Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Bất động sản nông nghiệp: Khi người nông dân chán, bỏ công cụ lao động (bài 1)

Cùng là đất, chỉ vì tên gọi và cách sử dụng mà số phận quá khác biệt.

Bất động sản nông nghiệp: Khi người nông dân chán, bỏ công cụ lao động (bài 1) - 1

Khi nói về Bất động sản (BĐS), người ta chỉ nghĩ tới chung cư, nhà phố, biệt thự, liền kề…rồi là shop, shophouse…. tiếp đến là biệt thự nghỉ dưỡng, shoptel, condotel…. và gần đây là BĐS công nghiệp và Farmstay … Cũng là đất, ấy vậy mà đất nông nghiệp ( Bất động sản nông nghiệp) đã và đang bị xã hội lãng quên.

Tại sao ư ? đơn giản vì chúng quá hấp dẫn. Từ cánh đồng, đầm lầy, ao trũng .. biến thành đô thị, đại đô thị nhà cửa san sát, chung cư chót vót, TTTM, cửa hàng… tấp nập người ra vào. Từ giá trị vài chục triệu tới vài trăm triệu đồng/ sào ( 360m2) nay biến thành vài chục triệu tới cả trăm triệu/m2. Đất mãi mãi vẫn là đất, cùng là công thổ quốc gia chỉ vì tên gọi và cách sử dụng, khai thác đất mà nên nông nỗi vậy.

Khi nông dân chán, bỏ công cụ lao động. Tốc độ đô thị hoá và công nghiệp hoá nhanh chóng trong 2 thập niên qua đã tạo ra luồn di cư lớn từ nông thôn ra thành thị, đi làm công nhân tại các khu công nghiệp hay làm Osin, chạy xe công nghệ, sửa chữa điện nước… tại các đô thị lớn.

Đây chính là lý do của cuộc đại di cư này. Với năng suất TB 200 -250 kg thóc/sào ( đối với loại ruộng tốt- bờ xôi, ruộng mật), giá thóc TB 6,5-7,5 triệu đồng/tấn như vậy người nông dân phải “ bán mặt cho đất, bán lưng cho trời “ từ “ vươn thở tới tiếng thơ” trên 4-5 sào ruộng trong 3 tháng (trồng giống lúa ngắn ngày) mới thu được 6-7 triệu ( ơn trời mưa thuận, gió hoà). Nếu tự cày bừa, phân gio sâu bọ, gặt đập, phơi phóng … để thu hoạch được 1 tấn thóc cần 2 lao động, còn nếu thuê toàn bộ thì về cơ bản người nông dân “chẳng còn gì” sau khi trừ chi phí thuê máy cày, bừa, cấy… phun thuốc trừ sâu, gặt và tuốt lúa.

Lương công nhân tại các khu công nghiệp hoặc làm Osin ở Tp khoảng 6 triệu / tháng ( làm tăng ca có thể hơn). Như vậy 2 lao động đi làm sẽ có 12 triệu đồng/ tháng ~ 36 triệu/3 tháng so với 7 triệu/ 3 tháng nếu làm nông nghiệp. Tính theo năm, một công nhân/ Osin có thu nhập 72 triệu trong khi làm nông nghiệp chỉ thu được 7 triệu (2 vụ mùa/năm) tính ra năng suất gấp 10 lần- đó là lý do tại sao nông dân bỏ ruộng hoang.

Đã đến lúc nhà nước đánh giá và chấn chấn chỉnh lại thị trường BĐS, đành rằng đất dùng làm đô thị, khu vui chơi giải trí, khu công nghiệp ….. rất hiệu quả tính trên tất cả các mặt KT-XH. Không chỉ bộ mặt đô thị ở thành phố thay đổi, nhiều vùng quê bừng tỉnh: ruộng đồng trở thành phố xá, nông dân trở thành thị dân… với bao thói quen, nếp sống mới…. Đúng là “ Quê ta từ đất dấy lên”!

