Nhìn kỹ vào bức tranh quy hoạch của Hà Nội trong vòng 5 đến 10 năm tới, xu hướng đa trung tâm, dịch chuyển hạ tầng và giãn dân ra các vùng vệ tinh đã rõ ràng như ban ngày. Khi hệ thống giao thông kết nối đồng bộ, các tuyến tàu điện đô thị lăn bánh và đường vành đai chạy vèo vèo, định nghĩa về hai chữ "trung tâm" sẽ bị tái định nghĩa hoàn toàn.
Một người trẻ có tiền hay giới nhà giàu mới bây giờ cần một không gian sống văn minh, có quy hoạch bài bản, nhiều mảng xanh và hạ tầng thông minh. Chẳng ai còn mặn mà với cảnh mỗi ngày phải chui vào những con ngõ sâu hun hút, ngập nước sau mỗi trận mưa, hay chen chúc trong những khu phố cũ đã quá tải về cả hạ tầng lẫn không khí.
Cái gọi là "sự khan hiếm" của nhà phố lõi nội đô bây giờ, thực chất chỉ là một câu chuyện được giới đầu cơ vẽ ra để thổi giá và truyền tay nhau. Nhưng một câu chuyện dù hay đến mấy thì cũng đến lúc người ta bớt tin đi. Hãy nhìn vào thực tế: tỷ suất khai thác dòng tiền từ việc cho thuê cửa hàng, văn phòng ở các quận trung tâm đang tụt dốc không phanh. Khi xu hướng mua sắm online lên ngôi và các doanh nghiệp dần chuyển văn phòng ra rìa đô thị để giảm chi phí, bệ đỡ nào sẽ nâng đỡ cho giá vốn của những bất động sản nội đô tiếp tục tăng trưởng?
🙉🙉🙉 Việc ôm khư khư một tài sản có biên độ tăng trưởng lẹt đẹt vài phần trăm một năm, thậm chí là đi ngang, trong khi ngoài kia có biết bao vùng đất mới với đơn giá ban đầu còn nhỏ, dân số đổ về ầm ầm và tỷ suất cho thuê cao ngất ngưởng, chính là một quyết định tự tay bóp nghẹt cơ hội gia tăng tài sản của chính mình. Đã đến lúc anh em cần bước qua cái bóng của quá khứ. Những gì đúng của thập kỷ trước chưa chắc đã là kim chỉ nam cho tương lai.
🤷♀️Tất nhiên, nói đi cũng phải nói lại, phe "ôm đất lõi" cũng có những lý lẽ rất riêng để bảo vệ quan điểm của mình. Họ cho rằng, dù hạ tầng vùng ven có hiện đại đến đâu thì những giá trị mang tính lịch sử, hệ thống trường học, bệnh viện tuyến đầu và cái mác "dân phố cổ" vẫn là thứ không thể dùng tiền để xây mới trong ngày một ngày hai. Với họ, một căn nhà nhỏ ở trung tâm vẫn là tấm bùa hộ mệnh an toàn nhất qua mọi chu kỳ biến động của nền kinh tế. Sự giằng co giữa hai trường phái "giữ hồn cốt nội đô" và "đón đầu xu hướng vệ tinh" vì thế vẫn luôn là chủ đề nóng bỏng trên mọi bàn trà đá vỉa hè.
😮💨 Thị trường luôn có quy luật đào thải và thích nghi của riêng nó. Việc cố chấp giữ lấy những tư duy cũ kỹ trong một bối cảnh phát triển mới chỉ khiến người mua rơi vào cái bẫy tự mãn về mặt tài sản. Thay vì ngồi im chờ đợi một phép màu cho những mét vuông đất chật hẹp ở trung tâm, việc mở rộng tầm nhìn ra những vùng đất mới, nơi hạ tầng đang thực sự cựa mình, mới là cách giúp anh em làm chủ cuộc chơi bất động sản trong giai đoạn tiếp theo.