Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Thị trường tài chính - BĐS và bài học luộc ếch

Nếu thả một con ếch vào chậu nước rồi làm nóng nước dần lên, ếch ta rất khoái trá bơi vòng quanh chậu, vừa bơi vừa thưởng thức làn nước ấm massage cơ thể mình cho đến khi nó chợt nhận ra nước đã quá nóng, lúc đó cố gắng bò lên thành chậu nhưng không được, khả năng bật cao vốn có cũng biến mất, nó đành đuỗi người chờ chết. Với chậu nước nóng đó, nếu thả con ếch khác vào lập tức nó sẽ nhảy vọt thoát thân !

Thị trường tài chính - BĐS và bài học luộc ếch  - 1

Bài học là người/ vật chết vì sung sướng, vì thiếu rèn luyện, vì chủ quan, vì danh lợi trước mắt. ...Nhiều khía cạnh cuộc sống cũng vậy.

Những cậu ấm, cô chiêu được nuông chiều từ nhỏ lớn lên nếu gặp biến cố trong cs sẽ rất khó vượt qua, giống như cây trồng được chăm bón tốt, đất xốp, cành lá xum xuê dễ bật gốc, đổ khi gặp bão.

Học sinh, sinh viên tỉnh lẻ khi về thành phố học dễ bị sa ngã trước những hào hoa cám dỗ nơi đô thành do chưa được biết/tiếp xúc/chiêm nghiệm thực tế của cs thị thành.

Nhiều người chỉ nhận ra mình là nạn nhân của những vụ vỡ hụi, đa cấp ... khi bất ngờ không tiếp tục được nhận lãi cao, lĩnh thưởng lớn như họ đã từng được hưởng, đã từng tự đắc về sự thông thái, đầu tư hiệu quả những đồng tiền cuối cùng của mình, hay đã khai thác được vốn của người khác ...để rồi mất tiền, ôm nợ,...

Hiện nhiều người mua nhà đang miên man tận hưởng cảm giác sung sướng khi chỉ phải nộp có 25-30% giá trị căn nhà sau đó ung dung chờ 2-3 năm sau đến nhận nhà vì Chủ đầu tư (CĐT) đã hào phóng hỗ trợ toàn bộ lãi suất khoản vay tới 75% giá trị căn nhà trong thời gian đó. Có lẽ họ sẽ chỉ giật mình khi nhận được được thông báo từ NH trả nợ gốc+ lãi vượt quá dự trù và khả năng chi trả ( lãi suất lúc này thường bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn một năm + khoảng 4-4.5%). Tiến thoái lưỡng nan, không trả tiếp thì NH thu nhà mất toi 25-30% đã đóng ( chưa tính lãi suất trong 2-3 năm - nếu gửi NH), nhận nhà và bắt đầu hành trình nai lưng trả nợ. Chẳng may mua nhà của CĐT nào đó - không tử tế, khi đó vừa trả nợ vừa ấm ức, ngậm đắng nuối cay khi biết được chẳng có “lòng tốt” nào ở đây vì rằng tiền gốc+ lãi đều được tính trên cơ sở giá nhà mà CĐT đã nâng lên và lấy phần vênh để “hỗ trợ” lãi suất.

Nhiều tập đoàn, CĐT lớn đã bội thu trong đợt sốt giá BĐS giai đoạn 2014-2017 vừa qua, say với chiến thắng mà mở rộng kinh doanh, đầu tư tràn lan từ ngoại ô, ra biển rồi lên núi. Rồi bị hẫng, bị choáng khi dòng tín dụng bị siết, thanh khoản sụt giảm, ....Đó đây đã có những biểu hiện của sự nỗ lực giống như hành động “ leo qua thành chậu” của chú ếch trong câu chuyện nêu trên.