Tuy nhiên không thể lạm dụng vào BĐS mãi được. Ngân hàng TG đã từng cảnh báo sự đô thị hoá quá nhanh …… nếu không kịp thời điều chỉnh thì sớm hay muộn sẽ có nhiều khu đô thị “ma” và nhiều nghìn tỷ vốn chôn chặt ở đó. Tỷ lệ đóng góp ngân sách của lĩnh vực BĐS cũng giảm dần từ 10% năm …. xuống còn % trong năm …. Trong khi đó nhiều đô thị được cấp phép hơn…cho phép ta suy luận về mặt trái của quá trình Đô thị hóa.

Sự mất cân đối trong kết cấu đô thị - phát triển đô thị theo diện rộng là chủ yếu và mang tính chủ quan cao …đã và đang gia tăng gánh nặng lên nguồn vốn phát triển giao thông và hạ tầng đô thị. Do đô thị nằm rải rác, kết nối khu vực yếu, quỹ đất giành cho giao thông nội đô thấp ( trung bình chỉ đạt từ 5-9% trong khi tỷ lệ này yêu cầu là 16-25%) và hệ thống giao thông công cộng kém phát triển làm cùng tốc độ phát triển phương tiện cá nhân cao … sẽ làm cho tình trạng tắc đường và ô nhiễm tại các đô thị lớn ngày cành trầm trọng ( theo Việt Nam 2035 Hướng tới Thịnh vượng, Sáng tạo, Công bằng và Dân chủ- WB). Hệ quả là làm giảm lợi thế kinh tế theo kết tụ- một mô hình đã và rất hiệu quả tại các tp lớn như New York, Singapre, Seoul…

Về mặt xã hội, quá trình đô thị hoá bằng nguồn lực công thổ quốc gia đã gây thất thoát ghê gớm, đặc biệt qua hình thức hợp đồng BT (xây dựng- chuyển giao) - báo cáo của KTNN gửi Quốc hội kỳ họp —- đã chỉ rõ ( tới mức Bộ chính trị phải ra tay khai tử BT từ 8/2020). Bất bình đẳng xã hội gia tăng; khoảng cách giàu -nghèo giãn rộng; khiếu kiện về đất đai…

Tới thời của BĐS nông nghiệp ?

Là đất nước nông nghiệp mà nông dân lại bỏ đất - cảnh báo một nguy cơ … Tuy nhiên nông nghiệp ở ta hiện đang rất nhỏ lẻ và manh mún… chủ yếu do các hộ gia đình tự canh tác trên các thửa đất nhỏ lẻ được cấp của mình. Mô hình sản xuất nhỏ đã và đang cản trở việc tăng năng suất thông qua tính hiệu quả về kinh tế theo quy mô, chuyên môn hoá và đổi mới sáng tạo.

Bất động sản nông nghiệp: Khi người nông dân chán, bỏ công cụ lao động (bài 1) - Ảnh 1

Thực tế tại nhiều địa phương đã và đang phát triển nông nghiệp theo hưởng sản xuất lớn hơn. Nam Định áp dụng “ dồn điền- đổi thửa” đã tạo nên những thửa ruộng lớn- tăng năng suất vì thuận tiện trong việc sử dụng máy móc trong các khâu sản xuất: máy cày, bừa, cấy gặt…vv. Hay đã xuất hiện những cánh đồng “ tiền tỷ “ của nông dân ở Hưng Yên khi chuyển đổi từ trồng lúa sang trồng hoa, ươm giống ….một số mô hình kết hợp giữa doanh nghiệp và nông dân như doanh nghiệp đầu tư nhà máy chế biến ( chè, cafe, đường) và phát triển vùng nguyên liệu bằng cách cấp vốn- đặt hàng với nông dân … tuy nhiên quá trình hợp tác còn nhiều vấn đề phải bàn. Mô hình phát triển nông nghiệp ở các nước phát triển là “sản xuất lớn, công nghiệp trong nông nghiệp” có nghĩa là áp dụng KHKT, công nghệ, chuyên môn hoá … vào các khâu bao gồm cả sơ chế và chế biến sâu sau thu hoạch các sản phẩm nông nghiệp.

