1. TP.HCM tổn thương sâu do Covid 19 trong đợt bùng phát 2021, các nhà đầu tư rút vốn, doanh nghiệp đóng cửa, lực cầu bị suy giảm, nhà mặt phố và cho thuê bị ngắt mạch mất dòng tiền làm nản lòng giới đầu tư giữ tài sản lâu dài.
2. Trái phiếu và “khủng hoảng niềm tin”: Giai đoạn này nhiều nhà phát triển BĐS lớn bị vỡ cấu trúc tài chính do trái phiếu đáo hạn hàng loạt, dự án đóng băng không thanh khoản được, khách hàng mất niềm tin vì bị treo sổ hồng, bàn giao trễ vướng pháp lý ảnh hưởng lớn tới niềm tin của nhà đầu tư vào HCM.
3. Sự giãn dân đã và đang thực sự diễn ra tại HCM, so với HN thì việc sẵn sàng di dời ra ngoại vi Bình Dương, Long An, Đồng Nai để có giá rẻ hơn, môi trường tốt hơn cùng với nhiều tiện ích, trường học hỗ trợ cho việc di chuyển từ sau dịch cho tới nay. Ngược lại Hà Nội nhu cầu giữu trong nội đô vẫn rất cao.
4. Tâm lý sở hữu và tích sản với tâm lý có đất là có của của người Hà Nội, gia đình ba thế hệ xu hướng mua nhà gần bố mẹ nên tạo được nhu cầu ổn định, bên cạnh đó dòng tiền từ khu vực công, hệ thống ngân hàng và các tập đoàn lớn vận hành ổn định hơn trong khủng hoảng.
5. Cấu trúc đô thị TP.HCM trải rộng, không “neo” giá bằng hành chính trong khi đó Hà Nội phát triển theo hướng tập trung quanh các trục 3, 3.4, 4 các khu đại đô thị được neo giá mạnh
Cơ hội hay thách thức cho HCM?
Giá BĐS thấp hơn ở TP. HCM không đồng nghĩa với việc HCM yếu hơn mà là kết quả của:
- Sự điều chỉnh sau giai đoạn sốt quá đà 2016-2020
- Cú sốc từ dịch bệnh, trái phiếu, và mất niềm tin vào thị trường 2021-2023
- Cơ cấu dân cư, hành vi và quy hoạch đô thị
Tuy nhiên, cũng có thể nhìn nhận đây là một cơ hội tái định vị giá trị thật của thị trường TP.HCM, trước khi bước vào chu kỳ phục hồi bền vững hơn, và đây cũng là giai đoạn dòng tiền từ HN và tìm kiếm từ thị trường HN đã mạnh hơn và rõ ràng hơn trong nửa đầu 2025.
P/S: Mua HN để tăng tiếp, hay là mua HCM chờ close GAP.
Cre: Tuan Batdongsan