Nhưng có lẽ, thời kỳ "tay không bắt giặc" hay ngồi mát ăn chênh lệch giá đất sắp phải đi vào lịch sử. Thông điệp nhất quán từ Trung ương tại Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV đã rất rõ ràng: Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, và Nhà nước sẽ trực tiếp điều tiết, kiểm soát, quyết định giá đất.
‼️ Xin được dẫn lời Phát biểu bế mạc hội nghị Trung ương ba khóa 14, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cho biết Trung ương đã thống nhất các quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và những luật liên quan. Trung ương khẳng định đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý;... Việc sửa luật phải đồng bộ, đúng, trúng, kịp thời; khơi thông nguồn lực nhưng không tư nhân hóa đất đai; hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Nhà nước điều tiết, kiểm soát, quyết định giá đất; bảo đảm cải thiện chỗ ở, điều kiện sống và sinh kế của người có đất thu hồi.
Như vậy, lúc này, thông điệp nhất quán từ Trung ương: đất đai là sở hữu toàn dân và Nhà nước sẽ trực tiếp điều tiết, kiểm soát, quyết định giá đất.
🧐 Nhiều người nghe tới đây chắc sẽ giật mình lo ngại: "Này, liệu có quay lại thời bao cấp không đấy?" hay "Thế này thì thị trường địa ốc đóng băng mất!". Theo tôi, nghĩ như vậy là quá vội vàng. Nhà nước nắm quyền quyết định giá đất không phải để triệt tiêu thị trường, mà là đặt ra một tập luật chơi mới, nơi nguồn lực quốc gia không còn bị thao túng bởi những "đội lái" hay giới đầu cơ chuyên nghiệp. Đất đai là tài nguyên đặc biệt, là không gian sinh tồn của quốc gia chứ đâu phải quân bài để vài nhóm lợi ích chuyền tay nhau làm giàu nhanh chóng.
🤷♀️ Một khi Nhà nước thực sự làm chủ cuộc chơi về giá, bánh xe địa ốc sẽ buộc phải quay theo hướng hoàn toàn khác. Những doanh nghiệp lâu nay quen "sống khỏe" nhờ chênh lệch địa chính, đi buôn nước bọt hoặc có thói quen gạt tay trúng mánh sẽ chính thức... "hết cửa làm ăn". Biên lợi nhuận của một dự án từ nay sẽ không còn đến từ việc gạt giá đất lên ngút trời, mà phải phụ thuộc vào năng lực phát triển thực sự: Anh làm dự án có nhanh không? Chất lượng sống có tử tế không? Và quan trọng nhất, anh đóng góp được giá trị gia tăng gì cho cộng đồng?
Hãy nhìn rộng ra một chút. Một thị trường bất động sản mà giá đất được kiểm soát đúng mức sẽ là "liều thuốc bổ" cho cả nền kinh tế. Chi phí đầu vào của các ngành sản xuất, dịch vụ sẽ hạ xuống. Doanh nghiệp "làm thật" không còn phải vắt óc đuổi theo những cơn sốt đất ảo để mua lại mặt bằng với giá trên trời. Thị trường sẽ tự lọc đi những kẻ lướt sóng chộp giật, nhường sân cho những nhà phát triển thực chất. Tư duy kiếm tiền xông xênh nhờ chênh lệch giá đất buộc phải nhường chỗ cho tư duy tạo ra giá trị thực trên từng mét vuông.
Là một người thuộc tầng lớp thu nhập trung bình — nhóm người mà lâu nay mỗi lần mở bảng giá nhà đất lên xem chỉ biết "ngửa mặt lên trời thở dài" — tôi thấy đây là một tín hiệu không thể tích cực hơn. Mặc kệ những tiếng than khóc của giới lướt sóng, tôi và rất nhiều người ngoài kia vẫn đang cực kỳ kiên nhẫn. Chúng tôi chờ được. Cứ thong thả, bởi vì chúng tôi tin rằng, một khi chiếc phanh trách nhiệm của Nhà nước được siết lại, giá nhà đất rồi sẽ phải quay về đúng với giá trị thực của nó.😇