VD: Phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) với lãi suất lên tới 14,5% (BĐS Phát Đạt), cam kết trả lợi nhuận 10% trong 10 năm ( Condotel Golden lake - Giảng Võ- HN) ....rồi hàng loạt những ông lớn như : Novotel, CEO, Sunshine Group...ồ ạt phát hành TPDN. Điều khá thú vị ở đây là CĐT buộc phải nghiến răng trả lãi cao vì rằng nếu phát hành không thành công sẽ “ đuỗi người chờ chết” như chú ếch tội nghiệp trên.

Trường hợp không may mua phải TPDN, sản phẩm của những con “hổ giấy” giỏi làm hàng, làm màu thì cảm xúc của người mua sẽ chuyển dần từ sự hân hoan, hào hứng của người chiến thắng với việc nắm giữ cả quyển, cả tập TPDN với lãi suất gấp đôi lãi suất ngân hàng; vài căn hoặc cả sàn condotel với những cam kết lợi nhuận khó cưỡng; một vài nền cho đến cả dãy đất nền với tỷ suất lợi nhuận không tưởng .... chuyển dần thành nỗi âu sầu, ủ rũ của kẻ chiến bại khi “ hổ giấy” bị phanh phui, bị mấy khả năng thực hiện các cam kết với những Trái chủ/ Nhà đầu tư đáng kính của mình./.

1

Bình luận

Quy hoạch 3 đảo “Bắc-Trung Nam” tạo nên hệ tiện ích “live-work-play” của Charmora City

Được ví như “quốc đảo” giữa trung tâm đô thị, Charmora City mang đến đặc quyền sống biệt lập và an ninh tuyệt đối. Mỗi đảo Bắc – Trung – Nam được “định danh” bằng một chức năng riêng, qua đó đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân và du khách thông qua chuỗi giá trị vàng Live – Work – Play, lần đầu tiên xuất hiện tại Nha Trang. Xem thêm
Quy hoạch 3 đảo “Bắc-Trung Nam” tạo nên hệ tiện ích “live-work-play” của Charmora City - 1

APEC 2027: Cú hích đưa Phú Quốc thành trung tâm hội nghị toàn cầu

Sự kiện đăng cai APEC 2027 được ví như “cánh cửa vàng”, đưa Phú Quốc bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, thể hiện rõ nét vai trò của một trung tâm hội nghị tầm cỡ quốc tế. Xem thêm
APEC 2027: Cú hích đưa Phú Quốc thành trung tâm hội nghị toàn cầu - 1

Bất động sản TP.HCM 2026 mua/đầu tư gì để có lời?

Bước sang 2026, thị trường BĐS ở trạng thái không còn rẻ, nhưng cũng chưa phản ánh hết những thay đổi lớn về hạ tầng, quy hoạch và cấu trúc đô thị. Vì vậy, câu hỏi quan trọng không phải là giá có tăng hay không, mà là tăng ở đâu và vì sao tăng, dưới góc nhìn Big data có 1 số chỉ báo cho TP.HCM: Xem thêm
Bất động sản TP.HCM 2026 mua/đầu tư gì để có lời? - 1

Mất 26 năm thu nhập để mua một ngôi nhà

Hôm nay đọc được một con số thống kê mà chắc chắn sẽ khiến nhiều bạn trẻ, trong đó có mình, phải giật mình thon thót. Xem thêm
Mất 26 năm thu nhập để mua một ngôi nhà - 1

Không "đào" đâu ra mấy tỷ trong tay để "mua đứt" một căn nhà, thế nên vay ngân hàng, vay người thân bạn bè là lựa chọn của không ít người với mong muốn có tên trên sổ hồng

Vay mượn khi tậu tài sản lớn là chuyện thường tình và cũng không có gì đáng bàn. Tuy nhiên, việc không tính toán kỹ khả năng trả nợ khi đặt bút ký vào hợp đồng vay tiền, lại là vấn đề đáng lo ngại. Xem thêm
Không "đào" đâu ra mấy tỷ trong tay để "mua đứt" một căn nhà, thế nên vay ngân hàng, vay người thân bạn bè là lựa chọn của không ít người với mong muốn có tên trên sổ hồng - 1

