Trong quý vừa rồi, các đại dự án ở Tây Hồ Tây, Mỹ Đình, Thanh Xuân, Hà Đông, Long Biên thi nhau “bung hàng”, nghe mô tả thì như đang quảng cáo cung điện Versailles phiên bản Hà Nội: căn hộ 70m² mà giá từ 4,5–6 tỷ, căn 90m² thì “sương sương” 8 tỷ, còn căn penthouse thì khỏi bàn, giá đủ để mua một lô đất xây nhà ba tầng ở quê kèm dàn karaoke.
Một trong những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Masteri Trinity Square thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Trong hai tháng đầu quý II, dự án này đã lần lượt ra mắt các phân khu với giá từ 55 - 65 triệu đồng/m2, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.
Cũng tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, tòa PR6, toà căn hộ cuối cùng của phân khu The Paris do Mitsubishi phát triển cũng vừa ra mắt thị trường với mức giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Phân khu The Paris gồm năm toà cao 26-30 tầng, mật độ từ 19 – 20 căn/tầng.
Tại phía Bắc thủ đô, phân khu The Cosmopolitan cũng đang mở bán, góp phần tạo nên một bức tranh thị trường sôi động trong tháng 5. Đây là dự án cao cấp thuộc Imperia Signature Cổ Loa, được phát triển bởi Tập đoàn MIK Group. Ba tòa căn hộ cuối cùng của dự án là Madison, Monaco và Mayfair.
Tại khu vực phía Tây, chung cư Kepler Land Mỗ Lao cũng vừa được mở bán. Dự án do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô gồm hai tòa tháp HH1 cao 41 tầng, tháp HH2 cao 37 tầng và 3 tầng hầm. Giá bán dao động trong khoảng 48 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2.
Vâng, thị trường không thiếu nhà, chỉ thiếu người đủ tiền mua, và đúng như câu nói bất hủ: “Tiền không phải là tất cả, nhưng không có tiền thì đừng mơ tới căn hộ ‘view sông’, ‘view hồ’, ‘view thủ đô.
Nguồn cung thì tràn về như nước sông Hồng mùa lũ, nhưng có một điểm chung là giá nào cũng cao.
Các chủ đầu tư thì cũng rất biết “nâng niu cảm xúc khách hàng”. Cứ mỗi lần ra mắt dự án mới là có lễ mở bán long trọng, nhạc EDM giật tung nóc, MC gào lên “sở hữu ngay cơ hội vàng”, khách ngồi nghe lắc đầu cười nhẹ: “vàng này mình chưa đủ tuổi cầm đâu em”. Hỏi thử một vòng khách tham dự, 10 người thì 8 người là môi giới đi “thám thính”, 1 người đi ké buổi tiệc trà bánh, còn người còn lại là mẹ dẫn con đi chơi nhưng… lạc vào đây.
Có thể nói, chưa bao giờ Hà Nội có nhiều dự án chung cư cao cấp đến thế. Nhìn đâu cũng thấy “smart city”, “eco life”, “green valley”, “lux garden”, nghe tên đã thấy sống sướng, nhưng sướng quá nên ví lại… run run. Trong khi đó, nhóm người mua thực, những gia đình trẻ, công chức, dân văn phòng thì ngày càng rút về các vùng ven như Hoài Đức, Đông Anh, Thạch Thất, để mong tìm được một căn 2 phòng ngủ dưới 2 tỷ mà cũng như đi đào vàng trong thành phố vậy.
Áp lực bán hàng đang ngày càng lớn!?
Cái nghịch lý ở đây là: dự án cứ mở thêm, giá cứ tăng đều, nhưng tỷ lệ hấp thụ thì “chầm chậm như cụ ông dắt xe qua đường”. Vì đơn giản, nhóm khách có nhu cầu thật thì không đủ tài chính, còn nhóm có tiền thì lại đang chờ… giá rẻ hơn để mua đầu tư. Vậy là thị trường rơi vào tình cảnh “cung nhiều như nước, mà khát vẫn hoàn khát”.
Nói đi cũng phải nói lại, không thể trách các chủ đầu tư được. Vật liệu xây dựng tăng giá, nhân công tăng lương, chi phí đất đai, pháp lý, truyền thông… tất cả đều đẩy giá nhà lên như bánh chưng ngày Tết. Mà đã đầu tư nghìn tỷ làm dự án, ai cũng muốn thu về khoản lợi nhuận “xứng tầm đẳng cấp” chứ chẳng ai muốn bán kiểu “giá bạn bè”. Chỉ khổ khách hàng chưa mua được nhà đã học được hết từ vựng tiếng Anh trong tên dự án.
Vậy câu hỏi là: nếu nguồn cung giá cao tiếp tục tràn ra thị trường, ai sẽ là người mua? Câu trả lời có thể là: một nhóm rất nhỏ những người có tiền thật và nhu cầu thật… hoặc khách quốc tế đang tìm nơi trú ẩn tài sản. Còn đại đa số người trẻ sẽ tiếp tục đi thuê, đi tìm những “dự án lỡ cỡ”, nhà ở xã hội, hoặc “chờ sóng” giảm giá, mà đôi khi sóng ấy đến… khi con họ đã lớn.
Tóm lại, thị trường chung cư Hà Nội đang trong một giai đoạn “rực rỡ nhưng mông lung”, như một buổi tiệc hoành tráng mà thực khách thì ngại giơ tay gọi món. Nguồn cung thì dồi dào, đẹp lung linh, giá kiêu sa nhưng túi tiền thì vẫn sống thực tế. Có lẽ đã đến lúc thị trường nên nghĩ đến việc giảm kỳ vọng để tăng thanh khoản, thay vì cứ mãi mơ đến những con số “đắt xắt ra hoa”.