Điểm khối người hay lầm tưởng chính là mốc 5 năm:
Cái hạn 5 năm này không tính từ ngày ký hợp đồng hay lúc nhận chìa khóa đâu nha. Nó tính từ ngày anh chị thanh toán xong xuôi 100% tiền nhà cho chủ đầu tư cơ.
Thế nên, nếu tiến độ thanh toán kéo dài, thời gian thực tế từ lúc mua đến lúc được tự do bán có khi còn lâu hơn thế.
Trong khoảng thời gian chưa tròn 5 năm đó, đừng mơ rao bán tự do như nhà thương mại ngoài kia. Theo luật hiện hành, mình chỉ được phép nhượng lại cho:
- Chính chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đó.
- Hoặc người khác cũng phải thuộc đúng diện được mua nhà ở xã hội.
- Giá bán lúc đó cũng bị bóp kịch trần bằng đúng con số trong hợp đồng mua bán ban đầu. Đừng có dại mà cộng thêm tiền sắm nội thất lộng lẫy, tiền lãi vay ngân hàng hay tiền thị trường tăng giá vào đó, nhà nước không tính đâu. Phải qua mốc 5 năm và có Giấy chứng nhận đàng hoàng thì anh chị mới được tự do bán theo giá thị trường.
Thử đặt vào một tình huống thực tế xem sao:
Vợ chồng trẻ mua căn hộ vừa vặn để ở. Vài năm sau con cái nhe nhóc đòi không gian rộng hơn, công ty chuyển văn phòng tuốt đầu bên kia thành phố, hoặc thu nhập chùng xuống cần bán gấp để cắt bớt nợ.
Lúc đấy cái khổ không phải là nhà mình không có người muốn mua. Mà oái oăm ở chỗ: Người muốn mua có đúng đối tượng pháp luật quy định không? Giá bán có bị kịch trần không? Và thủ tục giấy tờ có kịp giải quyết lúc mình đang túng tiền hay không?
Đó chính là "cái giá của sự thiếu linh hoạt" khi chọn nhà ở xã hội: Mình được lợi tiền mua rẻ ban đầu, nhưng phải đánh đổi bằng sự gò bó khi cần xoay chuyển tài sản trong những năm đầu.
Cho nên, trước khi xuống tiền, anh chị cứ tự hỏi mình 3 câu này cho chắc ăn:
- Lỡ mai mốt đổi chỗ làm, mình còn muốn bám trụ ở đây không?
- Vài năm nữa sinh thêm đứa nữa, nhà có thành cái hộp diêm không?
- Nếu lỡ thu nhập sụt giảm, mình có gồng nổi tiền trả góp mà không cần phải bán nhà gấp không?
- Nếu mọi thứ đã ổn định, xác định gắn bó lâu dài và tài sản không phụ thuộc vào việc bán gấp,
Còn nếu cuộc sống phía trước còn nhiều ngã rẽ, đừng chỉ nhìn vào cái giá rẻ trước mắt mà quên mất quyền được xoay xở linh hoạt.
Nhà dễ mua quá đôi khi lại khó rời đi. Với gia đình trẻ, sự thảnh thơi để thay đổi kế hoạch cuộc sống đôi khi cũng đáng tiền lắm chứ bộ!
Hoàng Trang