Với những bất cập về sự lãng phí công cụ lao động, thực tế phát triển mang tính tự phát các mô hình liên kết giữa nông dân- doanh nghiệp….

Soi vào các mô hình phát triển nông nghiệp tiên tiến tại các nước phát triển … thấy “ quan hệ sản xuất” tất yếu sẽ phải thay đổi cho phù hợp với “lực lượng sản xuất “. Mô hình sản xuất nông nghiệp nêu trên sẽ là mục tiêu và đích đến của các nước nông nghiệp như ta. Sẽ rất sớm thôi, chính phủ sẽ thay đổi quan điểm về sở hữu đất nông nghiệp, chấp nhận mô hình “tư bản” nông nghiệp khi đó liệu BĐS nông thăng hoa, cất cánh

Bài 2, tác giả bàn về Cơ hội và Thách thức trong đầu tư BĐS nông nghiệp .

BÀI VIẾT TÁC GIẢ CHIA SẺ ĐỘC QUYỀN TRÊN DIỄN ĐÀN NGƯỜI MUA NHÀ - NẾU BẠN SỬ DỤNG SHARE, LẤY LẠI VUI LÒNG GHI RÕ NGUỒN: "THEO DIỄN ĐÀN NGƯỜI MUA NHÀ - HTTP://NGUOIMUANHA.VN"

0

Bình luận

Sốt đất đi qua: Cay đắng ôm nợ trên chính mảnh đất từng là của mình

Qua những "cơn sốt", giá đất tại một số tỉnh quanh Hà Nội bắt đầu giảm. Có những người ôm một đống nợ trên chính mảnh đất của mình. Xem thêm
Sốt đất đi qua: Cay đắng ôm nợ trên chính mảnh đất từng là của mình - 1

Khám phá mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại, không gian sống sang như khách sạn

Kiểu nhà ống 3 tầng có đặc điểm hẹp về chiều ngang và rộng chiều sâu nên khi xây dựng không đòi hỏi diện tích quá lớn. Xem thêm
Khám phá mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại, không gian sống sang như khách sạn - 1
Khám phá mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại, không gian sống sang như khách sạn - 2
Khám phá mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại, không gian sống sang như khách sạn - 3
Khám phá mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại, không gian sống sang như khách sạn - 4
Khám phá mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại, không gian sống sang như khách sạn - 5

The Ori Garden: Giá bán cao gấp 2,5 lần giá do Đà Nẵng công bố

Là dự án nhà ở xã hội lô B4.1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside lại được “khoác” lên mình chiếc áo “Nhật Bản” The Ori Garden. Quan trọng hơn, giá trên thị trường cao gấp 2,5 lần do UBND thành phố Đà Nẵng công bố. Xem thêm
The Ori Garden: Giá bán cao gấp 2,5 lần giá do Đà Nẵng công bố - 1

Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire tăng sức nóng trong mùa cao điểm cuối năm

Cùng với “bộ sưu tập” cảnh quan, tiện ích đẳng cấp đang và sắp được đưa vào sử dụng, hàng loạt sự kiện quy mô liên tiếp được tổ chức đã khiến Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire lột xác ngoạn mục, làm choáng ngợp những cư dân đầu tiên nhận nhà cũng như các khách hàng đang “săn tìm” chốn an cư dịp cuối năm. Xem thêm
Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire tăng sức nóng trong mùa cao điểm cuối năm - 1

Bức tranh thị trường BĐS năm 2023 sẽ ra sao?

