Chung cư An Bình Homeland là dự án căn hộ cao cấp nằm tại khu C thuộc khu đô thị mới Geleximco – Lê Trọng Tấn, phường Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội.
Còn nhớ thời điểm cận Tết Âm lịch 2026, đúng ngày 18 tháng Chạp – cái lúc mà dân môi giới đã rục rịch dọn dẹp bàn làm việc, chuẩn bị khăn gói về quê ăn Tết. Đùng một cái, buổi sáng Chủ đầu tư Geleximco triệu tập gấp các đại lý, đến cuối giờ chiều là bung hàng không báo trước. Kết quả là một cú "bắt đáy" cảm xúc cực mạnh: chỉ trong vỏn vẹn 2 ngày, khoảng 700 trên tổng số 1.102 căn hộ đã bay sạch khỏi bảng hàng. Bất chấp điều kiện "rắn" là khách phải vào ngay 30% tiền và ký thỏa thuận trong vòng 24 đến 48 giờ, nhiều người vẫn chấp nhận chi tiền chênh từ 200 đến 250 triệu đồng để xí được căn đẹp.
Phải thừa nhận Geleximco đã có một chiến thuật ra hàng thuộc hàng "kinh điển". Thi công âm thầm từ giữa năm 2025, thông tin rò rỉ ra ngoài chỉ nhỏ giọt. Có đợt đại lý nhận booking xong lại phải lẳng lặng trả tiền lại cho khách, khiến dân tình đoán già đoán non giá phải vọt lên 80 hay thậm chí 90 triệu/m2. Đến khi chốt hạ ở mức 73 đến 78 triệu/m2, tâm lý đám đông liền coi đây là "món hời" và lao vào chốt deal thần tốc.
Thế nhưng, đời không như là mơ. Ra Tết, gió đảo chiều quá nhanh. Khi những tin tức bất lợi về phân khúc chung cư dồn dập xuất hiện, sóng thị trường tụt áp khiến những nhịp sóng lướt ngắn hạn bị mắc kẹt. Hiện tại, hiện tượng bán cắt lỗ đã bắt đầu nhen nhóm. Đỉnh điểm là căn góc 3 phòng ngủ rộng 93m2, tầng đẹp, view thoáng vừa ghi nhận giao dịch ở mức 66 triệu/m2. Nhẩm nhanh, nếu chủ nhà mua từ đợt đầu giá 73 triệu/m2 và mới vào 30% vốn (tầm 2,1 tỷ đồng), thì khoản "bán vội" này đã thổi bay khoảng 30% số tiền đầu tư ban đầu.
Gạt sang một bên những con số trồi sụt của giới lướt sóng, xét về giá trị thực để ở thì An Bình Homeland vẫn là một tọa độ đầy tiềm năng. Dự án nằm trọn trong hạ tầng đồng bộ của khu C, D Geleximco, kết nối cực tiện: cách bệnh viện, trung tâm thương mại lớn chỉ vài phút di chuyển (1-4km), bán kính 1km xung quanh phủ kín hệ thống trường học từ công lập đến tư thục.
Câu hỏi lớn nhất đặt ra lúc này cho các nhà đầu tư lẫn người mua ở thực: Đâu sẽ là "đáy" cho An Bình Homeland? Mức giá sẽ tiếp tục bị kéo trượt về vùng 5x - 60 triệu/m2, hay vùng giá 65 triệu/m2 sẽ là điểm tựa cứng để thị trường tích lũy rồi đảo chiều đi lên?