Cụ thể, vết nứt hở khoảng 5cm, dài gần 4m tại căn hộ số 16-08, nằm ngay chân tường phòng ngủ. Một số cư dân cho rằng vết nứt này có thể bắt nguồn từ việc thi công cải tạo khu trung tâm thương mại ở các tầng dưới (tầng 1 đến tầng 5), ảnh hưởng đến kết cấu chung.

Tôi thấy chính quyền địa phương đã phản ứng khá nhanh: kiểm tra thực tế, yêu cầu ngưng thi công phần cải tạo, căng dây cảnh báo, bố trí bảo vệ không cho cư dân đi lại khu vực có rủi ro. Thậm chí còn đề nghị tạm thời di dời cư dân khỏi căn hộ bị ảnh hưởng, chi phí do phía chủ đầu tư chịu.

Dưới góc nhìn của người mua nhà, tôi đánh giá thế này:

Hiện tượng nứt tường, nhất là ở các tòa nhà cao tầng đã sử dụng một thời gian, không phải là chuyện hiếm. Quan trọng là nguyên nhân do đâu, mức độ ảnh hưởng có nghiêm trọng không, và cách xử lý có minh bạch, có trách nhiệm hay không. Với vụ việc này, vết nứt tuy nhìn khá lớn nhưng theo kiểm tra ban đầu, chưa ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực. Tuy nhiên, chưa ảnh hưởng không có nghĩa là có thể bỏ qua. Nếu để kéo dài hoặc xử lý qua loa, rất dễ gây mất an toàn thật sự về lâu dài.

Tôi không quá hoang mang, nhưng chắc chắn chưa thể vội quyết định mua ngay. Trước mắt, tôi sẽ tiếp tục theo dõi xem chủ đầu tư có công khai kết luận kiểm định không, kế hoạch khắc phục sẽ như thế nào, và có tiếp tục thi công phần thương mại mà không tái diễn tình trạng tương tự không.

Một điểm tích cực là ban quản trị và chính quyền phản ứng nhanh, có phối hợp xử lý và thông báo cho cư dân. Nhưng về phía người mua, chúng ta nên thận trọng, đặc biệt khi mua lại căn hộ ở các tầng cao hoặc gần khu vực từng có sự cố.

Từ vụ việc này, nếu bạn cũng đang cân nhắc mua chung cư đã qua sử dụng, tôi rút ra vài lời khuyên như sau:

1. Đừng chỉ nhìn vào bề ngoài: Tường sơn mới, nội thất đẹp không nói lên chất lượng thật sự. Hãy xem kỹ tường, trần, nền nhà, đặc biệt là các vết nứt, vết loang, hay dấu hiệu từng thấm nước. Nếu cần, thuê kỹ sư xây dựng hoặc người có chuyên môn kiểm tra giúp.

2. Tìm hiểu lịch sử tòa nhà: Tòa nhà từng có sự cố kỹ thuật nào chưa? Có bị khiếu nại gì lớn trong quá khứ không? Các thông tin này có thể hỏi trực tiếp cư dân cũ, ban quản trị hoặc tìm qua báo chí.

3. Kiểm tra các hoạt động đang diễn ra trong tòa nhà: Nếu chung cư đang sửa chữa, cải tạo phần kết cấu hoặc thay đổi công năng tầng đế (ví dụ chuyển từ trung tâm thương mại thành officetel…), hãy tìm hiểu kỹ xem việc đó có được phép và có ảnh hưởng gì đến toàn bộ tòa nhà không.

4. Đọc kỹ báo cáo kiểm định nếu có: Với những chung cư trên 10 năm tuổi, nên hỏi xem tòa nhà đã có kiểm định chất lượng hay chưa. Nếu từng có sự cố, hãy yêu cầu chủ nhà hoặc ban quản trị cung cấp văn bản liên quan.

5. Luôn ưu tiên sự minh bạch: Có thể bạn sẽ mua được giá tốt hơn khi căn hộ từng gặp vấn đề, nhưng chỉ nên xuống tiền khi mọi thứ được giải thích rõ ràng, có cam kết xử lý và bạn hiểu rõ rủi ro.

Tóm lại, mua chung cư cũ là lựa chọn kinh tế hợp lý, nhưng càng phải kỹ lưỡng hơn. Vài chi tiết nhỏ như một vết nứt nếu không kiểm tra kỹ có thể dẫn đến phiền phức dài hạn. Với tôi, lần này sẽ là “tạm dừng”, nhưng nếu mọi thứ được làm rõ, vẫn không loại trừ khả năng quay lại.