Trước tiên, ta bàn về chung cư nội đô – cái món hàng mà ai ở Hà Nội hay Sài Gòn cũng từng ao ước “có một căn là đời nở hoa”. Nội đô thì tiện đủ đường: sáng cà phê Trần Duy Hưng, trưa ăn bún chả phố cổ, tối la cà hồ Tây – tất cả chỉ gói gọn trong vài phút lái xe hoặc một cú gọi “be” là có tài xế đến mời đi dạo phố. Nhưng, cái giá phải trả cho tiện nghi và ánh đèn thành thị là một cục nợ khổng lồ nằm ngoan ngoãn trên giấy vay ngân hàng. Một căn 2 phòng ngủ ở quận trung tâm giờ cũng ngót nghét 3-5 tỷ, lướt một vòng sàn thấy giá mà xỉu ngang. Muốn mua? Không những phải “cắm sổ đỏ nhà mẹ”, mà còn phải thuyết phục vợ nhịn trà sữa, con nhịn đồ chơi, còn bản thân thì thôi… ăn mì gói mỗi tối!

Chưa kể, mua chung cư nội đô thì phải xác định: thang máy thi thoảng nổi chứng “nghỉ dưỡng”, phí quản lý cao như đi spa, ban công trồng cây là bị nhắc, treo đồ là bị phạt, nuôi chó là bị viết biên bản. Ở thì vui, nhưng sống lâu là hiểu: nội đô giống như một nàng công chúa đẹp nhưng hay đỏng đảnh. Mỗi ngày đều là một chuyến phiêu lưu cùng hội cư dân Facebook chửi nhau vì… để xe sai chỗ!

Nhiều chung cư tại Hà Nội đang có mức giá ngang ngửa nhà liền kề, biệt thự. Vậy có nên “xuống tiền” thời điểm này hay đầu tư bất động sản vùng ven thời điểm này là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây cũng cho thấy, giá chung cư tại nhiều nơi ngang ngửa với nhà liền kề, biệt thự.

VARS dẫn chứng, tại quận Tây Hồ, các căn hộ có giá dao động 150 - 270 triệu đồng/m2. Tại quận Ba Đình, một số căn hộ sky villas được rao bán với giá khoảng 250 - 260 triệu đồng/m2, trong khi căn thông thường cũng ở mức 140 - 200 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tại quận Hoàn Kiếm, dự án căn hộ "hàng hiệu" được chào với mức giá lên tới 500 - 700 triệu đồng/m2. Thậm chí Đông Anh có giá chung cư lên đến 110 triệu đồng/m2.

Với những mức giá này, căn hộ chung cư tiệm cận hoặc thậm chí cao hơn giá nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án ở các khu vực khác của Hà Nội.

Còn nếu “rẽ lối” sang vùng ven, như Đông Anh, Hòa Lạc… thì sẽ thấy một thế giới khác: không khí thoáng hơn, đất rộng hơn, giá lại… rẻ hơn (tạm thời). Thay vì bỏ 3 tỷ mua căn 70m² ở nội thành, có thể “múc” được mảnh đất kèm sổ đỏ chính chủ, có khi còn dư tiền xây cái nhà nho nhỏ, vườn rau, nuôi gà, sáng nghe chim hót, chiều ngắm hoàng hôn – chuẩn cuộc sống “chill chill” TikTok. Và hơn hết, với đà phát triển hạ tầng hiện nay, vùng ven đang có nhiều dự án giao thông, khu công nghiệp, trung tâm logistics mọc lên như nấm sau mưa. Cứ tưởng tượng: mua đất 2 tỷ, 3 năm sau bán 5 tỷ – chỉ cần ngồi không cũng “về đích sớm hơn bạn cùng lớp”.

Nhưng, đời không như mơ. Mua vùng ven là phải xác định: sống “xa ánh đèn đô thị”, bún phở không có ngay đầu ngõ, mỗi lần đi siêu thị phải lên kế hoạch như đi nghỉ dưỡng. Trường học, bệnh viện, chợ – nhiều nơi còn đang trong bản vẽ quy hoạch hoặc “đang xin phê duyệt”. Và khổ nhất là cái cảnh: hôm qua đất lên giá, hôm nay “chủ đầu tư bị bắt”, mai báo đăng “dự án bị thu hồi” – sóng vùng ven lên nhanh nhưng cũng tụt nhanh như sóng TikTok trend.

Tóm lại, chung cư nội đô thì ổn định, tiện nghi, hợp với người muốn “an cư lạc nghiệp”, sáng cà phê, tối dạo phố nhẹ nhàng. Nhưng giá cao, áp lực vay nợ, chưa kể rủi ro về pháp lý, PCCC, tuổi thọ công trình. Trong khi đó, bất động sản vùng ven hợp với những ai máu đầu tư, chịu khó chờ đợi, sẵn sàng “ăn chắc mặc bền”, đổi tiện nghi lấy kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Nhưng đi kèm với nó là rủi ro quy hoạch, thanh khoản và thời gian chôn vốn lâu.

Cuối cùng, đầu tư vào đâu thì cũng nên nhớ: đừng tin vào lời môi giới kiểu “mảnh này sắp có đại lộ”, “chung cư này sắp tăng gấp đôi”, hay “anh mua hôm nay mai lời liền”. Bất động sản không phải là trò chơi may rủi mà là một hành trình cần tỉnh táo, kế hoạch và chút may mắn. Nội đô hay vùng ven – quan trọng là phù hợp với ví tiền, mục tiêu và… thần kinh thép!