Giới chuyên gia nhận định, “bức tranh” bất động sản năm 2023 chưa sáng sủa. Để thị trường có thể phục hồi mạnh mẽ trở lại cần phải có hỗ trợ về pháp lý trong phát triển dự án cho các doanh nghiệp. Xem thêm
Bức tranh thị trường BĐS năm 2023 sẽ ra sao? - 1
Bức tranh thị trường BĐS năm 2023 sẽ ra sao? - 2

Bí ẩn giới chủ đằng sau công ty bị thanh tra Long Thành Riverside

Công ty Long Thành Riverside nằm trong danh sách 10 doanh nghiệp có dự án ở Đồng Nai bị thanh tra. Giới chủ phía sau công ty này rất kín tiếng và sở hữu gián tiếp dự án qua việc sở hữu cổ phần Long Thành Riverside. Xem thêm
Bí ẩn giới chủ đằng sau công ty bị thanh tra Long Thành Riverside - 1

BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHỮNG "CÚ LỪA" HÀNG LOẠT? - Phần 2

Nếu như phần 1 tập trung vào các case study lừa đảo hoặc qua mắt các nhà đầu tư bằng những hình thức cam kết lợi nhuận và mong muốn sở hữu BĐS, thì phần 2 sẽ tập trung vào những case study từ những DN BDS thậm chí có tên tuổi trên thị trường nhưng sử dụng hình thức huy động vốn tinh vi sử dụng kẽ hở của luật pháp để thực hiện hàng loạt những phi vụ lên tới hàng trăm thậm chí hàng chục ngàn tỷ. Xem thêm
BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHỮNG "CÚ LỪA" HÀNG LOẠT? - Phần 2 - 1

Mình vừa sở hữu 1 ngôi nhà.....

Mình vừa sở hữu một ngôi nhà.Mà nghĩ rằng đây là 1 ước mơ lớn của rất nhiều người.Đặc biệt ở TUỔI 25 như mình. Xem thêm
Mình vừa sở hữu 1 ngôi nhà..... - 1

Bán nhà thời trầm lắng, chủ nhà than: “10 khách tới xem thì 10 khách ép giá”

Khi thị trường rơi vào cảnh trầm lắng, cảnh ép giá diễn ra thường xuyên trong các cuộc giao dịch. Một số chủ nhà than, lô đất giá hơn 2,4 tỷ đồng nhưng khách đàm phán, ép giá giảm nửa tỷ đồng. Xem thêm
Bán nhà thời trầm lắng, chủ nhà than: “10 khách tới xem thì 10 khách ép giá” - 1

Địa ốc Tây Nam Hà Nội hấp dẫn nhà đầu tư với nhà phố thương mại cao cấp

Sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng là yếu tố giúp thị trường bất động sản khu vực Tây Nam Hà Nội tiếp tục tăng nhiệt. Bên cạnh đó, dòng sản phẩm nhà phố thương mại cao cấp đang là hấp lực mới. Xem thêm
Địa ốc Tây Nam Hà Nội hấp dẫn nhà đầu tư với nhà phố thương mại cao cấp - 1

Lâm Đồng: TTC Group và hàng loạt doanh nghiệp bị “bêu tên” do chậm tiến độ dự án

Trong số 30 dự án bị UBND thành phố Đà Lạt "bêu tên" do chậm tiến độ đầu tư, Công ty CP Đầu tư Thành Thành Công (thuộc TTC Group) sở hữu 2 dự án. Xem thêm
Lâm Đồng: TTC Group và hàng loạt doanh nghiệp bị “bêu tên” do chậm tiến độ dự án - 1

CT1 Riverside Luxury Nha Trang: Chủ đầu tư chưa rõ có phải “gặp” công an không

Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm trong việc giao đất sân bay Nha Trang cho một số nhà đầu tư thực hiện 6 dự án BT. Trong đó có Công ty VCN, chủ đầu tư CT1 Riverside Luxury Nha Trang với dự án BT đường số 4. Nếu có dấu hiệu tội phạm thì chuyển sang Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa xử lý. Xem thêm
CT1 Riverside Luxury Nha Trang: Chủ đầu tư chưa rõ có phải “gặp” công an không - 1

Bộ Xây dựng xử phạt 13 dự án, kiến nghị xử lý hơn 186 tỷ đồng sai phạm

Thanh tra Bộ Xây dựng vừa xử phạt 13 tổ chức để xảy ra sai phạm, kiến nghị xử lý hơn 186 tỷ đồng sau thanh tra. Xem thêm
Bộ Xây dựng xử phạt 13 dự án, kiến nghị xử lý hơn 186 tỷ đồng sai phạm - 1

