Mặt bằng lãi suất ổn định giúp dòng vốn quay trở lại thị trường đầu tư, tạo nền cho sự phục hồi sau giai đoạn trầm lắng.
Thị trường bất động sản, đặc biệt là chung cư, đang bước vào giai đoạn “phục hồi có chọn lọc”. Nguồn cung mới tăng khoảng 30% nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở tầm trung và bình dân vẫn khan hiếm. Giá bán tiếp tục neo cao tại những khu vực có hạ tầng tốt và pháp lý rõ ràng. Các luật mới về Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh BĐS bắt đầu phát huy tác dụng, góp phần tháo gỡ nút thắt pháp lý, tạo điều kiện cho các dự án mới được khởi động trở lại.
Tuy vậy, dư địa chính sách tiền tệ đang dần thu hẹp, áp lực tỷ giá và chi phí đầu vào có thể khiến thị trường đối mặt với sự phân hóa mạnh mẽ hơn. Nếu lãi suất quốc tế đảo chiều, sức mua có thể chững lại, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.
Về dài hạn, chung cư vẫn là trụ cột của nhu cầu ở thực, khi tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số trẻ và xu hướng sống gọn – tiện nghi ngày càng phổ biến. Thị trường 2025 không bùng nổ, nhưng đang dần trở lại quỹ đạo ổn định và là thời điểm thích hợp để những người có tầm nhìn dài hạn xác lập vị thế trước chu kỳ tăng trưởng mới.
Dương Thân