“Có 30% tiền là mua được nhà.”
Câu hỏi là tiền có phải vấn đề lớn nhất không hay do cách tính dòng tiền và ra quyết định dựa trên con số mới là yếu tố sống còn ?
Đúng mà chưa đủ..
Căn nhà đầu tiên, mình mua do “sợ mất cơ hội”.
Nghe môi giới nói “tuần sau tăng giá”, mình lao đi vay, không kiểm tra kỹ dòng tiền. Thế là tháng nào cũng chạy hụt hơi giữa “ngân hàng, con nhỏ và chi phí sinh hoạt”.
Đó là bài học đắt giá nhất.
Sau này khi hệ thống lại thành quy trình để hướng dẫn lại cho mentee, mình thấy đa số người mua nhà lần đầu đều vấp 3 sai lầm.
Sai lầm #1: Nghĩ chỉ cần đủ tiền cọc là được
Nhiều bạn gom đủ tiền cọc, tưởng đâu “về đích”, nhưng thật ra mới chỉ đi 20% hành trình.
Vì sau đó là loạt chi phí ẩn mà ít ai tính tới: Thuế, phí công chứng, sang tên; Sửa sang, hoàn thiện nội thất; Chi phí dọn vào ở; Quỹ dự phòng (đa số bỏ qua)
Cách khắc phục:
Trong CashflowOS, Hân luôn hướng dẫn mentee tạo bảng chi phí ẩn, ghi rõ từng khoản nhỏ (kể cả phí “mua thêm bộ rèm cửa”).
Ngôi nhà không đắt vì giá mua, mà vì những thứ lặt vặt đi kèm mà bạn quên lên danh sách.
Sai lầm #2: Không đánh giá sức khỏe dòng tiền trước khi vay
Nhiều người chọn vay theo cảm xúc: “Ngân hàng nói được thì chắc được”.
Thực tế, ngân hàng duyệt hồ sơ chứ không duyệt cuộc sống của bạn. Họ không biết bạn có con nhỏ, ba mẹ cần phụng dưỡng hay công việc đang trong tình trạng bấp bênh.
Cách khắc phục:
Xác định % góp tối đa phù hợp với giai đoạn cuộc sống:
• Độc thân: <70% thu nhập
• Đã lập gia đình, chưa con: <60%
• Có con nhỏ hoặc thuê nhà: không vượt quá 40%
Sức khỏe tài chính không nằm ở “số tiền vay”, mà ở mức độ bạn ngủ ngon giữa các kỳ thanh toán.
Sai lầm #3: Chưa phân biệt rõ “tài sản” và “trách nhiệm”
Không ít người mua nhà vì muốn “bằng bạn bằng bè”, nhưng lại chọn căn vượt quá khả năng duy trì.
Họ không nhận ra:
“Căn nhà không phải là tài sản, nếu mỗi tháng nó hút cạn dòng tiền của bạn.”
Cách khắc phục:
Trước khi ký mua, đặt ba câu hỏi
• Căn nhà này giúp tăng hay giảm dòng tiền?
• Khi có biến cố, mình có thể xoay xở không?
• Mình có đang mua từ nhu cầu thực hay sợ bỏ lỡ?
Đặt rồi nhớ trả lời chứ đừng bỏ lơ ở đó nha.
Lần đầu mua nhà, ai cũng sai chỉ khác nhau ở chỗ mình nhận ra sớm hay muộn.
Càng hiểu dòng tiền, bạn càng bớt “hụt hơi” trong hành trình an cư.
Bởi mua nhà không phải cuộc đua tiền bạc, mà là cuộc chơi của sự tỉnh táo và chuẩn bị.
Hân BMCS