Bác nào mua ở thực thì vui như hội, cờ hoa rực rỡ chuẩn bị nhận nhà mới. Nhưng với mấy ông thần "lướt sóng", dùng đòn bẩy tài chính ngập đầu thì quả này đúng là cú "đánh úp" điếng người!

Tính toán ban đầu của mấy bác lướt sóng chắc ngon ăn lắm: Xuống tiền vài đợt đầu nhẹ hều, đóng theo tiến độ tà tà. Tính mốc bàn giao gốc để cày cạ rao bán, "chốt lời" kiếm vài trăm triệu tiền chênh lệch rồi nhặt tiền đi ra. Cùng lắm đến sát nút mới tính tiếp.

ĐÙNG MỘT PHÁT! CĐT ra thông báo giao nhà sớm 1 tháng. Mớ lý thuyết lướt sóng "màu hồng" sụp đổ hoàn toàn.

Lý do vì sao mồ hôi hột chảy ròng ròng? Nhìn ngay vào cái bảng tiến độ kia kìa: Nộp 45% tiền căn hộ (cộng thêm 2% phí bảo trì) trong vòng đúng 14 ngày kể từ khi có thông báo bàn giao!

Căn 3 ngủ giá ngót nghét 9 tỷ thì quả chốt này nó rơi vào tầm gần 4 TỶ ĐỒNG tiền mặt! Trong khi đó:

- Tiền chênh thì chưa thu được vì khách thật còn đang thong thả dòm ngó.

- Ngân hàng thì siết room tín dụng, lãi vay thì vẫn neo ngất ngưởng trên đỉnh.

- Trong vòng 2 tuần ngắn ngủi, xoay đâu ra 4 tỷ tiền mặt cho CĐT? Không đóng thì mất cọc hoặc chịu phạt hợp đồng, mà đóng thì... méo mặt!

Kết quả: Bán chênh không xong, thế là các tay chơi lướt sóng nghiễm nhiên bị "ép" trở thành cư dân Lumi Hanoi bất đắc dĩ!

Nói thật với anh em, trường hợp này nên gọi là CĐT quá uy tín hay là cú đòn knock-out dành cho dân đầu cơ thích đu đòn bẩy quá đà?

Em thì thấy cả hai! CĐT làm nhanh, làm chuẩn thì người mua ở thật được lợi, dự án giữ đúng giá trị. Còn với mấy bác thích "mỡ nó rán nó", lấy mười mấy phần trăm tiền túi đi gánh căn nhà vài tỷ để mong ăn xổi, thì đây đúng là bài học nhớ đời. Thị trường bây giờ hết thời "tay không bắt giặc" rồi, đi lướt sóng mà không có phương án B bọc lót tiền mặt thì CĐT gõ cho một phát là ngửa mặt lên trời ngay.

Thế mới nói, mua nhà thời nay:

• Có tiền thật, lực mạnh: CĐT giao sớm càng khoái, vào ở hoặc cho thuê thu dòng tiền luôn.

• Tiền yếu mà thích gồng đòn bẩy: Sóng chưa kịp lên đã chìm nghỉm vì cú chốt tiến độ!

Các bác thấy sao? Quả này CĐT "chơi chiêu" hay dân đầu cơ tự lấy đá ghè chân mình? Bác nào đang trong cảnh "toát mồ hôi xoay 4 tỷ" thì thả nhẹ cái comment anh em vào chia sẻ nỗi đau cái nào! =))))