Nhà thành phố là gì? Là mình đã cố gắng rất lâu, nhưng vạch đích lại cứ lùi xa dần

Tôi đọc được những dòng này từ một độc giả giấu tên chia sẻ, và thú thật là đã đọc chậm hơn bình thường. Không phải vì câu chữ cầu kỳ, mà vì nó giống cảm giác khi soi gương hơi lâu: không đau, nhưng cũng không dễ chịu. Xem thêm
Nhà thành phố là gì? Là mình đã cố gắng rất lâu, nhưng vạch đích lại cứ lùi xa dần - 1

Gỡ vướng dự án: chìa khóa mở rộng không gian đô thị

Gỡ vướng pháp lý cho các dự án bất động sản không phải là câu chuyện “nước đến chân mới nhảy”, mà là vấn đề đã được đặt ra từ sớm trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, nguồn cung mới tại TP.HCM (cũ) liên tục chững lại. Xem thêm
Gỡ vướng dự án: chìa khóa mở rộng không gian đô thị - 1

Bán nhà lãi hơn 1 tỷ sau 1 tháng, rồi phát hiện ra một sự thật rất đau: có tiền chưa chắc đã có nhà

Tôi đọc câu chuyện này trên Thanh Niên Việt vào một buổi trưa, lúc đang lướt điện thoại và tự nhủ: Đọc cho vui thôi, chứ chắc lại kiểu nhà đất lãi khủng. Nhưng đọc đến cuối thì không cười nổi nữa, vì thấy quen quá. Xem thêm
Bán nhà lãi hơn 1 tỷ sau 1 tháng, rồi phát hiện ra một sự thật rất đau: có tiền chưa chắc đã có nhà - 1

Câu chuyện “rao mãi không bán được” cho thấy chung cư không phải cứ mua là lãi, cứ rao là có người chốt

Tôi đọc câu chuyện này trên Cafebiz, và chợt nhận ra, goài kia, người người nói chung cư sốt, nhà nhà kể chuyện giá tăng từng tuần. Nhưng trong câu chuyện này, người bán lại than: “Tôi rao gần 3 tháng rồi mà chưa có ai chốt”. Xem thêm
Câu chuyện “rao mãi không bán được” cho thấy chung cư không phải cứ mua là lãi, cứ rao là có người chốt - 1

Thị trường bất động sản năm 2026: Không còn phân khúc “vua”, chỉ còn ai trụ được thì sống

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản trông giống một người vừa ốm dậy: chưa khỏe hẳn, nhưng cũng không còn nằm liệt giường. Không khí “mua đâu thắng đó” đã trôi về quá khứ, còn giấc mơ làm giàu thần tốc bằng nhà đất thì đang được… xếp gọn lại, để dành kể cho thế hệ F0 nghe cho vui. Xem thêm
Thị trường bất động sản năm 2026: Không còn phân khúc “vua”, chỉ còn ai trụ được thì sống - 1

Nhà – món quà mà nhiều cha mẹ Việt chuẩn bị cho con từ khi còn nằm nôi

Tôi đọc bài này trên VnExpress vào một buổi chiều khá… đúng hoàn cảnh: sau giờ làm, lưng hơi mỏi, đầu óc lùng bùng vì tiền nhà – tiền xe – tiền đủ thứ tiền. Đọc xong, tôi không thấy “sốc”, cũng không thấy “ngưỡng mộ” kiểu phải share liền cho cả thế giới. Xem thêm
Nhà – món quà mà nhiều cha mẹ Việt chuẩn bị cho con từ khi còn nằm nôi - 1

Nên mua đất hay mua chung cư nhà ở xã hội

Chào mọi người, sau nhiều ngày bóp mồm bóp miệng chi tiêu dè xẻn thì vợ chồng em hiện có khoảng 600tr(gồm tiền tiết kiệm và vàng). Xem thêm

 Chúng em dự định vay thêm khoảng 300-400tr để mua tài sản đầu tiên. Chúng em ở thành phố thuộc tỉnh lẻ, tổng thu nhập 2vc khoảng 30tr/tháng, dự định có con trong năm tới.

