Vì vậy, khi Nhà nước bắt đầu siết đầu cơ bằng nhiều biện pháp như đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản, quản lý giao dịch chặt hơn, siết tín dụng lướt sóng, định giá thuế sát giá thị trường thì thị trường không còn dễ “thổi bong bóng” như trước.
Nhưng câu hỏi đặt ra là: Việc siết đầu cơ có kéo giá nhà đất giảm thật hay không? Và đâu là tác động thật đến người mua ở thực?
1. SIẾT ĐẦU CƠ – NHẮM ĐÚNG CHỖ, NHƯNG CẦN KIÊN NHẪN
Phần lớn các đợt sốt đất thời gian qua đều đến từ đầu cơ ngắn hạn: ôm đất, giữ hàng, tạo hiệu ứng khan hiếm giả, rồi “thổi giá” bằng truyền thông và chiêu trò. Khi Nhà nước bắt đầu đánh thuế vào khối tài sản không tạo dòng tiền – như nhà bỏ trống, đất không khai thác – thì áp lực buộc nhà đầu cơ phải xả hàng là có thật.
Tuy nhiên, thị trường BĐS là một cỗ máy khổng lồ, không dễ quay đầu trong một sớm một chiều. Việc siết đầu cơ chỉ là bước đầu của quá trình “tái cân bằng” giá trị thật. Nó làm chậm tốc độ tăng giá, làm thị trường minh bạch hơn, nhưng không đồng nghĩa với việc giá nhà sẽ giảm sâu ngay lập tức.
2. GIÁ NHÀ CÓ GIẢM, NHƯNG KHÔNG ĐỒNG LOẠT
Phân khúc chịu ảnh hưởng mạnh nhất là đất nền, nhà đầu tư thứ cấp, khu vực vùng ven từng bị thổi giá cao. Những nơi này đang có xu hướng giảm giá cục bộ từ 10–30%, đặc biệt với các nhà đầu tư cần dòng tiền hoặc mua bằng đòn bẩy nợ.
Ngược lại, nhà ở tại các thành phố lớn, khu vực trung tâm, căn hộ pháp lý sạch và phục vụ nhu cầu ở thực – giá không giảm, thậm chí còn tăng nhẹ vì nguồn cung khan hiếm.
Nghĩa là: thị trường đang phân hóa mạnh, và nếu bạn vẫn mơ mua nhà phố nội đô giá rẻ hãy quên đi. Nhưng nếu bạn đang nhắm tới các sản phẩm phục vụ ở thật ở vùng giáp ranh, pháp lý minh bạch, kết nối tốt, thì đây chính là thời điểm đàm phán tốt nhất trong nhiều năm trở lại.
3. NGƯỜI MUA Ở THẬT: LỢI THẾ ĐANG QUAY TRỞ LẠI
Khi đầu cơ thoái lui, những người mua để ở thực sự đang dần lấy lại vị thế. Trước đây, bạn phải chen chân, chạy đua từng căn, thì giờ có thể ngồi xuống đàm phán, lựa chọn kỹ và không phải chịu áp lực bị “ép giá” như trước.
Thêm vào đó, chính sách hỗ trợ vay mua nhà ở xã hội, gói tín dụng lãi suất thấp và việc minh bạch hóa giao dịch sẽ giúp thị trường xoay trục về đúng hướng: phục vụ nhu cầu thật, giá trị thật.
KẾT LUẬN: SIẾT ĐẦU CƠ LÀ CẦN THIẾT
Việc siết đầu cơ không giết chết thị trường, nó chỉ làm sạch sân chơi. Và trong sân chơi ấy, người mua thật, người đầu tư dài hạn, người biết chọn lọc sản phẩm có giá trị nội tại sẽ là người chiến thắng sau cùng.