Chất sống ấn tượng tại The Beverly – Vinhomes Grand Park chinh phục giới thượng lưu

Cộng đồng live – work – play là khái niệm về những khu đô thị đa năng, nơi cư dân là trung tâm của không gian đáp ứng hoàn hảo nhu cầu tận hưởng cuộc sống, làm việc và giải trí. Hiện thực hóa thành công ý tưởng này, dự án The Beverly (Đại đô thị Vinhomes Grand Park) đang trở thành nơi sống đáng mơ ước tại phía Đông TP.HCM. Xem thêm
Chất sống ấn tượng tại The Beverly – Vinhomes Grand Park chinh phục giới thượng lưu - 1

‘Sở hữu chung cư có thời hạn là hình thức chủ đầu tư cho thuê lâu dài’

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính) cho rằng, quy định sở hữu có thời hạn các chung cư chỉ là một hình thức chủ đầu tư cho thuê có thời hạn lâu dài, xác định trước theo hợp đồng dân sự giữa chủ đầu tư chung cư và người đi thuê. Xem thêm
‘Sở hữu chung cư có thời hạn là hình thức chủ đầu tư cho thuê lâu dài’  - 1

Người mua nhà Thủ Thiêm Zeit River chú ý, chủ đầu tư có khả năng thanh toán thấp

Thủ Thiêm Zeit River là dự án siêu sang dành cho giới siêu giàu. Thế nhưng, người mua nhà cần chú ý thông tin này nhé. Chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise (VGSE) đang đối mặt với khả năng thanh toán thấp. Xem thêm
Người mua nhà Thủ Thiêm Zeit River chú ý, chủ đầu tư có khả năng thanh toán thấp - 1

BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHỮNG "CÚ LỪA" HÀNG LOẠT?

Những cú lừa trong hoạt động kinh doanh bất động sản không còn mới lạ, tuy nhiên, hàng năm vẫn có hàng ngàn thậm chí hàng trăm ngàn nhà đầu tư vẫn sa vào những cái bẫy không có lối thoát, may mắn thì thu lại được một ít tiền, còn không thì tất cả chỉ là một cú lừa, *lừa ở đây không hẳn là lừa đảo, mà nó là sự che đậy tinh vi của những hoạt động kinh doanh chưa được pháp luật thừa nhận hoặc cố tình cho các nhà đầu tư sập bẫy. Xem thêm
BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHỮNG "CÚ LỪA" HÀNG LOẠT?  - 1

Nhà đầu tư bất động sản… thất nghiệp ngày càng nhiều

Rất nhiều người xem đầu tư BĐS là nghề chính, đến khi thị trường lao dốc họ cũng thất nghiệp theo. Xem thêm
Nhà đầu tư bất động sản… thất nghiệp ngày càng nhiều - 1

Dự án Tecco Luxury được rao bán rầm rộ bây giờ ra sao?

Dù chưa được phép huy động vốn nhưng Công ty Tecco Miền Nam và công ty Đất Xanh Miền Nam đã quảng cáo, rao bán rầm rộ Dự án Chung cư Tân An (Tecco Luxury) từ nhiều tháng nay. Trên thực tế tại vị trí dự án hiện chỉ là bãi đất trống. Xem thêm
Dự án Tecco Luxury được rao bán rầm rộ bây giờ ra sao? - 1
Dự án Tecco Luxury được rao bán rầm rộ bây giờ ra sao? - 2

"Bỏ phố về rừng", người đàn ông chi tiền tỷ mua hang đá xây nên căn nhà có 1-0-2

Người đàn ông này đã biến hang động 700 tuổi thành ngôi nhà của mình. Xem thêm
"Bỏ phố về rừng", người đàn ông chi tiền tỷ mua hang đá xây nên căn nhà có 1-0-2 - 1
"Bỏ phố về rừng", người đàn ông chi tiền tỷ mua hang đá xây nên căn nhà có 1-0-2 - 2