Pa1: Em thì thích mua noxh 2 ngủ, xây ở trung tâm thành phố, giao thông, tiện ích đầy đủ vì tụi em hiện tại đang thuê phòng tầm 1.5tr/tháng, điện nước vào tầm 2tr/tháng. Tháng nào cũng mất tiền thuê nhà thấy hơi xót. Nếu có con cũng phải thuê chỗ rộng hơn .

Pa2: Chồng e thì thích mua đất. Với tầm tiền này tụi em có thể mua được miếng đất 100-120m2, đường rộng, đẹp nhưng hơi xa, đi về trung tâm khoảng 5km.

Xin ý kiến của các anh chị em trong nhóm. Em cảm ơn ạ.

Ngân hàng Nhà nước không siết cho vay bất động sản năm 2026 💵

Thị trường đang lo ngại bất động sản bị hạn chế cho vay, khi Ngân hàng Nhà nước định hướng kiểm soát các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro. Xem thêm
Ngân hàng Nhà nước không siết cho vay bất động sản năm 2026 💵  - 1

Có nên dốc hết vốn liếng dưỡng già của bố mẹ để đổi lấy một căn nhà hẻm Hà Nội?

Em là người gốc Hà Nội, theo gia đình vào Sài Gòn lập nghiệp đã hơn 10 năm. Hơn một thập kỷ tha hương, gia đình em luôn giữ đúng cái chất của người Bắc: Chăm chỉ làm lụng, căn cơ tiết kiệm. Làm ra tiền là giữ, có dư là đổ vào bất động sản để tích lũy. Xem thêm
Có nên dốc hết vốn liếng dưỡng già của bố mẹ để đổi lấy một căn nhà hẻm Hà Nội? - 1

Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm” vài năm rồi bán đi lấy tiền trả nợ

Không "đào" đâu ra mấy tỷ trong tay để "mua đứt" một căn nhà, thế nên vay ngân hàng, vay người thân bạn bè là lựa chọn của không ít người với mong muốn có tên trên sổ hồng. Xem thêm
Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm” vài năm rồi bán đi lấy tiền trả nợ   - 1

🏠 HAI VỢ CHỒNG LƯƠNG 30 TRIỆU/THÁNG, TÍCH CÓP 10 NĂM VẪN KHÔNG VỚI TỚI CĂN HỘ 3 TỶ Ở HÀ NỘI

Trong căn phòng trọ rộng vỏn vẹn 20m² giữa Hà Nội, gia đình anh Phạm Văn Huy đang phải chia sẻ không gian sống cho ba thế hệ. Vợ chồng anh, con trai nhỏ 5 tháng tuổi và mẹ chồng cùng sinh hoạt trong một căn phòng chật hẹp, nơi mọi nhu cầu từ ăn uống, nghỉ ngơi đến chăm sóc con đều gói gọn. Căn phòng vừa là chỗ ở, vừa là nơi chất chứa những lo toan thường nhật. Cuộc sống chen chúc ấy đã kéo dài suốt nhiều năm qua. Xem thêm
🏠 HAI VỢ CHỒNG LƯƠNG 30 TRIỆU/THÁNG, TÍCH CÓP 10 NĂM VẪN KHÔNG VỚI TỚI CĂN HỘ 3 TỶ Ở HÀ NỘI  - 1

Vì sao mua nhà là một quyết định sống, chứ không đơn thuần là một quyết định tài chính

