongsan.com)

Điển hình, tháng 04/2025 đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể của căn hộ chung cư tại quận Thanh Trì (Hà Nội) so với các quận khác, mức tăng ghi nhận là 6,9% so với tháng trước. (Nguồn: Biggee)

Như vậy, với loại hình chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội hay tp. Hồ Chí Minh xu hướng tăng giá dự báo sẽ còn tiếp diễn khi nhu cầu ở vẫn thực vẫn lớn. Vậy nên, người mua không nên kỳ vọng một đợt sụt giảm mạnh, khi nền giá của loại hình tài sản này luôn được giữ vững nhờ nhu cầu ở thật cao. Tuy nhiên, biến động giá tại phân lớp này sẽ không còn dự địa tăng lớn như giai đoạn nóng sốt cục bộ vừa qua. Dự báo mức dư địa tăng từ 3-8% (theo CBRE) đến cuối năm. Người mua ở thực hay nhà đầu tư cần xem xét yếu tố pháp lý và tiện ích hạ tầng để lựa chọn dự án phù hợp.

Nguồn: Uyên Nguyễn