Giá sơ cấp từ các chủ đầu tư vẫn leo dốc ngất ngưỡng, trung bình ngót nghét 128 triệu/m2. Nhưng bước sang thị trường thứ cấp thì lại là một kịch bản hoàn toàn đối lập. Từ Tây Hồ, Ba Đình, Cầu Giấy cho đến khu vực Mễ Trì, Phạm Hùng, làn sóng xả hàng cắt lãi, thậm chí chấp nhận sụt vài tỷ để thu tiền về đang diễn ra rầm rộ.
Có những căn hộ mua đỉnh 2024 với giá 22-23 tỷ, giờ rao 21 tỷ vẫn mòn mỏi chờ khách. Trong khi đó, ngay cùng tầng, có căn vừa chốt xong 20.5 tỷ. Chủ nhà cứ khăng khăng "tôi cắt lãi", nhưng thực tế là tiền mặt đã bốc hơi cả tỷ đồng so với giá mua.
Nhiều người tự an ủi: "Nhà mình ở, có bán đâu mà sợ lỗ". Nhưng hãy làm một phép tính chi phí cơ hội đơn giản:
Bán căn hộ 25 tỷ, đem gửi ngân hàng nhẹ nhàng thu về khoảng 125 triệu/tháng. Lấy 45 triệu đi thuê lại đúng căn hộ đó để ở, mỗi tháng bạn vẫn dư ra 80 triệu bỏ túi. Ngược lại, tiếp tục ôm căn nhà trong thời kỳ hạ nhiệt đồng nghĩa với việc bạn đang chi trả một cái giá quá đắt chỉ để dán nhãn "chính chủ". Người giàu sợ nhất là đọng vốn chết, chứ không sợ đi thuê nhà.
Nếu đang kẹt hàng trong giai đoạn này, đây là những lối thoát bạn cần cân nhắc ngay:
👉 Chấp nhận thực tế và bớt ngó giá rao mạng. Muốn ra được hàng, hãy nhìn vào giá giao dịch thành công thực tế của các căn cùng phân khúc trong 30 ngày gần nhất rồi đặt giá thấp hơn 3-5%. Trong thị trường đi xuống, người chấp nhận bán trước luôn là người chịu tổn thất ít nhất.
👉 Cho thuê ngay nếu chưa ở hết. Dù thu về 35-50 triệu/tháng thì dòng tiền này cũng giúp bù đắp chi phí và giữ cho căn nhà có hơi người, dễ chốt deal hơn một căn hộ bỏ trống.
👉 Tách biệt rõ mục đích. Xác định ở lâu dài 5-10 năm thì đóng bảng điện đằng sau, miễn quan tâm giá thị trường. Còn nếu vẫn nuôi hy vọng lướt sóng ăn chênh lệch giá vốn thì nên tỉnh giấc, vì thời kỳ tiền rẻ vung tay thãi lưới đã chính thức khép lại.