Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia mới đây đã chính thức lên tiếng cảnh báo về tình trạng quảng cáo bất động sản phóng đại, sai lệch thông tin, khiến nhiều người mua “mơ giữa ban ngày”. Trong khi nhà vẫn chưa cất nóc, thì tiện ích đã hiện ra long lanh: hồ bơi vô cực, công viên nội khu, trường học quốc tế, trung tâm thương mại ngút trời… Tất cả được vẽ trong phối cảnh 3D đẹp như mơ, nhưng đến khi xem hợp đồng thì… chẳng thấy đâu cả.
Vấn đề là không ít người mua, vì thấy giá “chỉ từ 999 triệu” hay “thanh toán siêu linh hoạt”, đã vội đặt cọc, ký thỏa thuận giữ chỗ. Đến khi phát hiện ra dự án chưa đủ pháp lý, tiện ích không có thực hoặc hạ tầng còn nằm trên giấy, thì đã muộn. Tiền cọc thì không lấy lại được, mà chủ đầu tư hoặc môi giới lại cứ… không nghe máy.
Thực tế, không chỉ một vài chủ đầu tư mà ngay cả các đơn vị phân phối, môi giới cũng thường xuyên “sáng tạo” thêm tiện ích, “nâng cấp” khu đô thị thành khu nghỉ dưỡng, tự ý hứa hẹn lãi suất, tặng sổ hồng hay bao phí chuyển nhượng. Điều này không chỉ gây hiểu nhầm mà còn tiềm ẩn rủi ro pháp lý nghiêm trọng, nhất là khi thị trường đang có dấu hiệu thanh lọc mạnh mẽ.
Một khi đã ký vào thỏa thuận hoặc hợp đồng không chính thức, người mua rất khó đòi lại quyền lợi, đặc biệt là các khoản tiền đặt cọc. Nhiều người “mất tiền oan” chỉ vì quá tin vào những lời có cánh, hoặc quá vội vì sợ “bỏ lỡ cơ hội”.
Vậy nên, trước khi quyết định xuống tiền, người mua cần giữ cho mình cái đầu lạnh và một danh sách kiểm tra cơ bản: dự án có pháp lý rõ ràng chưa? Chủ đầu tư đã từng triển khai dự án nào chưa? Thông tin trên quảng cáo có xuất hiện trong hợp đồng không? Và cuối cùng, đừng vì “một suất nội bộ” hay “cơ hội đầu tư hiếm có” mà biến mình thành… người gánh rủi ro.
Tóm lại, giữa thị trường nhiều biến động và cạnh tranh như hiện nay, quảng cáo chỉ nên là tham khảo, không nên là kim chỉ nam. Nhà là nơi để ở (hoặc đầu tư nghiêm túc), không phải là giấc mơ được dệt bằng filter ảo và lời hứa hẹn màu mè.