Phần lớn những quyết định mua nhà sai lầm không xuất hiện ngay tại thời điểm ký hợp đồng. Chúng chỉ dần bộc lộ sau một thời gian sinh sống, khi cảm giác “có gì đó không ổn” bắt đầu hình thành, dù trên giấy tờ mọi thứ vẫn hoàn toàn hợp lý. Xem thêm
Vì sao mua nhà là một quyết định sống, chứ không đơn thuần là một quyết định tài chính  - 1

💥 BỎ 5 TỶ MUA CHUNG CƯ, CHO THUÊ LỜI CHỈ 2,5%/NĂM: BÀI TOÁN KHIẾN NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ “TỈNH NGỘ”

💭 Trước đây mình từng nghĩ rất đơn giảnMua một căn chung cư, cho thuê đều mỗi tháng, tiền thuê trả lãi ngân hàng, còn mình giữ nhà chờ tăng giá. Nghe thì quá hợp lý, thậm chí còn được coi là đầu tư “an toàn”. Nhưng càng đi sâu, mình càng nhận ra giữa suy nghĩ và thực tế là một khoảng cách rất lớn. Xem thêm
💥 BỎ 5 TỶ MUA CHUNG CƯ, CHO THUÊ LỜI CHỈ 2,5%/NĂM: BÀI TOÁN KHIẾN NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ “TỈNH NGỘ” - 1

Định danh bất động sản: 3-5 năm tới, thị trường sẽ không còn dễ kiếm tiền như trước

Từ 2026, mỗi căn nhà, thửa đất sẽ có một mã định danh điện tử riêng. Nghe qua thì có vẻ là câu chuyện kỹ thuật, nhưng thực tế đây là một thay đổi rất lớn, vì nó đánh thẳng vào cách thị trường bất động sản vận hành suốt nhiều năm qua: mua bán dựa nhiều vào cảm xúc, tin đồn và kỳ vọng. Xem thêm
Định danh bất động sản: 3-5 năm tới, thị trường sẽ không còn dễ kiếm tiền như trước - 1

Vì sao khách du lịch nườm nượp đổ về quần thể Sun Group Bãi Cháy?

Quần thể Sun Elite City, với điểm nhấn là Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long, góp phần nâng tầm Bãi Cháy thành điểm du lịch quốc tế, kiến tạo chuẩn sống cho giới thượng lưu. Xem thêm
Vì sao khách du lịch nườm nượp đổ về quần thể Sun Group Bãi Cháy? - 1

Trung Quốc: Gia đình sinh con thứ hai được tặng bất động sản 25 m2, sinh con thứ ba được tặng thêm 50 m2

Sáng nay lướt tin trên VnExpress thấy cái chính sách "đẻ con tặng nhà" ở Hồ Bắc, Trung Quốc mà mình phải dừng lại suy ngẫm mất một lúc các bác ạ. Xem thêm
Trung Quốc: Gia đình sinh con thứ hai được tặng bất động sản 25 m2, sinh con thứ ba được tặng thêm 50 m2  - 1

Đất tốt không bằng đất lành, các bác muốn mua nhà hoặc mua đất làm nhà ở lâu dài thì lưu ý nha

Thưa quý anh chị em, tích cóp cả đời nhiều khi mới mua nổi cái nhà, thậm chí có người cả đời vẫn chưa đủ tiền ăn tiêu chứ đừng nói đến chuyện đứng tên sổ đỏ. Thế nên, khi đã đủ điều kiện để mua một mảnh đất hay căn nhà để ở lâu dài, mọi người phải hết sức cẩn thận, đừng để vẻ hào nhoáng bên ngoài đánh lừa kẻo tiền mất tật mang Xem thêm
Đất tốt không bằng đất lành, các bác muốn mua nhà hoặc mua đất làm nhà ở lâu dài thì lưu ý nha - 1

Tỉnh mộng đi thôi: Khi "vòi" tín dụng khóa chặt và bất động sản ngáo giá chính thức "vêu mồm"