Sáu năm làm việc 'bán mạng' vẫn chưa trả hết nợ mua nhà

Chỉ có 15 triệu đồng trong tay, tôi vẫn đánh liều vay mua căn hộ chung cư có giá 800 triệu, để rồi bắt đầu cơn ác mộng nợ nần. Xem thêm
Sáu năm làm việc 'bán mạng' vẫn chưa trả hết nợ mua nhà - 1

Giải pháp giúp người trẻ sở hữu nhà tại phố biển Quy Nhơn

Giữa bối cảnh thị trường biến động vẫn tìm thấy những điểm tích cực là bất động sản trở về giá trị thật, cùng loạt chính sách ưu đãi giúp người trẻ sở hữu nhà. Xem thêm
Giải pháp giúp người trẻ sở hữu nhà tại phố biển Quy Nhơn - 1

Thanh lọc 'mua đất để không, lời tiền tỷ'

Thị trường bất động sản đã bước vào giai đoạn thanh lọc sau những chuyện 'làm ăn cả đời không bằng tiền lời lô đất'. Xem thêm
Thanh lọc 'mua đất để không, lời tiền tỷ' - 1

DOANH NGHIỆP KINH DOANH CỰC KHỔ, thậm chí NHỤC NHÃ

Cũng là một góc nhìn, hả hê nhìn các DN sụp đổ mà không nghĩ rằng những cuộc đổ vỡ đó nó ảnh hưởng rất nhanh đến mình là điều chúng ta đang thấy ở không ít người: Xem thêm
DOANH NGHIỆP KINH DOANH CỰC KHỔ, thậm chí NHỤC NHÃ  - 1

Đòn bẫy tài chính

Có vẻ nhiều người đã dùng đòn bẩy tài chính sai cách khi đầu tư bất động sản, nên khi mặt bằng lãi suất tăng cao như hiện giờ, lãi suất thả nổi cũng tăng lên tương ứng, làm ảnh hưởng lớn đến khả năng thanh toán các khoản vay. Xem thêm
Đòn bẫy tài chính - 1

Nghịch cảnh đại dự án nhà ở tại Hải Phòng: Dân dài cổ chờ ‘sổ đỏ’

Nhiều hộ dân tại loạt dự án nhà ở phường Anh Dũng (Dương Kinh, Hải Phòng) chờ từng ngày để được cơ quan chức năng cấp "sổ đỏ", bảo vệ quyền lợi chính đáng. Xem thêm
Nghịch cảnh đại dự án nhà ở tại Hải Phòng: Dân dài cổ chờ ‘sổ đỏ’ - 1

Có thể hủy bỏ hợp đồng mua đất đã công chứng không?

Hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng là việc chấm dứt giao kết, thực hiện hợp đồng giữa các bên. Khi hợp đồng đã thực hiện thủ tục công chứng thì có được hủy bỏ hay không? Quyền và nghĩa vụ của các bên có được đảm bảo? Quy định của pháp luật như thế nào về vấn đề trên. Xem thêm
Có thể hủy bỏ hợp đồng mua đất đã công chứng không? - 1

Giá nhà chung cư có xu hướng quay đầu giảm

Sau phân khúc đất nền, căn hộ thứ cấp đã có sự điều chỉnh về giá. Nguyên nhân từ việc, thời gian qua, giá chung cư tăng cao, dù sức cầu lớn nhưng người mua không đủ khả năng để xuống tiền. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng liên tục tăng cao cũng là rào cản khiến thanh khoản giảm. Xem thêm
Giá nhà chung cư có xu hướng quay đầu giảm - 1

Giá tăng 17% sau nửa năm, MT Eastmark City còn “bán chui” không ạ?

Tháng 4/2022 em thấy báo chí đưa tin MT Eastmark City “bán lúa non”. Giờ sau 7 tháng, giá tăng vèo vèo tận 17%. Thế nghĩa là dự án hết “bán chui” rồi hả các bác? Xem thêm
Giá tăng 17% sau nửa năm, MT Eastmark City còn “bán chui” không ạ? - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết