1. Nhu cầu mua nhà riêng đang giảm, giá chưa tăng: Tại nhiều khu vực tại TP.HCM dữ liệu cho thấy lượt tìm kiếm nhà riêng giảm 19%, giá đi ngang trong 6T2025, phản ánh tâm lý thận trọng, quan sát và chờ đợi
2. Giá bán chung cư sơ cấp tăng 35% trong khi giá thuê đứng yên suốt 3 năm. Sự lệch pha giữa giá bán và giá trị khai thác thực tế là dấu hiệu tăng trưởng thiếu bền vững, thường thấy trong các đợt FOMO.
3. Đất nền bắt đầu hạ nhiệt: Sau đợt bùng nổ giao dịch, một số khu vực đang xuất hiện làn sóng “xả hàng nhẹ”, thanh khoản yếu, cho thấy sự điều chỉnh tự nhiên của thị trường sau một cú hích tâm lý.
Bất động sản hậu sáp nhập, cơ hội có thật, nhưng thành công cần thời gian.
Bài học từ câu chuyện sáp nhập Seoul SMA chỉ ra: hạ tầng, dịch chuyển dân cư thực tế và mô hình đô thị đa trung tâm mới là ba yếu tố quyết định thành công.
- Seoul mất gần 20 năm để hoàn thiện metro và hạ tầng vành đai (năm 1982: 7.5km metro, 100km cao tốc, năm 2000:940km metro và >1000km cao tốc) .
- Giá bất động sản tại Gyeonggi và Incheon không tăng ngay sau quy hoạch, mà tăng mạnh giai đoạn giai đoạn hạ tầng hoàn thành tức 10-20 năm sau khi SMA thành lập.
- Tăng trưởng không đến từ kỳ vọng, mà đến từ thực tế chuyển dịch dân cư và dòng vốn sản xuất thương mại.
Megacity không hình thành trong vài năm mà trong vài thập kỷ, và vì thế, bất động sản vùng ven sẽ không dành cho những ai đầu tư vội vã vì FOMO, mà dành cho những người dám tin, dám chờ và dám đi đường dài.
Nguồn: Dinh Minh Tuan