Những ai còn đang mơ mộng về việc giá bất động sản sẽ cứ thế "bay" mãi không điểm dừng thì nên tỉnh ngủ dần đi là vừa. Xem thêm
Tỉnh mộng đi thôi: Khi "vòi" tín dụng khóa chặt và bất động sản ngáo giá chính thức "vêu mồm"  - 1

Đừng ai "ngu" như em: Đang yên đang lành đem ly hôn ra dọa chồng để đòi mua nhà và cái kết đi vào lòng đất

Đúng là cái dại nào cũng có giá của nó, mà cái dại của mình chắc phải trả bằng cả thanh xuân và nước mắt các bà ạ. Giờ ngồi đây gõ những dòng này mà mình chỉ muốn vả cho bản thân mấy phát vì cái sự "ngu ngơ" có đào tạo, tự tay bóp nát hạnh phúc của chính mình chỉ vì nghe lời xúi dại. Xem thêm
Đừng ai "ngu" như em: Đang yên đang lành đem ly hôn ra dọa chồng để đòi mua nhà và cái kết đi vào lòng đất  - 1

Nguyên một đời vì chồng vì con, đến lúc đổi nhà mới biết mình chỉ là "người ngoài"

Thực sự mấy nay mình cứ quẩn quanh mãi, đầu óc căng như dây đàn, nhiều lúc sợ mình rơi vào trầm cảm sau sinh mất nên hôm nay mới lên đây trút hết nỗi lòng với các chị em. Xem thêm
Nguyên một đời vì chồng vì con, đến lúc đổi nhà mới biết mình chỉ là "người ngoài" - 1

Cơ hội cho người mua nhà: Bắt đầu xuất hiện tình trạng xả hàng, "cắt lỗ" chung cư

Thị trường chung cư những ngày đầu năm 2026 đang có những diễn biến cực kỳ "lạ" mà anh em đang ôm hàng hay có ý định xuống tiền lúc này cần phải đặc biệt tỉnh táo. Xem thêm
Cơ hội cho người mua nhà: Bắt đầu xuất hiện tình trạng xả hàng, "cắt lỗ" chung cư  - 1

Mua chung cư rồi có sợ vài năm nó xuống cấp, mất giá không?

Đây là câu hỏi mình nhận được rất nhiều từ các bạn đang phân vân giữa việc ở "nhà trên trời" hay "đất dưới đất". Xem thêm
Mua chung cư rồi có sợ vài năm nó xuống cấp, mất giá không?  - 1

Nay rảnh ngồi tính nhẩm, tự nhiên thấy giá nhà giờ nó cứ… ảo ảo thế nào ấy

Kiểu không hẳn là ảo tung chảo, mà là một dạng ảo rất nghiêm túc, rất được xã hội công nhận, và rất khó cãi. Xem thêm
Nay rảnh ngồi tính nhẩm, tự nhiên thấy giá nhà giờ nó cứ… ảo ảo thế nào ấy - 1

Ở Hà Nội, có nhà đôi khi là một dạng đặc quyền

Tình cờ lướt Vén Khéo, tôi đọc được một lời tâm sự ngắn thôi, nhưng đọc xong thì… im lặng mất mấy phút. Xem thêm
Ở Hà Nội, có nhà đôi khi là một dạng đặc quyền - 1

Hơn 75% giao dịch nhà ở đến từ người mua căn thứ hai trở lên: Nhà bán rất chạy, chỉ là không bán cho người chưa có nhà 😌

Nghe tin này xong, nhiều người đang đi thuê nhà chắc sẽ thở dài rất nhẹ, rồi tiếp tục… chuyển khoản tiền thuê tháng này. Xem thêm
Hơn 75% giao dịch nhà ở đến từ người mua căn thứ hai trở lên: Nhà bán rất chạy, chỉ là không bán cho người chưa có nhà 😌 - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết